漢口北市場(chǎng)集群專題（十四）：漢口北批發(fā)第一城的夢(mèng)想正漸行漸近

     可以說(shuō)，打造漢口北這個(gè)品牌一直市、區(qū)政府和卓爾企業(yè)的宏愿所在。作為武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心商業(yè)項(xiàng)目、“中國(guó)最好、中部最大的國(guó)家一級(jí)專業(yè)市場(chǎng)”——漢口北批發(fā)第一城的面世正在一步步實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想。反觀武漢傳統(tǒng)批發(fā)交易市場(chǎng)，因?yàn)榉N種局限導(dǎo)致輻射力的遞減，正在漸漸走下歷史的神壇。未來(lái)的商業(yè)批發(fā)領(lǐng)域主要著眼于做“天下事”，所謂貨通天下，不能再將眼光鎖定于狹小的周邊區(qū)域�！柏浲�南北、天下為局”的情景為未來(lái)所趨，漢口北批發(fā)第一城位于黃金通道，具有很強(qiáng)的戰(zhàn)略輻射力。它的崛起，意料之中。 
     觀察人士分析，漢口北的崛起是歷史的風(fēng)云際會(huì)，作為中國(guó)第四代超級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，它注定被寫進(jìn)中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)的變遷史冊(cè)之中。2008年10月28日，漢口北批發(fā)第一城盛大開盤，開盤現(xiàn)場(chǎng)來(lái)自天南地北的商戶爭(zhēng)奪有限的鋪位，本刊記者獲悉的數(shù)據(jù)是當(dāng)日累計(jì)售出商鋪406間，截止本刊發(fā)稿時(shí)，已經(jīng)累計(jì)銷售超過(guò)1800余套，創(chuàng)2008年江城售樓新紀(jì)錄。被全球頂尖營(yíng)銷策劃大師米爾頓?科特勒稱為“做批發(fā)市場(chǎng)再合適不過(guò)”的漢口北，用實(shí)力、借機(jī)遇上演了精彩的輝煌之筆。 
     第四代批發(fā)市場(chǎng)呼之欲出 !
     到底漢口北批發(fā)第一城的優(yōu)勢(shì)在哪里？它和傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)有什么不同？記者帶著上述問題走進(jìn)漢口北集團(tuán)。 
     閻志現(xiàn)在經(jīng)常對(duì)媒體介紹的話語(yǔ)是，漢口北批發(fā)第一城是中國(guó)第四代超級(jí)批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的最好證明。閻志認(rèn)為，現(xiàn)代大型批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一代是集市、批發(fā)交易市場(chǎng)時(shí)代，第二代是專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和物流服務(wù)，第三代是以展示為主的一級(jí)交易批發(fā)市場(chǎng)。而第四代批發(fā)市場(chǎng)作為新生代集群市場(chǎng)，除具備批發(fā)、零售功能外，還擁有強(qiáng)大的交通物流網(wǎng)絡(luò)、齊備的產(chǎn)品種類、完備的電子交易平臺(tái)、健全的信用保障體系和便捷的生活配套等一系列配套附屬功能，為現(xiàn)代化市場(chǎng)交易提供最佳途徑。 
     這與當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段相契合，也耦合了中國(guó)批發(fā)商業(yè)業(yè)態(tài)的延伸需要。業(yè)內(nèi)研究人士認(rèn)為，中國(guó)目前正處于第四代批發(fā)市場(chǎng)的快速發(fā)展階段，這其中離不開政府的政策支持。從美國(guó)、法國(guó)、印度和日本的批發(fā)市場(chǎng)來(lái)看，政府需要從市場(chǎng)、物價(jià)、產(chǎn)業(yè)等各方面進(jìn)行綜合調(diào)節(jié)。其次必須和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)范化直接掛鉤。難能可貴的是，漢口北批發(fā)第一城應(yīng)該來(lái)說(shuō)具備了以上相關(guān)要素，擁有海關(guān)、工商、稅務(wù)、消防、商標(biāo)及專利注冊(cè)、郵政、醫(yī)療等一條龍服務(wù)中心，前景非常廣闊，將來(lái)極有可能成為中國(guó)最好、中部最大的國(guó)家一級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 
     怎么算是最好的批發(fā)市場(chǎng)？ 
     著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉表示，在全球化背景下，批發(fā)市場(chǎng)決不是看樣品、成交、付定金、走人這樣簡(jiǎn)單的市場(chǎng)形態(tài)，現(xiàn)代化的批發(fā)市場(chǎng)至少應(yīng)具備以下五點(diǎn)功能：第一，必須是專業(yè)市場(chǎng)的集群，是在大而全的市場(chǎng)中做的多個(gè)市場(chǎng)，這樣才能凝聚人氣，才有上下游之間的溝通協(xié)調(diào)；第二，不僅只是商品展示及成交平臺(tái)，還應(yīng)有強(qiáng)烈的品牌效應(yīng)；第三，要有非常強(qiáng)大的物流支撐，如果能事先提供倉(cāng)儲(chǔ)保管區(qū)域，那更是市場(chǎng)強(qiáng)有力的支撐；第四，要為入駐的企業(yè)提供服務(wù)，包括周邊的寫字樓、酒店、公寓等，為企業(yè)提供融資及事業(yè)安排，為入駐商戶做廣告宣傳、上下溝通等等，充當(dāng)類似孵化器的角色；第五，僅有有形市場(chǎng)是不夠的，還需要有形和無(wú)形結(jié)合起來(lái)。給入駐商戶提供網(wǎng)上交易平臺(tái)的籌建、培訓(xùn)、交易、結(jié)算等各方面的服務(wù)，幫助他們擁有實(shí)體店鋪和網(wǎng)絡(luò)虛擬店鋪的便利。 
     觀察不難發(fā)現(xiàn)，漢口北批發(fā)第一城的運(yùn)營(yíng)早就做到了上述五點(diǎn)。據(jù)悉，在規(guī)模層面，整個(gè)項(xiàng)目招商涉及的行業(yè)全、品種多，營(yíng)業(yè)面積為漢正街2倍多。記者從漢口北集團(tuán)處了解到，漢口北批發(fā)第一城建筑面積達(dá)380萬(wàn)平方米，行業(yè)齊全，產(chǎn)品眾多，成為中部地區(qū)檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。建成后這里將是一個(gè)集鞋業(yè)、小商品、服裝、家紡、酒店用品、家居家具、日化用品、兒童用品、電子電器、塑料制品等市場(chǎng)于一體的超現(xiàn)代城市綜合體，首期已啟動(dòng)鞋業(yè)、皮具、小商品等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，涉及商品種類達(dá)1萬(wàn)種，鋪面1萬(wàn)多個(gè)。 
     黃金區(qū)位是商流旺盛基礎(chǔ) 
     眾所周知，一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目離不開優(yōu)勢(shì)區(qū)位的支撐。武漢天河機(jī)場(chǎng)、橫店一帶建設(shè)的亞洲最大的鐵路編組站、陽(yáng)邏國(guó)際深水港等三大物流通道，布點(diǎn)于黃陂盤龍城至武湖一帶，如此短的距離聯(lián)系航空港、火車貨運(yùn)站、深水港，且在外環(huán)和三環(huán)之間，離漢口中心城區(qū)非常之近，這種情形在全國(guó)，乃至世界上都是少有的。 
     傳統(tǒng)的市中心地段雖然也具有便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但是交通輻射力差、倉(cāng)儲(chǔ)面積有限、物流通道不暢通、人力成本高昂、租金成本日增的因素制約了進(jìn)一步的發(fā)展。因此，基于“貨通天下、水陸空并進(jìn)”的融通格局，漢口北專業(yè)市場(chǎng)集群的出現(xiàn)彌補(bǔ)了這個(gè)不足。 
     據(jù)悉，2007年全球頂尖營(yíng)銷顧問機(jī)構(gòu)科特勒營(yíng)銷集團(tuán)總裁、國(guó)際頂級(jí)策劃大師米爾頓?科特勒以70高齡多次實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)漢口北位于天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)、橫店編組站、陽(yáng)邏深水港三大交通樞紐的黃金節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，岱黃高速、機(jī)場(chǎng)高速、武漢三環(huán)等7條高速公路在此密集連結(jié)，并能通過(guò)外環(huán)與京珠、滬蓉高速直達(dá)全國(guó)各地。“這里做批發(fā)市場(chǎng)再合適不過(guò)”，科特勒先生說(shuō)。此后，一個(gè)以“漢口北”命名的第四代專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)也順勢(shì)崛起，成為武漢市的商貿(mào)批發(fā)業(yè)新地標(biāo)。 
     為賣商品的人服務(wù) 
     人是商業(yè)社會(huì)中最活躍的因素，人性化和以人為本是經(jīng)商運(yùn)營(yíng)之長(zhǎng)遠(yuǎn)大計(jì)，商鋪經(jīng)營(yíng)，如是。
據(jù)悉，在漢口北批發(fā)第一城，貨物可以實(shí)現(xiàn)零距離搬運(yùn)。記者了解到，不僅一樓提供有直達(dá)每間商鋪門口的車行通道和商戶專用停車位，而且貨運(yùn)汽車可以通過(guò)環(huán)形車道直達(dá)二樓以上全部樓層的每一間鋪面門口，或者通過(guò)貨運(yùn)直達(dá)電梯，將位于屋頂停車場(chǎng)的貨物用電瓶車零擔(dān)搬運(yùn)，也可以實(shí)現(xiàn)直達(dá)商戶手中。黃陂區(qū)區(qū)長(zhǎng)徐進(jìn)曾表示：這里最終將形成現(xiàn)代化、一站式的超級(jí)大市場(chǎng)，其目標(biāo)是打造中國(guó)最好、中部最大的第四代批發(fā)市場(chǎng)的典范市場(chǎng)。 
     記者根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃得知，建成后的批發(fā)第一城，不僅擁有市場(chǎng)交易平臺(tái)等基礎(chǔ)功能，更具有電子交易、會(huì)議會(huì)展和服務(wù)大廳等延展平臺(tái)，重點(diǎn)提升服務(wù)功能。市場(chǎng)內(nèi)外交通暢達(dá)，物流配送通達(dá)全國(guó)168個(gè)主要城市；倉(cāng)儲(chǔ)中心直接提貨，送貨電瓶車在市場(chǎng)內(nèi)有序穿行；打貨方便，自動(dòng)扶梯、貨梯、快速交通通道隨處可見，車輛由專行通道直達(dá)市場(chǎng)各樓層；商品種類齊全，多達(dá)100萬(wàn)種；鋪面裝修簡(jiǎn)約精致，綠化景觀空間布局協(xié)調(diào)；中央空調(diào)實(shí)時(shí)控溫，商戶就餐與經(jīng)營(yíng)環(huán)境舒適愜意；無(wú)需現(xiàn)金交易，電子支付便捷迅速；外貿(mào)采購(gòu)進(jìn)入電子交易平臺(tái)實(shí)時(shí)訂貨下單。更重要的是，商戶更能在這里享受到由開發(fā)商和政府合力提供的信用擔(dān)保、流動(dòng)資金等超值金融服務(wù)，配套服務(wù)實(shí)行外包管理，餐飲、酒店、物業(yè)服務(wù)均由國(guó)內(nèi)專業(yè)公司承擔(dān)運(yùn)營(yíng)。 
     這種批發(fā)城的規(guī)格可以說(shuō)在國(guó)內(nèi)也是鳳毛麟角，誠(chéng)如閻志所介紹：“我們的服務(wù)理念是：我們不賣商品，我們?yōu)橘u商品的人服務(wù)。我們要讓入駐的商戶能夠舒適經(jīng)商，生活無(wú)憂�！�

                                                          2009年3月12日