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市場(chǎng)觀察
宜昌專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展模式已日趨成熟
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目前，宜昌的專業(yè)地產(chǎn)也已步入橫向多元化發(fā)展階段。從專業(yè)市場(chǎng)的類型來看，宜昌專業(yè)市場(chǎng)主要分為商業(yè)地產(chǎn)類型、行業(yè)賣場(chǎng)、專業(yè)化賣場(chǎng)。在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，城市未來整體騰飛需要核心商圈的支撐，在宜昌眾多商業(yè)地產(chǎn)中，“以專業(yè)定位市場(chǎng)”無疑將成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力引擎。
隨著商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)升溫，一大批品牌房企對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的青睞和熱情有增無減，商業(yè)地產(chǎn)作為一種持久型物業(yè)，與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)有著很大不同，需要持久經(jīng)營(yíng)才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。而專業(yè)市場(chǎng)作為商業(yè)地產(chǎn)中重要的類型，是專業(yè)化統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，按照“統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理”的六大統(tǒng)一原則，在對(duì)業(yè)主和租戶的利益合理協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)化、統(tǒng)一化、現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理。其目的不僅在于在做旺市場(chǎng)、幫助商戶創(chuàng)造收入，同時(shí)也會(huì)讓業(yè)主獲得市場(chǎng)做旺之后帶來的租金增長(zhǎng)和物業(yè)升值的雙重收益。這也是商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的價(jià)值所在，也是商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)作的關(guān)鍵。
換句話說，大型商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)期成功與否的保證，成功的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)就是一個(gè)關(guān)鍵。
說到專業(yè)市場(chǎng)，不得不提即將開業(yè)的三峽物流園，三峽物流園的“專業(yè)”性主要表現(xiàn)在：首先是市場(chǎng)商品的專門性，其次是市場(chǎng)交易以批發(fā)為主，再次是交易雙方的開放性。
而三峽物流園的設(shè)計(jì)和規(guī)劃不僅具有超前意識(shí)，更具有國(guó)際品質(zhì)：未來的三峽物流園將包含農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、冷鏈物流中心、工業(yè)品展銷中心、第三方物流配送中心、物流信息交易中心。項(xiàng)目建成后，將整合宜昌及周邊地區(qū)物流服務(wù)市場(chǎng)，形成統(tǒng)一的物流運(yùn)營(yíng)基地，成為三峽物流中心的重要平臺(tái)。
這就是專業(yè)市場(chǎng)的專業(yè)之處，在設(shè)計(jì)和規(guī)劃上不僅具有科學(xué)性，更具有前瞻性，考慮到現(xiàn)在，更考慮到未來。
而與專業(yè)市場(chǎng)類似的專業(yè)商業(yè)賣場(chǎng)，則是專業(yè)從事某行業(yè)商品或某類商品的銷售場(chǎng)所。近年來，在商業(yè)市場(chǎng)日益繁榮的同時(shí)，各商企之間的競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)激烈，導(dǎo)致他們不斷尋求自身特色定位來掘金某塊細(xì)分市場(chǎng)。因此，在這個(gè)市場(chǎng)細(xì)分化過程中，專業(yè)賣場(chǎng)和行業(yè)市場(chǎng)成為當(dāng)今主流。
專業(yè)化的市場(chǎng)不僅在功能上和服務(wù)上體現(xiàn)出專業(yè)水準(zhǔn)，更可以在行業(yè)上進(jìn)行獨(dú)立的區(qū)分。宜昌的專業(yè)賣場(chǎng)不僅有萬達(dá)百貨、CBD等城市商圈，更有以金東山家居建材專業(yè)市場(chǎng)和歐亞達(dá)家具賣場(chǎng)為代表的行業(yè)市場(chǎng)。就金東山大市場(chǎng)而言，它是目前鄂西、湘西、渝東最大、最規(guī)范的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)集群。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，一家大型賣場(chǎng)能輻射周邊20萬～30萬的人口，因此，對(duì)于許多開發(fā)商而言，將自己的商業(yè)項(xiàng)目與大賣場(chǎng)合作是最好的選擇，同時(shí)也能夠最大程度地促進(jìn)住宅產(chǎn)品的銷售。
商業(yè)大賣場(chǎng)由于銷量大，往往能提供較為低廉的商品價(jià)格。有專家認(rèn)為，如果把零售行業(yè)看成金字塔，無論從國(guó)計(jì)民生還是從技術(shù)含金量來看，大賣場(chǎng)都處于塔尖位置，這種商業(yè)業(yè)態(tài)具有很強(qiáng)的現(xiàn)金流，極具競(jìng)爭(zhēng)力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大賣場(chǎng)是將來的發(fā)展主流，它在綜合實(shí)力、規(guī)模、購(gòu)物環(huán)境上都占有優(yōu)勢(shì)，特別是近幾年一些國(guó)際知名品牌賣場(chǎng)的進(jìn)駐，打破了宜昌原本的商業(yè)賣場(chǎng)格局，同時(shí)也促進(jìn)了宜昌整個(gè)商業(yè)發(fā)展模式的 “提檔升級(jí)”。也可以說，對(duì)于開發(fā)商而言，專業(yè)賣場(chǎng)會(huì)成為未來的競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)。
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