“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題 成都本土外來共分市場 運(yùn)營表現(xiàn)參差不齊

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

    作為不容小覷的商業(yè)地產(chǎn)新勢力，成都的專業(yè)市場格局又是什么樣的？誰在主導(dǎo)開發(fā)？
   業(yè)內(nèi)人士分析，成都的專業(yè)市場，基本涵蓋機(jī)電、大型機(jī)械、物流、家具、建材、食品等門類，以外地開發(fā)商和本土開發(fā)商為主。外地開發(fā)商的代表，是香江集團(tuán)開發(fā)的香江·全球家居CBD；本土的不少開發(fā)商也活躍在這個領(lǐng)域，此次拔得2013年備案面積頭籌的萬貫，就是機(jī)電行業(yè)的典型代表。而八益等家具行業(yè)龍頭，也開始涉足專業(yè)賣場，近期位于大城西的八益國際家居博覽城就引起了市場轟動，還未亮相認(rèn)購額已達(dá)到2億。據(jù)悉，其100多萬平方米的體量，只銷售很少部分，絕大部分由八益自持。
   1月14日，成都商報記者走訪了幾個已經(jīng)開業(yè)的專業(yè)市場。位于城北的一家專業(yè)市場，A、B、C、D館于2013年5月開業(yè)，目前人氣一般。一位燈具經(jīng)銷商表示，專業(yè)市場一般都需要3～5年時間的培育期，從長期來講他還是很看好這里。目前他在這里租鋪還是免費(fèi)的，但月銷售額只有數(shù)千元。另一位商家稱，他們公司在這里買下了不少商鋪，2013年5月～2014年5月租金都是免費(fèi)的，第二年租金10元/平方米，第三年16元/平方米，“市場要慢慢來。”
    在新都的一個專業(yè)市場，盡管開業(yè)已經(jīng)近3年，同樣顯得比較冷清，連位置最好的中庭底商都鮮有人跡。據(jù)悉，目前該市場中庭較好位置的租金為90~100元/平方米，外圍商鋪大約50~60元/平方米。
    而經(jīng)營長達(dá)近30年的八益國際家具城，已經(jīng)成為整個西南的家具批發(fā)集散地。其市場自發(fā)形成的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都已經(jīng)達(dá)到1萬元/平方米。市場租金以每年12%的增速在增長，且一直保持滿租。“我們一直致力于市場的培育、產(chǎn)業(yè)的培育，花費(fèi)了大量時間和資金，也因此掌握了全國近10萬經(jīng)銷商，成為全國知名的家具批發(fā)市場。在運(yùn)作新項(xiàng)目八益國際家居博覽城時，我們的理念也一樣，不是簡單地以商業(yè)地產(chǎn)銷售為主，而是率先在市場提出一千個整體樣板家展示，家居、家具、家裝產(chǎn)業(yè)鏈整合的全國首創(chuàng)模式。”八益家具集團(tuán)董事長王學(xué)茂這樣表示。