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市場(chǎng)觀察
專業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)開發(fā)商資源整合力
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在最初開發(fā)一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)之時(shí)，開發(fā)商多用高額反租方式將商鋪賣給個(gè)人，而經(jīng)營卻由第三方實(shí)行，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買家。開始的1、2年市場(chǎng)看上去挺熱鬧，銷售任務(wù)一旦完成后馬上陷入人去樓空的情形。
此外，缺乏調(diào)查，很多市場(chǎng)都是一窩蜂上馬，根本不知道市場(chǎng)需求量究竟有多少，結(jié)果惡性循環(huán)，招商招不滿的市場(chǎng)不在少數(shù)。 “既然是專業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)營內(nèi)容較為單一，容易受政策導(dǎo)向影響，一旦行業(yè)不景氣，項(xiàng)目陷入困境的可能性非常大。 ”盧文曦說。
專業(yè)市場(chǎng)，就需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)采取針對(duì)性的招商引資和推廣，才能把專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營好。像浙江的小商品市場(chǎng)、皮鞋城、五金城和上海的意邦家具城等，都是大商家通過多年與產(chǎn)業(yè)上下游打交道模索出的一套有效招商引資策略。才使得專業(yè)市場(chǎng)的生意越做越紅火。
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