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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)凸顯新亮點(diǎn)
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研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資熱情出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)顯示，中國大陸地區(qū)受市場(chǎng)低迷因素影響，商業(yè)地產(chǎn)投資額為30億美元，同比下降18%。
與投資熱情不高的現(xiàn)狀相對(duì)應(yīng)的是，商用物業(yè)的投資收益出現(xiàn)了明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年3月辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物業(yè)成了投資“重災(zāi)區(qū)”。
投資熱情減弱，收益降低，并非意味著商業(yè)地產(chǎn)變成了一堆破銅爛鐵，毫無投資價(jià)值。由于國內(nèi)廣闊的地域空間、龐大的人口基數(shù)以及線上線下的相互結(jié)合，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)也有不少亮點(diǎn)值得關(guān)注。
首先，百貨店將會(huì)轉(zhuǎn)變。在海外，早就有人提出“百貨商店衰亡”的觀點(diǎn)，但在我國，直到2013年才出現(xiàn)下降趨勢(shì)。隨著購物中心的發(fā)展，未來2~3年內(nèi)，百貨的影響力還會(huì)進(jìn)一步下降。專家預(yù)計(jì)，百貨店有可能會(huì)向零售主力店轉(zhuǎn)變，例如向消費(fèi)者傳遞最新高端服飾的流行趨勢(shì)。
第二，快時(shí)尚品牌會(huì)加快拓展步伐。與奢侈品品牌明顯放緩?fù)卣构?jié)奏相反的是，如Zara、H&M、優(yōu)衣庫、Gap、C&A等在2006年前后進(jìn)入國內(nèi)的快時(shí)尚品牌，卻加足馬力“跑馬圈地”，明顯加快了拓展速度。專家分析指出，快時(shí)尚品牌有著深入中國內(nèi)地城市的潛力，最終會(huì)在國內(nèi)大多數(shù)城市落地生根。
第三，零售物業(yè)市場(chǎng)兩極分化進(jìn)一步加劇，會(huì)導(dǎo)致購物中心與商業(yè)街脫穎而出。行業(yè)人士分析指出，國內(nèi)消費(fèi)者對(duì)商業(yè)街和購物中心的認(rèn)同程度一直高居不下，因此這種類型物業(yè)的租金水平有望持續(xù)增長(zhǎng)。當(dāng)然，這類物業(yè)除了地理位置之外，還需要在設(shè)計(jì)以及后期營(yíng)運(yùn)方面多下功夫。
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