“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題    專業(yè)批發(fā)市場改造不能一搬了之

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。　　廣州是北上廣中唯一有著遍布大街小巷的專業(yè)批發(fā)市場的一線城市，而批發(fā)市場的升級(jí)改造、搬遷關(guān)閉問題一直備受關(guān)注。1月13日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議并原則通過了《廣州市關(guān)于推動(dòng)專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》指出廣州將推動(dòng)全市專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)，搬遷關(guān)閉低端市場，中心城區(qū)將不再新建傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場。
　　近日，這一類專業(yè)性批發(fā)市場扎堆遭遇整改。有媒體稱，除廣州外，昆明、寧波、長沙等地亦出現(xiàn)了專業(yè)市場改造或搬遷的實(shí)例。而更引關(guān)注的莫過于聞名全國的北京“動(dòng)批”動(dòng)物園，本月7日北京市西城區(qū)第十五屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議亦確定了動(dòng)物園、大紅門等服裝批發(fā)市場將搬離北京主城區(qū)。
　　在城市的發(fā)展中，城與市一直緊密相連，通過集聚效應(yīng)吸引人氣、創(chuàng)造商機(jī)的專業(yè)性批發(fā)市場亦曾帶來一片輝煌情景。如今，交通堵塞、消防隱患、人員混雜等等的老問題，讓專業(yè)性批發(fā)市場幾乎與“臟亂差”畫上等號(hào)。而在電子商務(wù)的沖擊之下，整個(gè)零售業(yè)都在面臨變革，專業(yè)性批發(fā)市場也不例外。改造或轉(zhuǎn)型，是其當(dāng)下必須面臨的選擇。
　　然而，改造或轉(zhuǎn)型并不意味著一搬了之，更不意味著要用所謂“高端”產(chǎn)業(yè)來取代“低端”。廣州和北京的方案對(duì)于“低端市場”的態(tài)度都是“依法關(guān)閉或?qū)嵤┌徇w”，而著重于轉(zhuǎn)型升級(jí)。其中，北京的轉(zhuǎn)型升級(jí)指的是在現(xiàn)有業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上注入服裝設(shè)計(jì)、科技金融等業(yè)態(tài)，搭建平臺(tái)，提升該區(qū)域服裝品牌的原創(chuàng)力、科技創(chuàng)新力和金融服務(wù)力，并向更大范圍宣傳推廣�！　∵@類專業(yè)性批發(fā)市場基本都處市中心，寸土寸金之地被管理困難的“臟亂差”批發(fā)市場占著，不僅擋了財(cái)路，更妨礙了城市“高端大氣上檔次”的發(fā)展，從這一治理思路出發(fā)，不難理解政府希望專業(yè)批發(fā)市場一搬了之的強(qiáng)烈意愿。報(bào)道指，去年廣州市越秀區(qū)政府煞費(fèi)心力遷走了海珠廣場一個(gè)部分違建的專業(yè)市場，騰出地塊建造了一幢多個(gè)總部經(jīng)濟(jì)入駐的商業(yè)大樓。據(jù)稱，該大樓每年的稅收遠(yuǎn)超100個(gè)專業(yè)市場。然而，某些有標(biāo)志性意義的專業(yè)市場于城市和社會(huì)的價(jià)值卻是100座普通的商業(yè)寫字樓都抵不上的。

　　一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)應(yīng)是多元的，如果將零售業(yè)定義為“低端”、將金融、科技類定義為“高端”，沒有一個(gè)城市是只有“高端”產(chǎn)業(yè)沒有“低端”產(chǎn)業(yè)的。正如超級(jí)市場無法完全取代菜市場，小士多有便利店沒有的優(yōu)勢，多元而便捷的服務(wù)對(duì)市民的生活是十分重要的，不可能只有鮑參翅肚沒有柴米油鹽。
　　在對(duì)專業(yè)市場的改造中，重點(diǎn)應(yīng)該在于如何發(fā)揮其自身特性去適應(yīng)已經(jīng)轉(zhuǎn)變的市場環(huán)境，并保留其優(yōu)勢，而不是簡單粗暴地關(guān)閉搬遷，或者直接將高街品牌換成奢侈品--以其他“高端”產(chǎn)業(yè)取而代之。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值在于經(jīng)營特色，這樣才能保持生命力并帶來長久而穩(wěn)定的收入。例如，廣州的一德路海鮮干貨批發(fā)市場和北京的動(dòng)物園服裝批發(fā)市場都已經(jīng)有非常鮮明的特色，如果注入其他元素反而會(huì)稀釋其特色，降低其本身的價(jià)值；且這兩個(gè)市場的地理位置已經(jīng)形成標(biāo)志性的品牌效應(yīng)，就地改造可能比直接搬遷的收效要大得多。在現(xiàn)有的方案中，有將一德路作為千年商都的縮影，從倉儲(chǔ)銷售一體的店鋪?zhàn)優(yōu)楝F(xiàn)場體驗(yàn)和櫥窗展示區(qū)，這一改造思路值得期待。但同時(shí)在廣州和北京的方案中，都顯露出過分依賴電子商務(wù)、欲以電子交易取代店鋪交易的跡象。事實(shí)上，電子商務(wù)并非萬能，現(xiàn)場的驗(yàn)貨體驗(yàn)和樣本展示在未實(shí)現(xiàn)全息的當(dāng)下依然無法取代，在原地整改的專業(yè)市場可以考慮僅保留店面與人力可搬運(yùn)的極小倉儲(chǔ)，滿足小量散批做樣品等的需求，而將大倉庫搬至近郊，解決專業(yè)市場的安全與占地倉儲(chǔ)問題。
　　專業(yè)市場在新的市場環(huán)境下確實(shí)亟待改造，但絕不能一搬了之。對(duì)部分標(biāo)志性專業(yè)市場，有針對(duì)性地進(jìn)行原地整改，在保留其特色的基礎(chǔ)上結(jié)合電子商務(wù)，方能助其發(fā)揮最大優(yōu)勢適應(yīng)市場。保持城市的多元與特性，比以處處華爾街、遍地造硅谷的思路發(fā)展“高端”產(chǎn)業(yè)，更能激發(fā)城市的生命力。