桂林商業(yè)體量超200萬方 多核化促使多商圈共贏

　　隨著市場商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，中心商業(yè)一家獨(dú)大的格局將被打破。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前桂林在建的大型商業(yè)項(xiàng)目，總體量超過了200萬平米，如果以體量為5萬平米的微笑堂來算，未來桂林還將有40個(gè)微笑堂。除了體量大，這些商業(yè)項(xiàng)目在硬件條件以及業(yè)態(tài)組合對顧客的吸引力也不容小覷。從目前桂林商業(yè)發(fā)展情況看，桂林商業(yè)版圖或?qū)⒚媾R重新劃分的局面，形成多個(gè)商圈并存的“多核化”局面。
　　桂林國際旅游勝地建設(shè)，加快了桂林城市商業(yè)格局的轉(zhuǎn)變。
　　而在七星區(qū)，商業(yè)格局的重建將更為明顯。除了原有甲天下廣場南城百貨商圈，桂林高新萬達(dá)廣場落戶七星區(qū)后，憑借萬達(dá)品牌的號(hào)召力以及對于商業(yè)項(xiàng)目的成熟運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，這里將很快會(huì)形成一個(gè)新商業(yè)中心。
　　在新老商圈逐漸形成城市商業(yè)新格局的同時(shí)，各個(gè)商圈的特色也在不斷的突顯，例如，萬達(dá)。恒大、華潤、花樣年等一線房企進(jìn)駐、參與開發(fā)，給桂林商業(yè)地產(chǎn)帶來快速升級的動(dòng)力。在眾多商業(yè)大佬布局桂林的同時(shí)，隨著桂林建設(shè)國際旅游勝地步伐的不斷加快，桂林城市發(fā)展的日漸成熟，除了十字街商圈、聯(lián)達(dá)廣場商圈、沃爾瑪商圈、甲天下廣場商圈等以外，七星商圈、濱北商圈、城南商圈、新城商圈等一些新的商圈也在不斷形成，桂林商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了“多核化”的特點(diǎn)。
　　“商圈趨向多元化和‘多核化’后，將使桂林的商業(yè)格局變得更加合理�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，每個(gè)商圈都有固定的輻射半徑，打破一個(gè)核心商圈壟斷，走向多 個(gè)中心商圈并存，不僅能方便市民就近休閑購物，而且能使顧客分流，改善擁擠的購物環(huán)境。另外，多商圈并存，在競爭壓力下，商家會(huì)在提高服務(wù)水平上下功夫， 并且促使價(jià)格更加透明、合理。

　　十字街商圈

　　以微笑堂、夢之島、百貨大樓、王城商廈、為代表項(xiàng)目的十字街商圈，是桂林最為成熟的城市商業(yè)中心，也是桂林最早發(fā)展成熟的商圈。目前商圈內(nèi)基本沒有空置的商鋪，因此十字街商圈商業(yè)氛圍濃厚。十字街商圈商業(yè)氛圍較為濃厚、商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、人流量大，由于十字街商圈發(fā)展較早，商業(yè)類型也較為初級與單一。此外，該商圈的寸土寸金，也出現(xiàn)了停車難現(xiàn)象。

　　瓦窯商圈

　　以瓦窯批發(fā)城、北斗商貿(mào)城、德天萬貨批發(fā)城為代表，形成的城南瓦窯商圈，也有著十多年的經(jīng)營歷史，商業(yè)氛圍較為濃厚。在長期的發(fā)展過程，瓦窯商圈形成了以小商品批發(fā)、奇石根雕為主題的特色商業(yè)街區(qū)，因此大大增加了商圈的競爭力。投資門檻較低，但也在一定程度上影響了商圈內(nèi)商業(yè)檔次的提高。

　　聯(lián)達(dá)廣場商圈

　　聯(lián)達(dá)廣場是一個(gè)集購物、消費(fèi)、休閑于一體的體驗(yàn)式SHOPPINGMALL。廣場每逢周末或節(jié)假日都會(huì)舉行各種特色活動(dòng)，吸引廣大的市民到此購物、游玩�，F(xiàn)在的聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場已經(jīng)成為桂林的一大熱點(diǎn)娛樂購物場所。相對于中心廣場而言，規(guī)模較小，商店較少而且集于一體，輻射范圍較小。

　　新興商圈

　　新城商圈

　　以桂林花生唐商業(yè)項(xiàng)目為龍頭項(xiàng)目的臨桂新區(qū)商圈，是桂林在勝地建設(shè)中，新興發(fā)展起來的城市商圈之一。桂林花生唐將于今年10月份開業(yè)，也將是桂林最早投入運(yùn)營的城市綜合體。隨著桂林市政部門進(jìn)駐及人氣的帶動(dòng)，這里將形成與老城區(qū)比肩的新商業(yè)中心。

　　目前受開發(fā)進(jìn)度以及入住率等因素的影響，區(qū)域內(nèi)商鋪空置率較高，商業(yè)氛圍還沒有顯現(xiàn)。

　　七星商圈

　　以桂林高新萬達(dá)廣場等項(xiàng)目為代表的七星商圈正在迅速崛起。據(jù)了解，桂林本土品牌開發(fā)商彰泰、興進(jìn)都將在該商圈建設(shè)大型商業(yè)項(xiàng)目。而未來，七星商圈將成為繼十字街商圈之后，桂林主城區(qū)又一核心商業(yè)區(qū)。

　　濱北商圈

　　以桂林恒大廣場為核心，往北還規(guī)劃建設(shè)了大西南汽車城、城北物流配送中心等大型的專業(yè)市場，再加上聯(lián)發(fā)·乾景、國奧城等的商業(yè)配套，因?yàn)榫邆涓哞F、高速公路等優(yōu)勢，正迅速成為最具潛力的商圈之一。
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