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市場(chǎng)觀察
常州九龍新世紀(jì)商貿(mào)城每年虧500萬(wàn)
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中國(guó)常州網(wǎng)訊 九龍新世紀(jì)商貿(mào)城2011年11月26日開門迎客，以產(chǎn)權(quán)式商鋪模式運(yùn)營(yíng)至今。
到今年11月25日，市場(chǎng)3年包租期滿，業(yè)主是自己經(jīng)營(yíng)、自主出租，還是再交給市場(chǎng)管理方統(tǒng)一管理呢?
記者上星期在這里獲悉，該市場(chǎng)已專門成立業(yè)主委員會(huì)，闖出了一條由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督、個(gè)協(xié)商會(huì)自治、商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理的新路。
投資回報(bào)率低
九龍新世紀(jì)商貿(mào)城現(xiàn)有2144個(gè)鋪位，歸1669位業(yè)主所有，其中146個(gè)由業(yè)主自營(yíng)。
兩年運(yùn)營(yíng)下來(lái)，市場(chǎng)的滿鋪率達(dá)87%。這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明，至少還有幾百個(gè)鋪位空置
商貿(mào)城業(yè)委會(huì)分會(huì)主任王健當(dāng)年買了6個(gè)鋪位，“購(gòu)買商鋪時(shí)，開發(fā)商為了促銷承諾3年包租，回報(bào)率能達(dá)到6%至8%”
現(xiàn)實(shí)呢?包租期內(nèi)鋪位租金最高的1年1萬(wàn)多元，最少的不到3000元�！懊總�(gè)鋪位購(gòu)買價(jià)40萬(wàn)元左右，這點(diǎn)租金還沒(méi)有銀行的利息高，實(shí)際投資回報(bào)率平均只有1.25%，這讓很多業(yè)主不滿意�！�
綜觀市區(qū)的九洲、九龍、路橋等成熟型小商品市場(chǎng)，都經(jīng)過(guò)多年的培育。九龍新世紀(jì)商貿(mào)城現(xiàn)在是第3年，正處于半成熟狀態(tài)，同時(shí)市場(chǎng)大形勢(shì)不好，加上淘寶等電商沖擊，“回報(bào)率低，也很正�！�。
商管公司每年虧損500萬(wàn)元
九龍新世紀(jì)商貿(mào)城是第四代專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，設(shè)施現(xiàn)代，購(gòu)物環(huán)境舒適，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本和九洲、路橋差不多，但比毗鄰的九龍小商品市場(chǎng)高出幾倍。
鑫達(dá)商業(yè)管理公司是市場(chǎng)管理方，這里類似小區(qū)物管，又不同于小區(qū)物管，不僅要負(fù)責(zé)保潔、保安，還要負(fù)責(zé)商城推廣和招商。
記者從鑫達(dá)的財(cái)務(wù)報(bào)表上看到，商貿(mào)城市場(chǎng)面積5萬(wàn)平方米，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積4萬(wàn)平方米，全部租出去，一年的管理費(fèi)僅300多萬(wàn)元。
“保潔、公用照明、電梯等公共設(shè)施，每年成本近300萬(wàn)元，還有廣告投放、保險(xiǎn)、消防設(shè)施、人員工資等，每年運(yùn)營(yíng)成本要800萬(wàn)元左右，每年至少虧損500萬(wàn)元�！�
市場(chǎng)要活，滿鋪率很重要
“市場(chǎng)和小區(qū)一樣，所有的業(yè)主是主人，主人是不能缺位的。只有大家齊心協(xié)力，才能做好市場(chǎng)�！�
為此，在大多數(shù)業(yè)主要求下，去年9月業(yè)委會(huì)正式成立。業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的協(xié)商，置業(yè)公司同意再扶持市場(chǎng)3年，貼補(bǔ)物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)成本的不足，并繼續(xù)做好市場(chǎng)的宣傳和推廣。
到今年11月25日，市場(chǎng)3年包租期滿，業(yè)主是自己經(jīng)營(yíng)、自主出租，還是再交給市場(chǎng)管理方統(tǒng)一管理呢?
“如果沒(méi)有統(tǒng)一管理，各自為戰(zhàn)，投資回報(bào)率就無(wú)從談起。業(yè)委會(huì)希望大家先放棄眼前的利益，把目光放遠(yuǎn)，先維持住現(xiàn)在的滿鋪率，最少也要達(dá)到80%，未來(lái)才有希望。”
經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的努力，目前已有1500多個(gè)鋪位簽訂委托協(xié)議，愿意交給商戶繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或者給商管公司統(tǒng)一出租，但還有600多個(gè)商鋪的業(yè)主舉棋不定。
類似的事例，外地也有。據(jù)王健了解，江陰的浙商市場(chǎng)因業(yè)主與商戶沒(méi)有達(dá)成利益平衡點(diǎn)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)8年的商場(chǎng)于今年5月倒閉，業(yè)主投資回報(bào)無(wú)從談起。
“產(chǎn)權(quán)式市場(chǎng)失敗的案例比比皆是，我們所有業(yè)主只有目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，放水養(yǎng)魚，才能和市場(chǎng)一榮俱榮�！�
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