重慶專業(yè)市場(chǎng)“破局” 迎來黃金發(fā)展時(shí)期

重慶專業(yè)市場(chǎng)“破局” 迎來黃金發(fā)展時(shí)期
 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://www.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司http://www.parkting.com/是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。興旺專業(yè)市場(chǎng) 成就商業(yè)地產(chǎn)  專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)專家0579/85099786  13157907094 詳見http://www.parkting.com/
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

    網(wǎng)易房產(chǎn)(重慶) 商貿(mào)流通業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁和紐帶。在目前整體經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)支柱先導(dǎo)性作用凸顯，其在我市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中表現(xiàn)更為明顯。據(jù)重慶市商委最新數(shù)據(jù)：今年上半年，重慶實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3105.4億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比全國(guó)高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額2669.03億元，同比增長(zhǎng)11.6%。

重慶公路物流基地

全方位政策護(hù)航   促進(jìn)我市專業(yè)市場(chǎng)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)

市政府先后多次發(fā)文對(duì)我市大型綜合交易市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)布局發(fā)展提出明確要求，市商委積極會(huì)同市級(jí)有關(guān)部門，加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)和政策扶持，推動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)向集群化、集約化發(fā)展。

鼓勵(lì)抱團(tuán)外遷  支持新市場(chǎng)集群建設(shè)

在針對(duì)重慶主城核心區(qū)老舊市場(chǎng)搬遷問題方面，引導(dǎo)內(nèi)環(huán)外遷發(fā)展�！肮膭�(lì)主城區(qū)交通擁堵、安全隱患嚴(yán)重、設(shè)備設(shè)施落后的市場(chǎng)外遷。”市商委有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示。據(jù)悉，去年4月起，重慶已開始對(duì)主城區(qū)大貨車進(jìn)行限行，同時(shí)，積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)主城核心區(qū)大型交易市場(chǎng)向外搬遷，推動(dòng)外遷的工作正在逐步進(jìn)行。

目前，全國(guó)十大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)之一的盤溪蔬菜批發(fā)市場(chǎng)和重慶創(chuàng)辦最早的百億級(jí)鋼材市場(chǎng)——恒冠鋼材市場(chǎng)等一批內(nèi)環(huán)市場(chǎng)已完成關(guān)閉搬遷。據(jù)悉，巨龍鋼材市場(chǎng)計(jì)劃年底實(shí)現(xiàn)搬遷，灘子口玻璃門窗市場(chǎng)和華福、啟耀、八僑、石龍等木材市場(chǎng)目前也正抱團(tuán)尋找外遷承接地，朝天門綜合交易市場(chǎng)大批量貨物的批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等商業(yè)業(yè)態(tài)也正在逐步向重慶華南城、迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城等外環(huán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》
  第一部，是政府官方類編。第二部，是開發(fā)運(yùn)營(yíng)商類。第三部，是市場(chǎng)管理者類。第四部，是市場(chǎng)商家類編。有關(guān)對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商家業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)、言行、安全、衛(wèi)生等規(guī)定、公約、承諾等。以上三部分，匯集了全國(guó)各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)各種規(guī)章制度，是專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)規(guī)章制度的主體內(nèi)容。這些，對(duì)于全國(guó)各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，制定相關(guān)相類規(guī)章制度，可直接“拿來”模仿使用，亦可歸納、比較、創(chuàng)新，形成適應(yīng)自己市場(chǎng)的規(guī)章制度。
    第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)較完整、成體系的規(guī)章制度，對(duì)各類型市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)制定系統(tǒng)全面的規(guī)章制度有實(shí)用價(jià)值。第六部，相關(guān)其他類編，
   《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》特點(diǎn)：具有明顯的實(shí)用性、系統(tǒng)性、借鑒性，始終注重實(shí)用的規(guī)章匯編；各地市場(chǎng)、各類市場(chǎng)，官方、開發(fā)商、管理者、經(jīng)營(yíng)戶，各種規(guī)制、多類規(guī)章，全面完整；同類規(guī)章多市場(chǎng)展現(xiàn)，可使規(guī)章制訂者創(chuàng)新發(fā)揮、去掉照搬全抄。
    《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁(yè)；電子書，光盤。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所 總發(fā)行 電話0579 83059667  15325915356 發(fā)行QQ1615472898

此外，為更好承接核心區(qū)市場(chǎng)外遷，政府對(duì)目前在建新市場(chǎng)集群從多方面提供支持，以保障其盡快建設(shè)成型。市政府文件明確提出，將打造巴南南彭、沙坪壩團(tuán)結(jié)村、九龍坡白市驛、南岸迎龍等市級(jí)現(xiàn)代市場(chǎng)物流集群，形成全市商品交易市場(chǎng)核心環(huán)。目前，全市商品交易市場(chǎng)核心環(huán)建設(shè)工作也已取得初步成效，位于巴南南彭的重慶公路物流基地作為重慶東盟國(guó)際物流大通道的戰(zhàn)略基地及起點(diǎn)，基本已經(jīng)建成，為承接核心區(qū)市場(chǎng)外遷，并建成千億級(jí)的商貿(mào)物流大市場(chǎng)，做了充分準(zhǔn)備工作。

有的放矢  重點(diǎn)培育大型骨干市場(chǎng)

據(jù)市商委最新數(shù)據(jù)，截至2014年底，重慶市百億市場(chǎng)總數(shù)達(dá)到14個(gè)，實(shí)現(xiàn)年成交額2905億元，占全市市場(chǎng)年成交總額的48%。大型骨干市場(chǎng)成交額幾乎占據(jù)整體專業(yè)市場(chǎng)半壁江山，必須把其建設(shè)工作放在首位。

“將大力培育大型骨干市場(chǎng)，有序推進(jìn)華南城、朝天門國(guó)際商貿(mào)城、皇庭珠寶城等重點(diǎn)市場(chǎng)建設(shè)”。市商委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在大力推進(jìn)重點(diǎn)市場(chǎng)建設(shè)，確保其做好市場(chǎng)外遷承接工作的同時(shí)，將積極引導(dǎo)大型骨干市場(chǎng)實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+流通”戰(zhàn)略，有效應(yīng)對(duì)電商沖擊；走品牌連鎖特色化道路，打造自有品牌效應(yīng)形成獨(dú)有優(yōu)勢(shì)；暢通市場(chǎng)物流通道，多方面推進(jìn)功能一體化和聯(lián)動(dòng)發(fā)展，加快推進(jìn)全市大型商品交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

據(jù)了解，重慶華南城屬于市政府特別重大項(xiàng)目，將建成門類齊全、業(yè)態(tài)先進(jìn)、產(chǎn)城融合、體量規(guī)模巨大的專業(yè)市場(chǎng)，在市、區(qū)兩級(jí)政府和相關(guān)部門的高度重視和大力支持下，重慶華南城建設(shè)及招商等工作正在有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)將于明年年中實(shí)現(xiàn)開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

積極管控  限制新市場(chǎng)持續(xù)增加

目前，重慶在建、擬建商品交易市場(chǎng)總體規(guī)模是已建市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積的2.5倍，未來五年投運(yùn)專業(yè)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積將再次翻番。為確保在建市場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足發(fā)展，從嚴(yán)控制大型商品交易市場(chǎng)建設(shè)，限制新市場(chǎng)持續(xù)增加十分必要。

市商委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將對(duì)市場(chǎng)用地和總建筑面積實(shí)行總量控制。同時(shí)，在都市功能拓展區(qū)，除規(guī)劃的6大區(qū)域性大市場(chǎng)集聚區(qū)外，其他區(qū)域禁止新建鋼材、五金機(jī)電、汽摩配件、家居建材、小商品類批發(fā)市場(chǎng)及農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，限制單體用地規(guī)模超過100畝的其他類別市場(chǎng)，限制新增布局任何類別的低水平傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)。

重慶華南城專業(yè)市場(chǎng)效果圖

多重利好落地  重慶公路物流基地乘風(fēng)破浪

重慶公路物流基地由國(guó)家發(fā)改委審批，是重慶東盟國(guó)際物流大通道戰(zhàn)略基地，是重慶重點(diǎn)工程“三基地三港區(qū)”之一。其自身得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)資源占有加上重慶商貿(mào)全面變革升級(jí)的春風(fēng)，位于巴南南彭的重慶公路物流基地可謂占盡天時(shí)、地利、人和，走在重慶商貿(mào)發(fā)展前列，成為全市商品交易市場(chǎng)核心環(huán)建設(shè)佼佼者。

按照產(chǎn)城融合的發(fā)展理念，重慶公路物流基地提出“三年成市，五年成城”的目標(biāo)，輻射整個(gè)西部地區(qū)。以此為突破口，物流基地實(shí)現(xiàn)全面“破局”，拉開乘風(fēng)破浪式發(fā)展藍(lán)圖。

重慶公路物流基地?fù)屨及l(fā)展先機(jī)，筑巢引鳳，吸引眾多行業(yè)巨頭相繼入駐。目前，代表專業(yè)市場(chǎng)的華南城、電商龍頭京東、亞洲最大物流企業(yè)普洛斯、第四方物流企業(yè)浙江傳化、重慶東盟國(guó)際物流園等20余個(gè)重大項(xiàng)目已經(jīng)完成初步建設(shè),初步形成了專業(yè)市場(chǎng)、電子商務(wù)、第三方物流、第四方物流、增值加工等“五大業(yè)態(tài)”齊全的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)格局。短短2年時(shí)間，這個(gè)西南未來最大的商貿(mào)物流中心之一已經(jīng)初具雛形。

重慶公路物流基地目前建設(shè)情況一覽

重慶華南城——

重慶華南城總建筑面積1350萬平米，計(jì)劃總投資超200億元，以綜合性批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、電子商務(wù)、會(huì)議展覽、生活配套服務(wù)、綜合物業(yè)管理、綜合商業(yè)配套服務(wù)七大核心業(yè)務(wù)體系為優(yōu)勢(shì)，集商貿(mào)交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)、特色旅游、城市化綜合配套、會(huì)議展覽等九大功能于一體，涵蓋小商品、酒店用品、服裝、建材、汽摩配件、五金機(jī)電、副食品七大業(yè)態(tài)為一體的商貿(mào)物流市場(chǎng)群。

重慶華南城建成后,將增加數(shù)萬人以上的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，解決幾十萬人就業(yè)問題，同時(shí)，完善的配套和較低的物流成本將吸引重慶及周邊專業(yè)市場(chǎng)入駐,進(jìn)而使全市分散的專業(yè)市場(chǎng)資源進(jìn)行整合,形成一個(gè)千億級(jí)專業(yè)市場(chǎng)。

預(yù)計(jì)在政策管控和市場(chǎng)調(diào)控下，數(shù)年內(nèi)重慶將難再有與門類齊全、業(yè)態(tài)先進(jìn)、產(chǎn)城融合的華南城媲美的專業(yè)市場(chǎng)，重慶華南城將成為專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歷程中的一個(gè)重要里程碑。

重慶車谷——

重慶車谷項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)總投資約150億元人民幣，建設(shè)規(guī)模約500萬平方米，建設(shè)周期約5—8年。該項(xiàng)目結(jié)合重慶公路物流基地的基本功能定位，全力打造以二手車行論證(國(guó)標(biāo))為抓手的二手車銷售產(chǎn)業(yè)鏈，汽車配件、用品銷售及維修產(chǎn)業(yè)鏈等多版塊于一體多功能汽車后市場(chǎng)線上線下綜合性服務(wù)平臺(tái)。

重慶東盟國(guó)際物流園——

重慶東盟國(guó)際物流園占地約861畝，投資總額約38億元。項(xiàng)目通過對(duì)重慶周邊及東盟地區(qū)物流需求資源、物流服務(wù)資源的集聚和整合，對(duì)物流服務(wù)、商貿(mào)流通、金融服務(wù)等進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，將逐步形成以南部貨運(yùn)樞紐、城市物流(渝南)中轉(zhuǎn)站等為核心的經(jīng)營(yíng)模塊。

京東——

京東計(jì)劃投資20-30億元在位于巴南南彭的重慶公路物流基地建設(shè)“京東電商產(chǎn)業(yè)園”，今年5月7日，正式開工建設(shè)。預(yù)計(jì)2016年底完工，建成后該基地將成為重慶最大的電子商務(wù)基地之一，有望在2020年打造成千億交易額的電商產(chǎn)業(yè)園。

西部公路物流集散中心（鼎潤(rùn)）——

西部公路物流集散中心由重慶鼎潤(rùn)物流有限公司全資打造。項(xiàng)目占地約254.95畝，總投資3.5億元，建筑面積約16萬平方米。項(xiàng)目重點(diǎn)發(fā)展集新型工業(yè)、增值加工、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、電子商務(wù)、信息集成、建材家居及汽摩交易等于一體的城市產(chǎn)業(yè)功能。

重慶鐵公雞商貿(mào)城——

重慶鐵公雞商貿(mào)城成立于2011年，項(xiàng)目占地900畝，總投資21億元，由鐵公雞重慶盈福物流有限公司投資開發(fā)。項(xiàng)目是集多式聯(lián)運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)直銷、融資等為一體的綜合性商貿(mào)平臺(tái)和物流配送樞紐，是重慶市重點(diǎn)物流項(xiàng)目和巴南區(qū)政府批準(zhǔn)立項(xiàng)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

協(xié)信汽車公園——

投入超100億占地近1500畝，建筑面積200萬方的協(xié)信汽車公園，已在位于巴南南彭的重慶公路物流基地正式開建，項(xiàng)目一期商用車交易物流市場(chǎng)預(yù)計(jì)明年初竣工，屆時(shí)我市最大的機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)——重慶西部機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)將整體遷入。

普洛斯——

重慶是普洛斯在中西部地區(qū)的重要市場(chǎng)。普洛斯(重慶)城市物流配送中心位于重慶公路物流基地內(nèi)。項(xiàng)目總建筑面積210000平方米，分三期建設(shè)，目前一期已建成并投入使用。