商貿城大潮  3-5年內或將出現(xiàn)大量爛尾樓

　　由華南城投資50億元興建的東北物流城（下稱“東北城”）在2007年正式落戶鐵嶺，這個占地5.5平方公里，建筑面積1000萬平方米的物流城不僅是遼寧省“十一五”期間的重點項目，而且還定位于“東北亞最大的商貿物流基地”。該項目甚至還于2010年底實現(xiàn)了在美國紐交所的上市，可謂贏得了資本市場的青睞。
　　然而，據(jù)中國房地產報此前實地調查發(fā)現(xiàn)，雖然東北城一期的五金家電、建筑材料、服裝皮革、機動車交易、農機農具、中心商城六大專業(yè)市場中，九成的鋪面都早已完成銷售，但自2009年正式開業(yè)直至今日，開門營業(yè)的商鋪仍不足兩成。

　　近日，由于東北城向商鋪購買者承諾的“售后包租”3年托管期陸續(xù)到期，商鋪將交由業(yè)主自行處置，而市場氛圍仍不見起色，東北城的部分業(yè)主還與管理方發(fā)生了糾紛。東北城物流公司副總經理李玲玲對中國房地產報記者坦承：“目前整個物流園區(qū)沒有盈利，現(xiàn)在還是市場的培育階段。”而東北城商鋪業(yè)主的耐心已經快要耗盡，業(yè)主劉兵對中國房地產報記者表示：“如果開發(fā)商不能拿出更多舉措，盤活這個項目，帶來人氣，那么東北城實際上就成了一個圈錢的項目。也許地產商仍然是成功的，可是卻害苦了很多人，也毀了一座鐵嶺城，傷了鐵嶺人的心”。

　　為安撫商鋪業(yè)主的情緒，9月30日，東北城召開了商戶座談會，由鐵嶺市副市長孫耀民親自列席，與東北城管理方及業(yè)主共同商討后續(xù)問題。

　　無獨有偶，記者在走訪西安華南城項目時，又發(fā)現(xiàn)了類似的“銷售火，開業(yè)難”的現(xiàn)象。

　　西安華南城項目在2009年底正式開工，總建筑面積1750萬平方米，以“世界物流基地，全球商貿平臺，中國最大綜合商品交易集散地”為定位，配備了商貿主題交易區(qū)、綜合物流配套區(qū)、中央商務區(qū)以及生活服務配套區(qū)的項目規(guī)劃。整個項目計劃分三期完成，僅目前已經開業(yè)的項目一期，開發(fā)面積就超過400萬平方米。

　　在一期的五金機電交易中心、2號交易廣場、品牌館等產品先后落成后，西安華南城很快就啟動了開盤。據(jù)當?shù)孛襟w報道，2011年10月，五金機電交易中心的選鋪業(yè)務正式開啟，僅僅3個月后鋪位就宣告銷售殆盡。

　　西安華南城的銷售人員向中國房地產報記者介紹，目前主推的2號交易廣場的銷售率已超過了80%，并已有奧特萊斯、海寧皮革城等大型商戶簽約入駐。但記者在走訪過程中卻發(fā)現(xiàn)，只有3層和4層的海寧皮革城正在開鋪營業(yè)，其他店面則大門緊閉，整個商貿市場鮮有客流。

　　實際上，以專業(yè)批發(fā)市場模式為核心業(yè)態(tài)的上市公司不止華南城一家，五洲國際、毅德控股、卓爾發(fā)展等資本市場新寵同樣是依托這樣的模式在全國攻城略地，并且這類商貿城不論規(guī)模還是速度，都在急劇膨脹。

　　華南城在深圳、河源、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥等地都有正在開發(fā)的項目，除西安華南城體量龐大以外，鄭州華南城和哈爾濱華南城的總建筑面積都均在1200萬平方米左右。高力國際分析人士指出，這樣的體量足以比擬一個鎮(zhèn)或一座小城。

　　五洲國際先后在無錫、鹽城、大理、樂陵、煙臺等地布局了17個大型專業(yè)批發(fā)市場，而毅德控股也在菏澤、興寧、濟寧、玉林、寧鄉(xiāng)、贛州、綿陽、煙臺、梧州以及蘭州等地紛紛吹響了打造大型的商貿物流中心的號角。而毅徳控股副總裁兼首席財務官吳波更表示，公司每年都會保持3個新項目的增速。

　　雖然與華南城相比，這些項目的體量不算大，多在數(shù)百萬平方米左右，但對于其布局的三四線城市的市場而言，影響依然相當顯著。