專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀及思考

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。 

  專業(yè)市場(chǎng)是一種重要的市場(chǎng)組織形式，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。近年來，我市圍繞打造臺(tái)州北部服務(wù)業(yè)中心，立足商貿(mào)興市，把專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展、培育一批具有一定規(guī)模和檔次的區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)，作為推動(dòng)我市服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要工作來抓。為此，市服務(wù)辦對(duì)我市專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行了調(diào)研。
    一、發(fā)展現(xiàn)狀。
    目前，全市登記在冊(cè)的各類商品市場(chǎng)共82家，2013年度市場(chǎng)成交額48.5億元。
    1.市場(chǎng)分類情況：我市在冊(cè)的商品市場(chǎng)中，生產(chǎn)資料市場(chǎng)10家，數(shù)量占比12.2%，年交易額為9.1億元，成交額占比18.8%；消費(fèi)品綜合市場(chǎng)13家，數(shù)量占比15. 9%，年交易額為8.9億元，成交額占比18.4%；農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)51家，數(shù)量占比62.2%，年交易額為18.3億元，成交額占比37.7%；工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)7家，數(shù)量占比8.5%，年交易額為11.2億元，成交額占比23.1%；服務(wù)市場(chǎng)1家、網(wǎng)上市場(chǎng)1家。
    2.市場(chǎng)規(guī)模情況：我市現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積超萬平方米的11家，經(jīng)營(yíng)攤位超500個(gè)的2家；年成交額穩(wěn)定在億元以上的市場(chǎng)有6家，分別是臨海市浙江眼鏡城、臨海市恒大國(guó)際家居建材城、金屬材料交易市場(chǎng)、臨海市數(shù)碼城、臨海市中心菜場(chǎng)、臨海市蔬菜批發(fā)市場(chǎng)；另有2家年成交額接近億元的市場(chǎng)，分別是江南物流市場(chǎng)、東湖小商品市場(chǎng)。上星級(jí)文明規(guī)范市場(chǎng)10家，其中四星級(jí)市場(chǎng)1家、三星級(jí)市場(chǎng)1家、二星級(jí)市場(chǎng)8家；具有地方特色，并獲得省區(qū)域性重點(diǎn)市場(chǎng)2家，分別是浙江眼鏡城、臨海恒大國(guó)際家居建材城。
    3.市場(chǎng)投資管理方式：從市場(chǎng)投資主體看，呈現(xiàn)出多元化投資的發(fā)展態(tài)勢(shì)。全市規(guī)�；�的專業(yè)市場(chǎng)，一種投資模式是由政府資金投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)管理，如：浙江眼鏡城、臨海市蔬菜批發(fā)市場(chǎng)等。第二種是完全由民間資金和外來資金投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)管理，如：臨海恒大國(guó)際家居建材城、臨海市金屬材料交易市場(chǎng)等。第三種是由房地產(chǎn)商投資建設(shè)，外聘管理公司經(jīng)營(yíng)，如：糧油批發(fā)市場(chǎng)等。
    二、存在問題。
    隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程加快、市場(chǎng)開放度進(jìn)一步提高，我市專業(yè)市場(chǎng)雖然比原有的基礎(chǔ)上有所發(fā)展，但與現(xiàn)代商貿(mào)流通存在著一定差距，發(fā)展過程中的問題較為明顯：
    1.市場(chǎng)規(guī)劃布局建設(shè)滯后。隨著城市建設(shè)步伐的加快，城區(qū)的市場(chǎng)在分布上很不合理，一方面，部分農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、建材等市場(chǎng)處在居民區(qū)小街巷等處，交通運(yùn)輸不便，發(fā)展空間不足。部分未改造提升的舊市場(chǎng)處在老城區(qū)還與我市打造旅游城市建設(shè)十分不相適應(yīng)。另一方面，有些市場(chǎng)自然集聚、隨勢(shì)而形成。特別是市區(qū)一些重要路段，如凱歌路的二手車市場(chǎng)，個(gè)別分散經(jīng)營(yíng)戶雜亂無章，零散經(jīng)營(yíng)，有的甚至占路為市，給城市管理帶來難度�？偟膩碚f，我市市場(chǎng)建設(shè)缺乏科學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)的合理規(guī)劃。
    2.市場(chǎng)輻射能力不強(qiáng)。我市市場(chǎng)規(guī)�？傮w上還是偏小，市場(chǎng)檔次不高，對(duì)周邊縣市的輻射力非常有限，與椒江、路橋、溫嶺等地相比還是有差距的。突出表現(xiàn)為市場(chǎng)數(shù)量不少，但整體市場(chǎng)規(guī)模檔次不高，特別是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，“低小散”、“臟亂差濕”現(xiàn)象十分突出；市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也不合理，主要滿足本市居民的需要。能拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)或輻射市外省外的生產(chǎn)資料市場(chǎng)和工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)比重太少，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)比重過多，批發(fā)市場(chǎng)太少，零售市場(chǎng)過多。我市年交易額億元以上的市場(chǎng)只有6個(gè)，而臺(tái)州市億元以上市場(chǎng)共有96個(gè)，我市僅占6.25%。幾乎沒有一個(gè)市場(chǎng)能夠在臺(tái)州同類市場(chǎng)中占據(jù)舉足輕重的位置，沒有建成能夠輻射帶動(dòng)周邊縣市市場(chǎng)發(fā)展的龍頭市場(chǎng)。
    3.市場(chǎng)管理理念落后。長(zhǎng)期以來，我市商品市場(chǎng)舉辦者基于小富即安的傳統(tǒng)思想，缺乏發(fā)展的眼光和創(chuàng)新意識(shí)，市場(chǎng)管理人員素質(zhì)不高，缺乏管理能力，沒有行之有效的管理辦法和健全的經(jīng)營(yíng)管理制度；甚至一些市場(chǎng)村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)占相當(dāng)比例，以管委會(huì)或村委會(huì)的組織形式進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)管理處只是收取一些攤位費(fèi)或管理費(fèi)勉強(qiáng)維持運(yùn)轉(zhuǎn)，沒有資金，缺少對(duì)市場(chǎng)硬件設(shè)施改造，無法做大做強(qiáng)。同時(shí)，品牌意識(shí)薄弱，到目前，我市還沒有一個(gè)市場(chǎng)注冊(cè)有自己的服務(wù)商標(biāo)；新型交易業(yè)態(tài)還未形成，多數(shù)還是采用一手交錢、一手交貨，“手把手”的原始交易方式。更缺乏現(xiàn)代的市場(chǎng)信息，無法與全國(guó)相關(guān)市場(chǎng)在價(jià)格、產(chǎn)品、客源等資源上實(shí)現(xiàn)共享。這些都嚴(yán)重制約了我市市場(chǎng)向更高層次的發(fā)展。
    4.市場(chǎng)與地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度不高。我市專業(yè)市場(chǎng)（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)除外）以銷售外地產(chǎn)品為主，缺乏本地工業(yè)的支撐，與地方經(jīng)濟(jì)融合度不深，對(duì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)作用不大，市場(chǎng)中名優(yōu)產(chǎn)品占市場(chǎng)份額是少之又少，市場(chǎng)經(jīng)銷的商品大多數(shù)以中低檔為主。我市具備特色農(nóng)業(yè)、休閑用品、船舶制造、眼鏡等獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，與之關(guān)聯(lián)的專業(yè)市場(chǎng)僅有江南金屬材料市場(chǎng)和浙江眼鏡城，兩家市場(chǎng)中，江南金屬材料市場(chǎng)只為我市的船舶制造業(yè)提供鋼材原料，浙江眼鏡城也只是杜橋眼鏡業(yè)的專業(yè)銷售市場(chǎng)，而無原材料供應(yīng)市場(chǎng)。
    三、對(duì)策及建議。
    我市地理位置優(yōu)越，地處輻射和影響臺(tái)州北部三縣的關(guān)鍵位置，是臺(tái)州地區(qū)的交通樞紐，交通四通八達(dá)，104國(guó)道、及甬臺(tái)溫、臺(tái)金等高速公路橫貫其中，頭門港的開發(fā)進(jìn)一步增強(qiáng)了我市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力。浙江世通物流園區(qū)和東部物流園等項(xiàng)目的建設(shè)等，都為我市專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展帶來機(jī)遇。實(shí)際上我市在發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)方面，仍然具有很大的潛力和發(fā)展空間。
    一要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。建議充分發(fā)揮商品市場(chǎng)培育發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組作用，建立聯(lián)席會(huì)議制度并定期召開例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展中的重大問題，做好規(guī)劃的組織、協(xié)調(diào)和宣傳工作。
    二要科學(xué)規(guī)劃布局。建議加快出臺(tái)我市市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃。專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃布局要立足于我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。要與我市人口分布、消費(fèi)需求、交通體系、環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相配合。以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)布局和滿足市場(chǎng)需求為前提，在保證成熟的大型批發(fā)市場(chǎng)的拓展或遷移的同時(shí)，兼顧中小型市場(chǎng)的整合和發(fā)展空間。
    三要加快市場(chǎng)培育。建議近期抓好現(xiàn)有市場(chǎng)的改造提升，如浙江眼鏡市場(chǎng)、汽車銷售市場(chǎng)、金屬材料市場(chǎng)，籌劃建設(shè)汽車配件及用品市場(chǎng)、休閑用品博覽城、花卉苗木市場(chǎng)等一批專業(yè)市場(chǎng)。遠(yuǎn)期結(jié)合頭門港建設(shè)，利用港口發(fā)展大宗商品交易市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。積極招商推介頭門港區(qū)煤炭、鋼材、糧油交易市場(chǎng)，建設(shè)綜合性的大宗商品交易中心，供應(yīng)浙中、浙西和江西部分地區(qū)。同時(shí)配合我市旅游業(yè)的發(fā)展，利用土特產(chǎn)、工藝品、奇石、剪紙文化等旅游商品資源籌建旅游用品交易市場(chǎng)。
    四要增強(qiáng)要素保障。建議凡符合條件的市場(chǎng)項(xiàng)目，優(yōu)先安排土地利用年度計(jì)劃，優(yōu)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)（征）用報(bào)批手續(xù)。對(duì)專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)予以用地政策傾斜，對(duì)列入省、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。對(duì)易地改造的市場(chǎng)項(xiàng)目，可通過出讓、政府入股、集體投資參股等多種方式依法獲取土地使用權(quán)。市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金每年安排一定比例資金用于支持省市重點(diǎn)市場(chǎng)的建設(shè)，支持市場(chǎng)硬件設(shè)施改造、信息化建設(shè)、品牌建設(shè)、物流基地建設(shè)、市場(chǎng)安全質(zhì)量檢測(cè)體系建設(shè)。合理確定稅費(fèi)額度，規(guī)范稅費(fèi)收取，并認(rèn)真制定和落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。引進(jìn)高層次市場(chǎng)管理人才。積極實(shí)施市場(chǎng)專業(yè)人才培訓(xùn)工程，大力推行市場(chǎng)職業(yè)教育和崗位培訓(xùn)。                         市服務(wù)辦