無錫專業(yè)市場提前入春？

　　“金三”已過半，如果說前兩周錫城住宅類產(chǎn)品唱主角紛紛入市，那么在本周末，商業(yè)地產(chǎn)也嶄露頭角。3月16日上午9:00，位于北塘區(qū)的一專業(yè)市場二期開盤，推出百余套商鋪，面積在10-40平米左右，價(jià)格在2萬-4萬元平米。開盤現(xiàn)場除了不少本土的錫城市民，不乏大批的外地意向客戶。此情此景讓人不禁想起去年9月份該項(xiàng)目的一期開盤，彼時(shí)開盤首日推出商鋪120套成交客戶超過半成。時(shí)隔6個(gè)月的今天已是國五條當(dāng)頭之際，專業(yè)市場的火爆不減當(dāng)日是否昭示商業(yè)地產(chǎn)提前入春？

　　一家六口來選鋪“投資就要選個(gè)好地段”
　　“要投資就要選個(gè)好地段”，王先生倒也是直言快語。今天的開盤，他是帶著妻兒一家六口一起過來選房的。“手上有點(diǎn)閑錢，還是搞點(diǎn)投資吧！”據(jù)了解，王先生一家選了4樓的一處商鋪，“想買過來自己經(jīng)營，做點(diǎn)跟餐飲有關(guān)的小生意�！�

　　而一對專門從上海（樓盤）趕過來的夫婦，也是一大早就來到售樓處等候。他們是通過短信公司的渠道信息了解到此次開盤的�！盁o錫（樓盤）的商鋪相對較便宜，我和老公專門趕過來了解一下情況。”黃女士算來也是半個(gè)無錫人了，從小就在人民西路生活長大的她，雖然嫁到了上海，但是絲毫沒有丟失對家鄉(xiāng)投資潛力的認(rèn)同感。
　　不限購不限貸商業(yè)地產(chǎn)開盤“小火”？
　　截止到記者發(fā)稿前止，該商鋪已成功去化30余套。作為在2013年開春錫城的首批商鋪，這樣的成果還算理想。

　　“我們的一期商鋪已經(jīng)去化4/5，所剩不多了。選擇在這個(gè)時(shí)間段開盤，主要是避開了4月初清明節(jié)的開盤小高峰，還抓住了金色三月的這個(gè)有利的節(jié)點(diǎn)�！痹擁�(xiàng)目的案場經(jīng)理王明亮表示，“另外我們商鋪售后返租的形式保障了投資客的高回報(bào)率�！�

　　據(jù)了解，該專業(yè)市場向購房者承諾的售后返租十年指的是前三年每年按照購房款7%直接在總價(jià)中扣除，后七年九一分成。

　　可見商業(yè)回報(bào)率高自然會引發(fā)投資客的熱情。對于該商業(yè)項(xiàng)目的開盤“小火”，一位資深的業(yè)內(nèi)人士表示，“很大程度上說，國五條的橫空出世，面對前景不明朗的樓市，投資者會更傾向也更堅(jiān)定地投向不限購、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)�！�

　　業(yè)內(nèi)：選鋪要利于經(jīng)營也要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　對于開發(fā)商所說的“售后返租”的形式，該業(yè)內(nèi)人士指出，“這種銷售手段一方面有利于中小投資者的進(jìn)入同時(shí)也能保證開發(fā)商的快速回籠資金。但是選鋪過程中不能只看見它帶來的眼前利益而忽視它的潛在風(fēng)險(xiǎn)。”

　　無錫建緯律師事務(wù)所的劉漢文律師發(fā)表了同樣的看法，“鑒于售后返租是開發(fā)商、經(jīng)營商、小業(yè)主三方的關(guān)系鏈，大家一定要謹(jǐn)慎。最好還是要和開發(fā)商簽署的合同中讓開發(fā)商對后期的經(jīng)營管理提供擔(dān)保，這樣即使經(jīng)營商撤出了，也能夠維系開發(fā)商與業(yè)主長期的合作關(guān)系。”