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美媒:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)暴增 泡沫更甚于住宅
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
編者按: 目前,中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難!為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑,中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理(義烏)有限公司,陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題,對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位, 顧問咨詢 ,招商銷售 ,運(yùn)營(yíng)管理,建筑策劃 ,規(guī)劃編制 ,全程代理, 投融資金,可研報(bào)告,市場(chǎng)研究, 高層論壇 ,人員培訓(xùn)等內(nèi)容,期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理(義烏)有限公司的努力,形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
希望我們的努力,能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。
美國(guó)華爾街日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)6月6日文章,原題:中國(guó)商鋪泡沫更甚于住宅 中國(guó)正處在一輪規(guī)模驚人的購物中心建設(shè)潮中。去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有9座在這里,全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國(guó)。
成都處于中國(guó)購物中心爆炸式增長(zhǎng)的中心。去年開發(fā)商投入使用的購物中心面積達(dá)100萬平方米,遠(yuǎn)超全球任何城市。英國(guó)地產(chǎn)咨詢公司萊坊表示,目前開發(fā)商正在華建造800座內(nèi)設(shè)酒店、寫字樓和零售商鋪的多用途建筑物,總面積達(dá)3億平方米,相當(dāng)于1000個(gè)美國(guó)最大購物中心——明尼蘇達(dá)州的美國(guó)商城。
可惜大規(guī)模擴(kuò)建來得不是時(shí)候,因?yàn)榱闶凵潭荚跀R置店鋪擴(kuò)張計(jì)劃。若購物中心開業(yè)后沒獲得良好運(yùn)營(yíng),擁有人很容易每月就會(huì)虧損數(shù)千萬元。政府還沒意識(shí)到,一旦所有項(xiàng)目都完工,空置問題將變得非常嚴(yán)峻。一定程度上說,這些問題是地方政府自己導(dǎo)致的。他們要求開發(fā)商修建大型購物中心和酒店,以此作為批準(zhǔn)開發(fā)住房項(xiàng)目的條件。這么做是為了城市的面子更好看,更多創(chuàng)造服務(wù)行業(yè)崗位。
部分二線城市的零售租金已開始下降。供應(yīng)過剩的問題在沈陽最突出,該市是中國(guó)零售地產(chǎn)庫存量第二大的城市,僅次于北京。路易威登的網(wǎng)站顯示,該公司在沈陽有4家門店,其中兩家只相隔幾分鐘路程。
中國(guó)的大開發(fā)商幾乎都有商業(yè)項(xiàng)目。雖然住宅地產(chǎn)的總體投資遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn),但后者更難以駕馭,更易受到經(jīng)濟(jì)走軟影響。從歷史看,商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂的頻率更高,這會(huì)帶來較高的經(jīng)濟(jì)成本,美國(guó)儲(chǔ)蓄和信貸危機(jī)就是例子。
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