多個專業(yè)市場及商業(yè)綜合體爭搶電商蛋糕

多個專業(yè)市場及商業(yè)綜合體爭搶電商蛋糕
     早在2012年,廣州就提出要3年建百萬平方米電商產(chǎn)業(yè)園,并且提出通過“退二進三”等方式盤活存量土地,提高電子商務企業(yè)用地在總建設用地中的比例,以解決電子商務企業(yè)超快速成長和規(guī)模擴張所造成的場地緊張和制約發(fā)展的問題。

如今,電商的春天終于伴隨著天量土地供應而到來了。6月30日,琶洲A區(qū)電商總部將迎來10宗地塊的出讓,掛牌總價已達97.5億元,單宗地塊掛牌起始價在3.1億-18.7億元之間,折合樓面地價在13000-18000元/平方米,除限定競買者行業(yè)屬性外,另外自持計容面積不低于70%的條件也對潛在買家的資金和運營能力提出“不小”的要求。這將是廣州在電商領域有史以來最大規(guī)模的一次土地出讓,相比以往住宅的競拍,相信此次電商用地的推出將是“有的放矢”。廣州市副市長陳如桂曾表示,廣州正在引進騰訊、阿里、復星、唯品會、UC、YY等品牌企業(yè),在琶洲打造一個以電商集群為特色的CBD。

有媒體還曾報道稱,騰訊擬在琶洲建設微信總部大樓,規(guī)劃建筑面積21.4萬平方米,著力打造成為廣州重要的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地。目前微信總部在廣州海珠區(qū)TIT創(chuàng)意園。但按廣州中軸線嶺南公園規(guī)劃,辦公區(qū)域所在的兩棟樓有可能被拆除。

近日,通過在琶洲地塊現(xiàn)場踩地發(fā)現(xiàn),地塊整體平整,地塊上建筑物主要為珠江啤酒廠瓶箱倉儲、汽車試駕廠及二手車拍賣、中鐵電氣化局一項目部、一些臨時供地居住點等。上述建筑物均已在顯著地方張貼此次出讓地塊的公告信息,建筑物處理方式及時間節(jié)點。據(jù)與地塊周邊人員交談,都已知悉地塊未來電商總部定位及需搬遷事宜,大部分涉及商戶認為只能無奈接受,而部分商戶則表示需與相關方面商討補償事宜。另外,珠江啤酒廠已逐漸搬往南沙,預計2016年完成搬遷。

據(jù)了解,未來3至5年,琶洲A區(qū)電商總部區(qū)將形成一個建筑面積約300萬平方米、營業(yè)收入達1000億元、就業(yè)崗位約8萬個的電子商務產(chǎn)業(yè)集群。據(jù)中原研究部監(jiān)測,未來琶洲A區(qū)將有10個項目近101.77萬平方米的辦公項目入市,此次出讓地塊10宗地塊建筑面積59.3萬平方米,未來琶洲A區(qū)將會承接珠江新城,成為電商總部CBD。