商業(yè)地產(chǎn)面臨三大挑戰(zhàn) 邊緣化同質(zhì)化泡沫化

商業(yè)地產(chǎn)面臨三大挑戰(zhàn) 邊緣化同質(zhì)化泡沫化

　　2013年"雙十一"天貓支付寶成交額為350.19億元。而從更詳細(xì)的數(shù)據(jù)看，支付寶成交額在第1分鐘即已過(guò)億元，6分鐘左右即突破10億元，這樣的數(shù)據(jù)令人驚訝。與電商在去年的高速發(fā)展不同，傳統(tǒng)贏商網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)的模式在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下似乎正在經(jīng)歷陣痛。2013年，公司銷售總額為人民幣174.81億元，同比僅增長(zhǎng)4.3%.除了銷售額略有上升，公司同店銷售額、同店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)以及母公司所有人應(yīng)占利潤(rùn)均出現(xiàn)下滑。其中，凈利潤(rùn)更是下滑了58.4%至3.54億元。
　　而根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕CBRE最新研究報(bào)告顯示，目前全球在建購(gòu)物中心面積達(dá)3900萬(wàn)平方米。中國(guó)在建購(gòu)物中心面積占全球一贏商網(wǎng)半以上，仍然是最活躍的市場(chǎng)。而另一家機(jī)構(gòu)睿意德則預(yù)計(jì)，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)贏商網(wǎng)王永平表示，我國(guó)目前商業(yè)地產(chǎn)面臨的主要挑戰(zhàn)來(lái)自三個(gè)方面：一是邊緣化，面對(duì)電商的激烈競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)地產(chǎn)有被邊緣化的風(fēng)險(xiǎn);第二是同質(zhì)化，即每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容基本相同;第三是泡沫化，即發(fā)展速度過(guò)快，項(xiàng)目太多。