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市場觀察
濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)暗藏風(fēng)險 開發(fā)商熱情不減
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記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南多家已經(jīng)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目如今經(jīng)營慘淡，由于長期沒有商戶入住，不少購買商鋪的業(yè)主身陷零收益困境，這隨即影響到部分新建項(xiàng)目的銷售，一個惡性循環(huán)的苗頭正在濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域隱現(xiàn)�！�
雖然部分項(xiàng)目的經(jīng)營與銷售均呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷態(tài)勢，但是開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的熱情卻仍在高漲。
記者注意到，僅今年，就有多家公司表示將開發(fā)重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，如保利地產(chǎn)表示，計劃在未來10年內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)投資的比例提升到30%以上；龍湖集團(tuán)也宣布“增持商業(yè)地產(chǎn)”成為該公司的核心戰(zhàn)略之一，預(yù)計在15年內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)利潤占比從不到5%提升到30%;萬科更是在今年成立了商業(yè)地產(chǎn)管理部。
這種現(xiàn)象背后暗藏的風(fēng)險，引起了諸多業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。
“與迅速擴(kuò)大的項(xiàng)目總量相比，商業(yè)地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不佳，需求量有限，很難托起這個市場。”23日，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對記者表示，隨著網(wǎng)購的興起，實(shí)體店日益受到擠壓，如果僅是單一的、同質(zhì)的商品競爭，實(shí)體商鋪、商業(yè)街恐怕難以吸引客流量，壽命有限。
“現(xiàn)在很少有來咨詢商業(yè)地產(chǎn)投資的�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南和平加盟店的置業(yè)顧問倫士臣向記者表示，雖然該店處于商業(yè)繁華地段，但無論是寫字樓還是商鋪，都鮮有尋求購買者。
在張文清看來，尋求特色，進(jìn)行差異化競爭，是商業(yè)地產(chǎn)避免上述經(jīng)營風(fēng)險的一劑良方�！艾F(xiàn)在看來，純住宅項(xiàng)目的拿地、信貸方面都有較大限制，商業(yè)地產(chǎn)受到開發(fā)商歡迎也在情理之中。但是從產(chǎn)品規(guī)劃、定位到后期的招商宣傳要有統(tǒng)一體系，從而保證商業(yè)操作的連貫性，為業(yè)主后期收益提供保障。”
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