2015義烏投資環(huán)境（杭州）推介會(huì)義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)

2015義烏投資環(huán)境（杭州）推介會(huì)義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)
    義烏市此番一口氣推出13塊絕版寶地，大部分位于核心城區(qū)。消息一傳出，即引起各路開發(fā)商的關(guān)注。

本地樓市熱度不減

強(qiáng)大購(gòu)買力是主因

2014年義烏市人均可支配收入達(dá)51899元，當(dāng)之無愧成為福布斯“中國(guó)10個(gè)最富有縣級(jí)市”榜單上的冠軍。過去幾年，義烏城市快速發(fā)展，在房地產(chǎn)景氣指數(shù)逐月下滑、投資增速顯著放緩的情況下，義烏的商品房供應(yīng)量仍維持在較高水平。此外，義烏市政府還出臺(tái)了一系列人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，萬(wàn)達(dá)、綠城等品牌樓盤也相繼進(jìn)入義烏，進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量增長(zhǎng)。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值進(jìn)行深入解讀。他認(rèn)為，義烏有人口支撐和產(chǎn)業(yè)支撐，有內(nèi)需和外需兩個(gè)市場(chǎng)支撐，是一個(gè)有特區(qū)經(jīng)濟(jì)政策支撐的國(guó)際化都市。在過去的10多年里，義烏的高端住宅、新興的文創(chuàng)及電商等產(chǎn)業(yè)，所需土地供不應(yīng)求，住宅的結(jié)構(gòu)性矛盾突出。此外，去年義烏土地成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了85%，為最近5年的新高，但這些土地，主要用于義烏加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，上馬了一批重點(diǎn)工程，用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地只有兩宗僅165畝，因此義烏的住宅市場(chǎng)具備真實(shí)的市場(chǎng)需求和強(qiáng)大的購(gòu)買力。

城市轉(zhuǎn)型罕有其匹

地產(chǎn)豪門紛至沓來

據(jù)介紹，今年義烏計(jì)劃出讓的這3500畝土地，相當(dāng)于300多個(gè)專業(yè)足球場(chǎng)，用途涵蓋商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)等方面。其中推介會(huì)重點(diǎn)推出的13個(gè)地塊，大部分位于核心城區(qū)，尤其是福田街道稠州北路A、4、5、6號(hào)地塊、稠州北路15號(hào)地塊、江東街道賓王路與江東路交叉口地塊的三宗商服用地，緊臨義烏國(guó)際商貿(mào)城，是不可多得的黃金地塊。此外，為緩解市民對(duì)低密度住宅的旺盛需求，義烏今年計(jì)劃出讓商城大道與商博路交叉口地塊、青口地塊、金城高爾夫北側(cè)地塊、蘇溪夢(mèng)湖苑地塊等四宗低密度宅地，總面積達(dá)570畝。為支持工業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)及物流產(chǎn)業(yè)的再發(fā)展，此次參與推介的土地還包括2000畝工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，分別為全省27個(gè)“小城市培育”試點(diǎn)之一的佛堂鎮(zhèn)低丘緩坡地塊以及義烏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)地塊等。

作為板塊內(nèi)的開發(fā)者，浙鐵綠城總經(jīng)理任曉錚和萬(wàn)達(dá)投資公司副總經(jīng)理劉成偉認(rèn)為，義烏雖屬縣級(jí)市，其經(jīng)濟(jì)活力和市場(chǎng)能量卻不遜色于國(guó)內(nèi)一線城市。隨著國(guó)家“一帶一路”重要戰(zhàn)略布局逐步落地，義烏已從昔日小商品出口的“橋頭堡”，成長(zhǎng)為今日的“新絲綢之路”新起點(diǎn)，并從名不見經(jīng)傳的小縣城飛速成長(zhǎng)為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。近年來，義烏城內(nèi)大量改善型高端購(gòu)房需求并未得到徹底釋放。此次義烏市一次性拿出3500多畝土地，吸引了數(shù)十家開發(fā)商前來“相親”，他們均表現(xiàn)出了濃厚的投資興趣。