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市場觀察
運營管理規(guī)章制度：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功的潤滑劑
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運營管理是商業(yè)地產(chǎn)繁榮發(fā)展的關(guān)鍵，而商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度就是運營管理的潤滑劑。
對于一臺精密機器，對于一部機動車來說，沒有潤滑劑不行。各個零部件星羅棋布，需要有嚴密的和諧的組合，這個組合離開了潤滑劑想正常運作是不可想象的。同樣，對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來講，有商業(yè)地產(chǎn)管理商業(yè)管理，有保安，有物業(yè)管理等等各個部門。各個部門又有多機構(gòu)、多層次、多人組合，這個組合要有規(guī)范、要有制度，才能順利成功運營起來。因此，商業(yè)地產(chǎn)需要商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度這個潤滑劑。
商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度就是運營管理不可或缺的潤滑劑。
以此商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度這個潤滑劑，可奠定運營管理的運作成功之路，進而繁榮專業(yè)（批發(fā)）市場；
以此商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度這個潤滑劑，可打開專業(yè)（批發(fā)）市場的成功之門，進而發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。
基于此，《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》一書即是奉獻給中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理場的高品質(zhì)潤滑劑。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所在十余年的專業(yè)咨詢研究工作中，接到業(yè)內(nèi)較多的咨詢是如何運營管理商業(yè)地產(chǎn)，尋求幫助較多的是如何繁榮發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所認為，運營管理是商業(yè)地產(chǎn)繁榮發(fā)展的關(guān)鍵，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)章制度就是運營管理的潤滑劑。
基于此，浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所奉獻給中國商業(yè)地產(chǎn)的高品質(zhì)潤滑劑——《專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度匯編》一書。
《專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度匯編》分為六部：
第一部，是政府官方類編。主要是國家、各省區(qū)市縣政府官方有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場管理法規(guī)、扶持優(yōu)惠政策等。對于政府官方新訂有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場的管理、扶持政策，有借鑒作用；對于開發(fā)運營商尋求政府官方支持、要求優(yōu)惠政策，有參考價值。
第二部，是開發(fā)運營商類。從開發(fā)運營層面的管理規(guī)章制度、商鋪租售合同、與商鋪租售代理機構(gòu)、與咨詢顧問合作協(xié)議等。
第三部，是市場管理者類。全國各地各類商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場有關(guān)從高層到基層市場管理人員的各部門、各崗位職責、行為規(guī)范、獎罰措施等規(guī)章制度。
第三部，是市場商家類編。有關(guān)對進入商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)營的商家業(yè)戶的經(jīng)營、言行、安全、衛(wèi)生等規(guī)定、公約、承諾、協(xié)議等。
以上三部分，匯集了全國各地各類商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場各種規(guī)章制度，是商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場規(guī)章制度的主體內(nèi)容，各部分還對各類商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場各種同類規(guī)章制度有多條匯集。這些，對于全國各地各類商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場開發(fā)運營商，制定相關(guān)相類規(guī)章制度，可直接“拿來”模仿使用，亦可歸納、比較、創(chuàng)新，形成適應(yīng)自己市場的規(guī)章制度。
第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場較完整、成體系的規(guī)章制度，對各類型商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)運營、市場管理機構(gòu)制定系統(tǒng)全面的規(guī)章制度有實用價值。
第六部，相關(guān)其他類編，
值得說明的有幾點：
一是，這部《專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度匯編》是浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所十余年對全國各類市場考察、服務(wù)，開展顧問咨詢、進行研究而形成的，本來是作為研究商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)（批發(fā)）市場、開展咨詢服務(wù)，內(nèi)部使用的資料。具體可與浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所聯(lián)系，他們的官網(wǎng)為http://www.cnsc168.com/
多年來，眾多業(yè)內(nèi)人士建議、希望把這些資料整理匯集出版，現(xiàn)在應(yīng)整理如是、在業(yè)內(nèi)限量發(fā)行。
二是，這部《專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度總匯》是十余年形成的，因此，有的商業(yè)地產(chǎn)市場可能已發(fā)生了變化，規(guī)章制度也可能作了修改，因種種原因，這次匯集成冊難以全部作出修訂，好在《專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度匯編》只是作為業(yè)內(nèi)參考使用。
亦在此鄭重聲明：雖然浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所盡可能真實的編匯，但《專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度總匯》的規(guī)章制度不作為依法、依規(guī)的根據(jù)，浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所也不保證其有效性、完整性、權(quán)威性和合法性。對規(guī)章制度的真實性、準確性和合法性，請核對發(fā)文原件。
三是，《專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)地產(chǎn)運營管理規(guī)章制度匯編》大剛、初稿，曾送業(yè)內(nèi)部分市場市場管理者等人士修改，他們提供了許多好的忠懇建議，有的已吸收進來。在此，浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所也衷心的感謝他們！
同時，他們也給予了較高的評價，概括起來是這樣：這部中國首部系統(tǒng)全面的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度具有明顯的實用性、系統(tǒng)性、借鑒性，這是一部從現(xiàn)實中來，始終注重實用的規(guī)章匯編；各地商業(yè)地產(chǎn)市場、各類市場，官方、開發(fā)商、管理者、經(jīng)營戶，各種規(guī)制、多類規(guī)章，全面完整；同類規(guī)章多市場展現(xiàn)，可使規(guī)章制訂者創(chuàng)新發(fā)揮、去掉照搬全抄。
他們這些溢美之詞，也支持浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所幾年來把這件費時費力費用的事做下去、做好。浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所愿與各界繼續(xù)溝通交流。提供建議咨詢可發(fā)電郵至xqj1998@163.com。
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