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市場(chǎng)觀察
濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)剩 商圈更迭快商鋪空置增多
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絕佳地段、黃金商圈、流金旺鋪、低投入高回報(bào)……近年來(lái),這樣的商鋪招商廣告隨處可見,給人們勾勒出一副繁華鼎盛的場(chǎng)景和遍地黃金的未來(lái)。事實(shí)上,近年來(lái)濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目頻頻上馬,然而真正火爆的并不多。近期百盛退出泉城路商圈又引發(fā)了人們對(duì)于目前省城商業(yè)環(huán)境的關(guān)注。近期記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在電商沖擊下,商業(yè)景氣度大不如前是不少人的共同感受。
說(shuō)起商業(yè),不少人首先想到的是大型商場(chǎng)。近年來(lái),省城的商場(chǎng)從區(qū)位、內(nèi)容到形式上都迅速變遷,不過(guò)隨著商場(chǎng)數(shù)量越來(lái)越多,客流越來(lái)越分散,以往商場(chǎng)火爆場(chǎng)景難再現(xiàn)。
對(duì)于不少老濟(jì)南來(lái)說(shuō),濟(jì)南商業(yè)六朵小金花并不陌生,上世紀(jì)90年代中期以前,濟(jì)南百貨、大觀園、人民商場(chǎng)、濟(jì)南華聯(lián)、山東華聯(lián)、濟(jì)南一百,是主要購(gòu)物場(chǎng)所。市民王女士回憶,當(dāng)時(shí)幾個(gè)商場(chǎng)分散在省城不同的區(qū)域,從衣服鞋帽到家具家電全都有,市民往往是就近購(gòu)物。
隨著2010年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和魯商廣場(chǎng)的開業(yè),吃喝玩樂一體的商業(yè)綜合體進(jìn)入人們視野。和諧廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城、丁豪廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)等迅速搶占東西南等各個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)。
如今濟(jì)南百貨、濟(jì)南一百已經(jīng)難支撐,山東華聯(lián)成為銀座八一店,人民商場(chǎng)變身振華商場(chǎng),大觀園和濟(jì)南華聯(lián)已經(jīng)很難再成為市場(chǎng)前沿。銀座、貴和依靠東家強(qiáng)大的后盾還在堅(jiān)持,事實(shí)上,大型商業(yè)綜合體也并沒有看上去繁榮。記者在恒隆看到,僅西塔一樓就有多家商鋪閉店更換品牌。對(duì)此,一位銷售人員表示,看的多買的少,不少商鋪經(jīng)營(yíng)并不好。
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