廣州批發(fā)市場不景氣 商鋪空置背后的“市場敏感性”

廣州批發(fā)市場不景氣 商鋪空置背后的“市場敏感性”
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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      廣州市專業(yè)市場商會負責人陳淑蓮近日披露，近兩年來，廣州批發(fā)市場經營開始出現不景氣現象，特別是今年以來，全市約10%的批發(fā)市場出現空置狀況，市場內至少有1/3的商鋪未能出租出去。而在中大布匹市場的52家分場中，有個別分場兩年來一直有多達2/3的鋪位空置。

商鋪空置，一個很容易找到的理由是，近年來電商的崛起使傳統(tǒng)的實體商鋪對消費者的吸引力下降。因此，目前一些專業(yè)批發(fā)市場也在積極建立電商平臺，期望成為新的增長點，但由于商業(yè)零售大多是小本經營，對網上批發(fā)并不熟悉，因此這些由批發(fā)市場建立的電商平臺并未贏得關注，成了網上的一個個“孤島”。

批發(fā)市場出現大量鋪位空置，與電商的崛起確實有一定關系。但最為根本的原因，還在于商業(yè)市場在這兩年里出現了很大的變化，而市場經營者卻沒有意識到這種變化。這種變化主要體現在兩方面。一是，隨著中央“八項規(guī)定”的落實，原來一些寄生于公款消費的商品市場急劇縮水，市場零售需求量的下降自然連累到批發(fā)業(yè)務，商鋪承租者攬不到生意，為避免虧損擴大只能關門了事。

還有一個重要的因素便是，商鋪的租價太高，使經營者無利可圖。近年來，很多城市的批發(fā)市場，借助商品房價格的不斷上漲，而不斷推高商鋪租賃價格，承租者在市場上辛苦打拼的所得，基本上都歸入了商鋪出租者的囊中。在經濟增速疲軟的當下，商業(yè)零售也不可避免地出現下滑，但商鋪租金卻雷打不動，導致越來越多的經營者只好退出市場。

事實上，今年下半年以來，我國房地產市場的正在發(fā)生變化。在日前召開的一次論壇上，眾多房地產大佬異口同聲地認為房價要下跌，就連以“大炮”著稱的任志強也改變了口氣，認為看不到房價繼續(xù)上漲的理由。房價的下跌，勢必會對商鋪之類的商業(yè)用房產生影響，因此批發(fā)市場的經營者必須看清這種變化趨勢，及時調整經營策略，不能再以“奇貨可居”的心態(tài)，死守原來的高價不作調整。事實上高達1/3甚至更多的商鋪空置，對市場經營者自身利益也已構成損失。因此調低租價，減輕承租者的成本壓力，這對于出租者自己也是有好處的。

目前的很多批發(fā)市場，大多是由市屬或區(qū)屬的國有資產管理部門經營，這使它們的市場敏感性較為遲鈍。長期以來，我國很多城市的商鋪租價偏高，無論是零售市場還是批發(fā)市場，商戶的大部分利潤交給了商鋪業(yè)主，這不僅對物價上升起到了推波助瀾的作用，而且遏制了社會上的大眾創(chuàng)業(yè)精神。因此，要減少批發(fā)市場的空置率，關鍵在于批發(fā)市場順應市場變化，降低商鋪租價，讓商戶有利可圖。