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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)投資需慎重 開發(fā)商運營能力很重要
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除了眼光，還要選對伙伴。這是投資的不二法門。尤其是對商業(yè)地產(chǎn)的投資者更為重要�！痹诮盏某啥即杭痉拷粫希禺a(chǎn)研究機構(gòu)向商鋪投資者建議，于投資者而言，運營能力強、收益率高的商業(yè)地產(chǎn)運營者，就是最好的伙伴。
這句話在一些投資者身上得到了印證。一位來自重慶的劉姓投資者告訴記者，10年前他買了重慶北城天街的鋪子，現(xiàn)在價格漲了10多倍。在2008年的時候，已有不菲的回報。從那后繼續(xù)增持了西城天街、時代天街的鋪子，前年也到成都入手了北城天街�！拔逡粊沓啥�，一是繼續(xù)考察成都城西的金楠天街。同時逛一下成都的房交會，朋友笑我很好的演繹了買鋪子到天街這句話�！皠⑾壬χf。
在對金楠天街作了一番考察后，劉先生頗為心動。他說，從地段上看，成都中環(huán)腹地，雙楠西2.5環(huán)；從區(qū)位上看，城西雙楠板塊，3公里半徑高達(dá)60萬以上常住人口。最為關(guān)鍵的是，城西目前暫無新的商業(yè)地標(biāo)中心，伊藤和千盛百貨已經(jīng)不能滿足周邊居民的生活娛樂需求，未來租金回報率非常可觀。
一位商鋪業(yè)主在和劉先生交流時透露，其鋪子已經(jīng)出租，“簽了5年的合約，第一年租金回報率達(dá)5%。目前比較有信心的是，等金楠天街運營后回報率肯定會逐年上升，預(yù)計營業(yè)第三年將達(dá)到8%”�！ 拔倚膭拥牡共皇沁@位業(yè)主的直觀信息，其實更看中的是龍湖在商業(yè)運作上的經(jīng)驗。”劉先生說，公開報道顯示，龍湖計劃在10~15年左右，將商業(yè)利潤在集團(tuán)的占比提升到20%以上；去年的商業(yè)租金純收入達(dá)6.3億，較前年上升了30%以上。這樣，入手的鋪子就可抱龍湖自持商業(yè)的大腿。
成都某地產(chǎn)機構(gòu)負(fù)責(zé)人評論稱，劉先生的跟著天街好賺錢，從感性的角度去考量龍湖的天街經(jīng)濟(jì)學(xué)，可以說信任是一門大經(jīng)濟(jì)。
據(jù)悉，目前，金楠天街招商工作有條不紊，已確認(rèn)進(jìn)駐的業(yè)態(tài)包含銀行、醫(yī)療、通訊等日常生活必須行業(yè)，并涵蓋美容、養(yǎng)生及休閑餐飲等，商業(yè)街雛形初現(xiàn)。今年6月，天街里1期商鋪即將交房，目前加推少量臨街餐飲黃金旺鋪，50-278 m?0?5臨主力店及城市主干道。部分商鋪帶租約銷售，年起始回報率接近6%、之后每年租金較上一年增6%。
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