禪城將全面規(guī)范扶持 全區(qū)52個專業(yè)市場

禪城將全面規(guī)范扶持 全區(qū)52個專業(yè)市場
 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://www.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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    南方日報(廣州) 　　近日，關(guān)于沙崗陶瓷批發(fā)市場由于經(jīng)營不善、生意冷清，將被政府強(qiáng)制搬遷的消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。隨后，政府相關(guān)負(fù)責(zé)人出面辟謠，表示將不搞大拆大建，而是將引導(dǎo)市場改造升級，讓市場規(guī)律做“法官”。沉寂多時的專業(yè)賣場生存現(xiàn)狀再次進(jìn)入公眾的視野。

《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》
  第一部，是政府官方類編。第二部，是開發(fā)運營商類。第三部，是市場管理者類。第四部，是市場商家類編。有關(guān)對進(jìn)入市場經(jīng)營的商家業(yè)戶的經(jīng)營、言行、安全、衛(wèi)生等規(guī)定、公約、承諾等。以上三部分，匯集了全國各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場各種規(guī)章制度，是專業(yè)（批發(fā)）市場規(guī)章制度的主體內(nèi)容。這些，對于全國各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場開發(fā)運營商，制定相關(guān)相類規(guī)章制度，可直接“拿來”模仿使用，亦可歸納、比較、創(chuàng)新，形成適應(yīng)自己市場的規(guī)章制度。
    第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型專業(yè)（批發(fā)）市場較完整、成體系的規(guī)章制度，對各類型市場開發(fā)運營、市場管理機(jī)構(gòu)制定系統(tǒng)全面的規(guī)章制度有實用價值。第六部，相關(guān)其他類編，
   《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》特點：具有明顯的實用性、系統(tǒng)性、借鑒性，始終注重實用的規(guī)章匯編；各地市場、各類市場，官方、開發(fā)商、管理者、經(jīng)營戶，各種規(guī)制、多類規(guī)章，全面完整；同類規(guī)章多市場展現(xiàn)，可使規(guī)章制訂者創(chuàng)新發(fā)揮、去掉照搬全抄。
    《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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　　本周筆者通過走訪多個陶瓷賣場發(fā)現(xiàn)，由于市場的萎縮，禪城多個賣場門前冷落，顧客稀少，雖然邁入銷售旺季，但銷售業(yè)績?nèi)圆槐M如人意。在此情況下，禪城將規(guī)范整頓專業(yè)市場，低端陶瓷市場成為“清無”工作首站，整頓和規(guī)范專業(yè)市場經(jīng)濟(jì)秩序，以此促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　走訪

　　旺季不旺，陶企經(jīng)營慘淡

　　對于陶瓷行業(yè)而言，上半年為傳統(tǒng)的淡季，金秋時節(jié)則是銷售旺季。然而，進(jìn)入9月之后，陶瓷的銷售仍不見轉(zhuǎn)好的跡象。

　　本月初，佛山最主要的陶瓷批發(fā)市場之一、石灣沙崗陶瓷批發(fā)市場傳來搬遷的傳聞。雖然政府官員公開辟謠，否認(rèn)近期有明確的搬遷計劃，但沙崗市場的衰落已經(jīng)不是秘密，其銷售的下降正在讓批發(fā)商頭痛。

　　“以前來這里批發(fā)陶瓷的貨車多得停不下，市場二樓全是給貨車司機(jī)住的旅社，現(xiàn)在旅社大多數(shù)都關(guān)門了，市場的車流量也明顯下降了�！毙巯樘沾山�(jīng)銷部的老板區(qū)先生感慨，他在沙崗市場開業(yè)至今已有22年，但今年生意的冷清讓店鋪開始入不敷出。

　　市場的冷暖從租金上也可窺得一二。當(dāng)客流如織、所有商家賺得盆滿缽滿時，沙崗市場租金連年上漲，現(xiàn)在已經(jīng)是60元/平方米，倉庫租金也逼近30元/平方米，佛山大道一街之隔的其他專業(yè)市場，平均租金卻少于20元/平方米。但今年沙崗市場卻停止了漲價的腳步，至今并未傳來租金上漲的消息。雖然如此，筆者在現(xiàn)場看到，部分倉庫已經(jīng)拉閘空置，不復(fù)當(dāng)年的熱鬧模樣。

　　意美家陶瓷衛(wèi)浴世界處于佛山主要干道佛山大道和季華路交界處，曾是佛山人氣甚旺的陶瓷賣場，也是租金最貴的陶瓷賣場之一，部分沿街鋪面最高可到兩三百元一平方米。筆者日前走訪發(fā)現(xiàn)，這里同樣“門前冷落車馬稀”，整個上午的人流量都不多，前來購買的顧客就更少。一名銷售人員告訴記者，近期零售額同比往年降低了三成左右，在租金上漲、成本上漲的同時，銷售額的下降讓銷售商頭痛不已。

　　筆者走訪禪城多家陶瓷賣場發(fā)現(xiàn)，雖然接近銷售旺季，但各大賣場生意都冷冷清清，并未出現(xiàn)太熱鬧的氛圍。在今年陶瓷市場前景不太看好的情況下，各大陶瓷賣場的競爭越顯激烈，打折促銷活動比比皆是。

　　在禪城，沿著季華路、江灣路、南莊大道等城市主干道分布著諸多陶瓷展廳，霧崗路、鎮(zhèn)中路等干道則形成線狀陶瓷專業(yè)街，專業(yè)街兩側(cè)還分布了為數(shù)眾多的陶瓷專業(yè)市場，包括由各村自發(fā)形成的以經(jīng)營低檔陶瓷批發(fā)為主的華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大批發(fā)市場和近年來新建的五大中高檔陶瓷展銷場所，包括華夏陶瓷城、中國陶瓷城、瓷海國際、南風(fēng)馬賽克城、意美家衛(wèi)浴世界。經(jīng)過多年來的發(fā)展，禪城已經(jīng)形成了陶瓷賣場和展廳聚集區(qū)，但賣場升級困難、無序發(fā)展的現(xiàn)狀仍然存在。

　　現(xiàn)狀

　　生存空間受壓，低端賣場改造迫在眉睫

　　7月11日，在佛山和清遠(yuǎn)擁有兩家大型生產(chǎn)基地的豪幫陶瓷因資金鏈斷裂停產(chǎn)倒閉，當(dāng)?shù)卣�府已介入并進(jìn)行清算。豪幫陶瓷的倒閉是陶瓷行業(yè)困局的一個縮影，受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，陶瓷行業(yè)在近兩年一直處于市場低位徘徊的境地，在缺乏品牌及技術(shù)的情況下，一些低端及代工類企業(yè)正在喪失產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土壤，其生存空間早已消耗殆盡。

　　佛山曾是全國最重要的建筑陶瓷產(chǎn)區(qū)，繼2007年出臺規(guī)定整頓陶瓷企業(yè)，關(guān)停外遷了一大批高污染的陶瓷企業(yè)，而由于多年積累，大量陶瓷賣場仍在禪城繼續(xù)發(fā)展。產(chǎn)銷分離為低端陶瓷賣場的衰落埋下了伏筆，運輸費用的提升和拿貨成本的降低，壓縮了本就不高的陶瓷批發(fā)利潤空間，使低端賣場的生存狀況越加艱難。

　　2009年佛山市政府的整頓風(fēng)暴刮向了陶瓷賣場，計劃將搬遷145家Ⅲ類及Ⅱ類陶瓷賣場，到2020年前還要搬遷250家陶瓷展廳。Ⅲ類包括華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大陶瓷批發(fā)市場。多年前，沙崗等陶瓷市場就已經(jīng)傳出搬遷傳聞，近期風(fēng)波又起。

　　隨著禪城城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地成了最寶貴、最稀缺的資源之一，市區(qū)的土地變成“寸土寸金”�，F(xiàn)在，沙崗、置地等低檔陶瓷批發(fā)市場從土地利用效率的角度而言無疑是低下的，已經(jīng)不符合禪城市城市整體發(fā)展的規(guī)劃要求。更重要的是，沙崗市場所在的石灣西片區(qū)正在打造國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，片區(qū)提升改造迫在眉睫。

　　改變

　　政府啟動專業(yè)市場規(guī)范扶持計劃

　　一場轟轟烈烈的強(qiáng)力度深入“清無”工作正在各個陶瓷專業(yè)市場展開。經(jīng)過全面動員摸底，8月至9月20日，禪城區(qū)展開專業(yè)市場內(nèi)無照經(jīng)營專項整治行動工作，在禪城區(qū)范圍內(nèi)的所有專業(yè)市場展開集中整治，涉及不銹鋼、陶瓷、童服等產(chǎn)業(yè)。首當(dāng)其沖的，便是置地陶瓷批發(fā)市場等陶瓷賣場。

　　8月份的整治活動中，置地陶瓷批發(fā)市場一家陶瓷營銷中心的店主曾某因未能現(xiàn)場出示營業(yè)執(zhí)照，涉嫌無照經(jīng)營，禪城區(qū)工商局瀾石分局執(zhí)法隊現(xiàn)場向曾某發(fā)出了詢問通知書。在相關(guān)部門負(fù)責(zé)人看來，此次“清無”行動是為了通過以規(guī)范市場經(jīng)營秩序為抓手，加大對專業(yè)市場無照經(jīng)營行為的查處力度，整頓和規(guī)范專業(yè)市場經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)公平競爭的市場秩序，進(jìn)一步完善長效監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　禪城專業(yè)市場的規(guī)范扶持已經(jīng)啟動。在上周的禪城區(qū)政協(xié)常委會議上，禪城區(qū)委區(qū)政府辦公室常務(wù)副主任王進(jìn)平就禪城區(qū)規(guī)范扶持專業(yè)市場工作做了匯報。據(jù)介紹，開展此項工作以來，禪城區(qū)在8月選取了南莊華夏陶瓷博覽城和新華藝裝飾材料物流城作為試點深入剖析，深入走訪經(jīng)營戶收集信息與問題。預(yù)計9月底進(jìn)行總結(jié)部署，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、制定政策后，再對全區(qū)52個專業(yè)市場進(jìn)行全面規(guī)范和扶持。

　　盡管部門已經(jīng)列出下一步工作計劃，在專業(yè)市場上，由于真實數(shù)據(jù)難以采集、商戶不配合、人員配備不齊等問題也都影響著工作的開展。政協(xié)負(fù)責(zé)人表示，政協(xié)委員將針對上述工作認(rèn)真開展專題調(diào)研，要思考總部經(jīng)濟(jì)的深刻內(nèi)涵，為區(qū)委、區(qū)政府思考經(jīng)濟(jì)工作時提供新的思路。據(jù)媒體報道，區(qū)政協(xié)負(fù)責(zé)人還特別強(qiáng)調(diào)，政協(xié)委員調(diào)研時要尋找專業(yè)市場發(fā)展過程中的不足，厘清專業(yè)市場中存在的問題，并利用專委會的專業(yè)力量深度研討，提供切實、具有可操作性的建議。

　　撰文：鄭雯  本文來源：南方日報 。更多精彩內(nèi)容 請登錄南方網(wǎng)(http://www.southcn.com)