銀川專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)成投資“新寵”

   在房地產(chǎn)“限貸”、“限購(gòu)”等系列政策的影響下，目前住宅市場(chǎng)受到了前所未有在房地產(chǎn)“限貸”、“限購(gòu)”等系列政策的影響下，目前住宅市場(chǎng)受到了前所未有的影響，樓市觀望情緒日益濃重。而在這樣的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)卻受到不少群體的關(guān)注與青睞，尤其是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)更成為不少人眼中的“香餑餑”。
　　
　　建材行業(yè)市場(chǎng)前景看好
　　伴隨著西部大開(kāi)發(fā)建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn)，銀川在西北經(jīng)濟(jì)圈中的戰(zhàn)略地位越來(lái)越明顯，作為銀川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的建材商貿(mào)行業(yè)也迎來(lái)了大發(fā)展的契機(jī)。另一方面，國(guó)家大力推進(jìn)保障房建設(shè)的藍(lán)圖為作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈的建材行業(yè)進(jìn)一步提振了發(fā)展的信心與動(dòng)力。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前銀川市正在營(yíng)業(yè)的建材家居市場(chǎng)有10家，加上正在建設(shè)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)有13家之多，營(yíng)業(yè)面積達(dá)180萬(wàn)平方米左右，人口比例和建材市場(chǎng)面積比例為1：1.75左右。這一方面表明了銀川市建材市場(chǎng)頗具規(guī)模，專(zhuān)業(yè)化程度較高，但是另一方面也暴露出了盲目開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的問(wèn)題，市場(chǎng)規(guī)劃不合理、服務(wù)水平不高、惡性競(jìng)爭(zhēng)時(shí)有發(fā)生，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)呈上升態(tài)勢(shì)等現(xiàn)狀，亟待整合規(guī)范與創(chuàng)新提升。
　　目前，銀川的幾個(gè)建材市場(chǎng)集中區(qū)已接近市中心，對(duì)城市形象和城市交通造成嚴(yán)重影響，而這種影響反過(guò)來(lái)也制約了建材市場(chǎng)的發(fā)展，因此建材市場(chǎng)向銀川繞城高速以外搬遷，特別是向永寧和賀蘭方向已經(jīng)是大勢(shì)所趨。其次，集交易、加工、物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)和商業(yè)商務(wù)的多功能格局是銀川建材市場(chǎng)發(fā)展的創(chuàng)新模式。以物流為核心的產(chǎn)業(yè)鏈布局將是建材市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)和模式創(chuàng)新的源泉，單一的交易功能將被以交易、加工、物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)和商業(yè)商務(wù)為核心的多功能布局所替代。而符合這種建材商貿(mào)企業(yè)總部基地要求的，當(dāng)屬在建的寧夏北方國(guó)際建材物流城項(xiàng)目。
　　展望未來(lái)，今后幾年我區(qū)建材行業(yè)仍將保持西北領(lǐng)先的地位。而隨著國(guó)家將陸續(xù)在東部、中部和西部實(shí)施重大的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和變遷，西部的銀川將成為建材工業(yè)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。無(wú)疑，建材行業(yè)依然具有巨大的市場(chǎng)潛力，投資建材市場(chǎng)仍然會(huì)是睿智之舉，選擇寧夏北方國(guó)際建材物流城，即選擇了未來(lái)發(fā)展的方向，選擇了升值的潛力股。
　　
　　投資建材市場(chǎng)有“錢(qián)”途
　　俗話說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，一直以來(lái)，商鋪因其高額的投資回報(bào)率而受到投資者的熱捧。在目前樓市新政對(duì)于住宅市場(chǎng)的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)的吸引力更是在逆勢(shì)下凸顯。
　　“商鋪投資并不受新政影響，一直以來(lái)，商鋪的首付都在5成以上，而且利率并沒(méi)有優(yōu)惠。商鋪的投資具有住宅不具備的特質(zhì)，商鋪不會(huì)因?yàn)榻ǔ蓵r(shí)間的增長(zhǎng)而使得投資價(jià)值降低，相反會(huì)隨著商鋪所在商圈氛圍的日漸成熟，配套的日益完善，商鋪的價(jià)值也會(huì)隨之得到提升。特別是在當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，資金的流向從住宅轉(zhuǎn)向商鋪，是房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性的一個(gè)表現(xiàn)。面積較小、投資較少、風(fēng)險(xiǎn)較低、回報(bào)較高的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域更容易受到投資者們的青睞，這是投資商業(yè)地產(chǎn)的理性選擇。”銀川某大型地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)副總朱總分析，商鋪?zhàn)鳛橹虚L(zhǎng)線投資，以租代售是主要的形式，但是通過(guò)租金來(lái)回收投資成本，前提是要保證商鋪不能有閑置，要始終有人來(lái)長(zhǎng)期承租，因此一定要選擇有實(shí)力的品牌地產(chǎn)
　　
　　專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)成就財(cái)富夢(mèng)想
　　香港首富、亞洲投資界超人李嘉誠(chéng)有句名言：“地段、地段還是地段�！笨梢�(jiàn)對(duì)于投資不動(dòng)產(chǎn)而言，地段的重要性毋庸置疑。
　　產(chǎn)業(yè)催生市場(chǎng)，市場(chǎng)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)。對(duì)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)而言，后期運(yùn)營(yíng)的成功是保值、升值的關(guān)鍵所在，開(kāi)發(fā)商資源整合的能力決定了這個(gè)市場(chǎng)的興旺與否。