鄭州火車站商圈服裝批發(fā)市場達100萬方

鄭州火車站商圈服裝批發(fā)市場達100萬方
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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　　在市場外遷的浪潮中，作為中部地區(qū)服裝批發(fā)的集散地，火車站商圈也迎來了批發(fā)市場外遷的變局。

　　經(jīng)過多年發(fā)展，火車站商圈輻射力不斷擴大變強，市場持久繁榮，在服裝價格與款式形成優(yōu)勢的同時，道路擁堵、秩序混亂、環(huán)境堪憂，也被廣大市民詬病，市場亟待升級改造。

　　火車站商圈的服裝市場，可以說是鄭州服裝行業(yè)的商貿(mào)名片。而這張名片的形成，最早要追溯到上世紀八九十年代。

　　有近20年從業(yè)經(jīng)歷的老劉，是火車站商圈市場繁榮的見證者，他在銀基商貿(mào)城一期建成的時候就入駐了，“我當時在銀基租了個柜臺，月租金才10元錢�！�

　　據(jù)了解，自上世紀80年代末敦睦路出現(xiàn)服裝攤檔以來，歷經(jīng)20多年的發(fā)展，火車站商圈的“服裝基因”在不斷升級。后來，逐步形成了銀基商貿(mào)城、錦榮商貿(mào)城、世貿(mào)商城、天榮服裝城等以服裝批發(fā)市場為主的火車站商圈。

　　在此期間，服裝批發(fā)市場也完成了向二代、三代的過渡，鄭州火車站商圈，逐漸成為業(yè)內(nèi)服裝生產(chǎn)加工以及批發(fā)的風向標和領航者。

　　經(jīng)過幾十年的發(fā)展，到如今，作為中部服裝采購中心的鄭州火車站商圈，銀基商貿(mào)城、世貿(mào)商城等服裝批發(fā)市場齊聚，云集了來自全國各地的服裝品牌，在過去的20多年里，影響著整片中原大地，乃至中西部地區(qū)。它的發(fā)展，也見證了鄭州成長為國內(nèi)知名商都的歷程。

　　“鄭州火車站商圈服裝批發(fā)市場近3萬商戶的體量，和廣州白馬、杭州四季青、北京百榮等并列成為國內(nèi)十大專業(yè)批發(fā)市場之一。”河南省服裝行業(yè)協(xié)會常務副秘書長劉繼祥說。

　　“光銀基商貿(mào)城，每年就貢獻1億元的稅收�！便y基商貿(mào)城一負責人稱。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前鄭州火車站商圈各類服裝批發(fā)市場總面積達100萬平方米，每天交易額約15億元。

　　然而，近幾年來，隨著社會的發(fā)展，以及智能化商業(yè)服務體系的逐漸成熟，火車站商圈存在的問題也逐步凸顯。

　　雖然火車站商圈的批發(fā)市場為鄭州的市場經(jīng)濟繁榮貢獻了巨大力量，但因安全隱患、配套落后、衛(wèi)生環(huán)境差、業(yè)態(tài)亟待升級等問題，毫無懸念地出現(xiàn)在今年的外遷名單中。

　　汪女士在苑陵商場已經(jīng)做了10多年生意，隨著市場發(fā)展，生意也越來越好，但老市場存在的缺陷也越來越明顯�！斑@附近交通擁堵太厲害了，街邊占道經(jīng)營的小商小販很多，再加上附近修路，天天堵�！�

　　中天商城的老趙對附近的擁堵問題，同樣表示很無奈�！霸缤矶荚诙�，影響做生意，還影響生活�！崩馅w說，火車站附近每天人流量車流量都特別大。晚上下班遇到特別堵的時候，他就只能把電動車扔在店里，步行回家。重要的是，由于道路太堵，很多外地客戶進不來，貨物也出不去，進出貨都是難題，一些客戶只好轉(zhuǎn)到武漢、石家莊進貨，不再來鄭州。

　　倉庫作為批發(fā)市場的一項重要配套，也讓商戶們頭疼不已�！拔覀冞@個市場倉庫不夠，租金還特別高。”汪女士說，因為苑陵商場倉庫少，很多商戶都在附近租了民房。而租了市場倉庫的商戶，又為高昂的租金叫苦不迭。

　　“火車站這塊兒人氣很高，很適合做批發(fā)。但是整體環(huán)境臟亂差，是需要整治一下�！崩馅w說，因為火車站附近人流量太大，環(huán)境衛(wèi)生特別差�！按蠼中∠锏財偤芏�，塑料袋、飯盒扔得遍地都是，很影響形象�！�

　　而電商的沖擊，也給火車站商圈帶來了不小的影響。“現(xiàn)在很多人都去網(wǎng)上買東西了，要和網(wǎng)店競爭，不光要做好宣傳，還得降價。”服裝批發(fā)市場的商戶，對電商的沖擊有著切身體會。

　　“現(xiàn)在說要搬遷，還不知道往哪里搬。不管去哪兒，都希望新市場租金能便宜些，道路不要太堵。如果能幫助大家在網(wǎng)上開店，就更好了！”敦睦路服裝批發(fā)市場的馬女士對于即將到來的搬遷，說出了自己的愿望。

　　今年4月份，鄭州市政府公布《2014年中心城區(qū)市場外遷工作實施方案》。方案中，今年要外遷的市場有54家，涉及火車站商圈市場近20家。11月6日，《鄭州市內(nèi)環(huán)地區(qū)有機更新三年行動計劃》（下稱《計劃》）對外公布，鄭州市將加快推進以批發(fā)經(jīng)營、倉儲物流為主業(yè)的敦睦路服裝批發(fā)中心、苑陵商場等27個批發(fā)市場外遷。

　　根據(jù)《計劃》要求，今年12月底前，恒泰童裝廣場、敦睦路服裝批發(fā)中心、中天商城、光彩市場、銀基商貿(mào)城、盈合萬貨城、苑陵商場等18個市場要完成外遷。

　　“火車站商圈市場外遷是大勢所趨，是一個必然的過程。最重要的是安全隱患，交通的擁堵，商戶運營成本居高不下，影響了服裝行業(yè)的競爭力�！焙幽鲜》�裝行業(yè)協(xié)會會長李剛分析。

　　“成本越來越高，如果這些市場不轉(zhuǎn)型，路將會越來越難走�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，隨著這些市場開始轉(zhuǎn)型升級，火車站商圈也將重新洗牌。

　　商圈要重新洗牌，批發(fā)市場也面臨外遷的現(xiàn)狀。在火車站商圈經(jīng)營幾年甚至幾十年的老商戶們，該如何選擇更好的市場，來滿足今后的發(fā)展？

　　“火車站商圈雖然存在諸多問題，但有足夠的人流量，而且交通便利。一旦外遷，我們的去向就成了大問題�！鄙虘赳R女士對未來充滿迷茫。

　　其實，為了與市場外遷工程相對應，鄭州對四環(huán)沿線及滎陽、中牟、新鄭，規(guī)劃了“一區(qū)兩翼”型商品交易批發(fā)市場集聚區(qū)，形成了10個主力承接綜合性市場，占地1.5萬畝的華南城便是其中之一。

　　自今年8月28日華南城首批商戶盛大試營業(yè)至今，接待了來自河南省內(nèi)十八個地市以及山西、山東、河北、安徽等地的普通消費者和專業(yè)采購商數(shù)十萬人次，現(xiàn)場成交額數(shù)億元。巨大的客流量和消費力吸引了眾多外遷商戶的關注。

　　今年11月20日，華南城服裝市場與河南省服裝行業(yè)協(xié)會簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。簽約儀式吸引了火車站周邊數(shù)千服裝經(jīng)營者親臨現(xiàn)場，并與數(shù)百名來自安陽、南陽、商丘、鄧州、長垣等地的服裝商戶一起參加了華南城服裝市場全球招商啟動會暨河南省服裝行業(yè)協(xié)會戰(zhàn)略合作簽約儀式。此外，由河南省服裝行業(yè)協(xié)會與華南城共同舉辦的“華南城·河南服裝首爾行”活動已經(jīng)成功舉辦兩次，每次都有大批服裝行業(yè)精英報名參加。通過上述活動，華南城不但打開了服裝市場全面招商的大門，更是為河南服裝行業(yè)的合理布局及產(chǎn)業(yè)結(jié)構優(yōu)化打下了堅實的基礎。

　　截至目前，已經(jīng)有數(shù)千服裝商戶辦理了華南城服裝市場的會員卡。中國馳名商標、中國女褲領銜企業(yè)夢舒雅、婭麗達、逸陽、戈洛瑞絲、若男佳人、敏敏佳、雁皇入駐，還有河南著名品牌、河南女褲領銜企業(yè)興依璐、依仙圣姿、韓氏伊人、貝斯蘭德、春龍、依貝奇、杉帥、迪爾、悅秀、杜鵑鳥、月亮人、金歌賽奇、熙色、盈子、湘揚等22個行業(yè)領軍品牌已經(jīng)入駐華南城9#服裝交易廣場，省內(nèi)知名女裝地產(chǎn)商已組團入駐華南城8#服裝交易廣場。上述品牌未來將與華南城有更加深入的合作。

　　臨近年底，政府對于市場外遷工作的力度進一步加大，市場外遷已是定局，急需外遷的商戶不得不馬上做抉擇。市場集體外遷是火車站商圈格局升級的必經(jīng)之路，也是眾望所歸，越來越多的商戶將目光投向了鄭州華南城。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，不只是因為華南城的品牌實力和影響力，更多的是因為在鄭州快速發(fā)展的過程中，鄭州華南城所具備的天時、地利及不可預估的發(fā)展?jié)摿�。而且，作為唯一一個最早開門營業(yè)、具備成熟承接條件的市場外遷承接地，今天搬到華南城，明天就能開門營業(yè)，能為商戶解決燃眉之急，才是華南城獨領風騷的秘訣。