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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)凸顯新的亮點
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投資熱情減弱，收益降低，并非意味著商業(yè)地產(chǎn)變成了一堆破銅爛鐵，毫無投資價值。由于國內(nèi)廣闊的地域空間、龐大的人口基數(shù)以及線上線下的相互結合，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)也有不少亮點值得關注。
首先，百貨店將會轉變。在海外，早就有人提出“百貨商店衰亡”的觀點，但在我國，直到2013年才出現(xiàn)下降趨勢。隨著購物中心的發(fā)展，未來2~3年內(nèi)，百貨的影響力還會進一步下降。專家預計，百貨店有可能會向零售主力店轉變，例如向消費者傳遞最新高端服飾的流行趨勢。
第二，快時尚品牌會加快拓展步伐。與奢侈品品牌明顯放緩拓展節(jié)奏相反的是，如Zara、H&M、優(yōu)衣庫、Gap、C&A等在2006年前后進入國內(nèi)的快時尚品牌，卻加足馬力“跑馬圈地”，明顯加快了拓展速度。專家分析指出，快時尚品牌有著深入中國內(nèi)地城市的潛力，最終會在國內(nèi)大多數(shù)城市落地生根。
第三，零售物業(yè)市場兩極分化進一步加劇，會導致購物中心與商業(yè)街脫穎而出。行業(yè)人士分析指出，國內(nèi)消費者對商業(yè)街和購物中心的認同程度一直高居不下，因此這種類型物業(yè)的租金水平有望持續(xù)增長。當然，這類物業(yè)除了地理位置之外，還需要在設計以及后期營運方面多下功夫。
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