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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)看準(zhǔn)三大趨勢(shì)
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專家預(yù)計(jì)，根據(jù)目前的消費(fèi)模式變化情況來(lái)看，購(gòu)物中心會(huì)成為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，其中包括餐飲類商鋪和承載品牌的商鋪有著更大的發(fā)展空間。
餐飲類商鋪需求會(huì)持續(xù)升溫，因此這類商鋪具有很高的投資價(jià)值。飲食一直都是中國(guó)文化很核心的一個(gè)組成部分，也是中國(guó)購(gòu)物中心非常重要的元素。如今其地位變得更加重要。在部分零售業(yè)態(tài)放緩擴(kuò)張步伐時(shí)，餐飲商家的拓展擴(kuò)張卻顯得信心十足。以上海為例，從歷史上看餐飲在購(gòu)物中心的比例一般在15%～20%之間。但最近部分購(gòu)物中心的餐飲租戶占比高達(dá)40%。在一些新興區(qū)域和新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，餐飲商家，尤其是連鎖快餐、咖啡店以及大型的本土餐廳的進(jìn)駐，成為提高入駐率和吸引客流的關(guān)鍵。
品牌店迎來(lái)新的一輪發(fā)展契機(jī)。由于零售環(huán)境的變化，更多體現(xiàn)品質(zhì)生活的品牌對(duì)于進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)充滿信心。同時(shí)，一些購(gòu)物中心如K11、上海嘉里城和北京僑福芳草地等最近也在購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)上更加強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活這一概念。高緯環(huán)球零售商租戶代表團(tuán)隊(duì)董事古莎若表示：“雖然市場(chǎng)還需要充分的時(shí)間來(lái)驗(yàn)證這一營(yíng)銷策略對(duì)銷售業(yè)績(jī)的影響，但是對(duì)于那些追求全方位購(gòu)物體驗(yàn)的消費(fèi)者而言，很顯然這些購(gòu)物中心變得越來(lái)越有吸引力�！�
此外，與電商結(jié)合的商用物業(yè)也值得關(guān)注。專家分析指出，實(shí)體商家并不一味地排斥電子商務(wù)，而是意圖把它納入自己的商業(yè)模式。這是因?yàn)殡娮由虅?wù)可以為消費(fèi)者在產(chǎn)品認(rèn)知、下單和取貨等方面提供更多的選擇�！叭馈绷闶蹠r(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，所謂的“線上購(gòu)物、實(shí)體店提貨”服務(wù)在歐美國(guó)家已經(jīng)出現(xiàn)迅猛發(fā)展勢(shì)頭。因此，相信帶有中國(guó)特色的類似服務(wù)有可能在中國(guó)的零售市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展。
當(dāng)然，由于超大購(gòu)物中心大量出現(xiàn)，投資者需要當(dāng)心由此而引發(fā)的空置風(fēng)險(xiǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，在2013年，全國(guó)大約有150個(gè)購(gòu)物中心在內(nèi)地的主要城市開(kāi)業(yè)，平均建筑面積達(dá)到8萬(wàn)平方米以上�？罩檬浅筚�(gòu)物中心所面臨的一個(gè)世界性難題，中國(guó)概莫能外。所以對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，需要留意空置而導(dǎo)致收益縮水的風(fēng)險(xiǎn)。
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