重慶專業(yè)市場“破局” 迎來黃金發(fā)展時期

重慶專業(yè)市場“破局” 迎來黃金發(fā)展時期
 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://www.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

    網(wǎng)易房產(chǎn)(重慶) 商貿(mào)流通業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn)與消費的橋梁和紐帶。在目前整體經(jīng)濟下行的大背景下，商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)支柱先導(dǎo)性作用凸顯，其在我市整體經(jīng)濟發(fā)展過程中表現(xiàn)更為明顯。據(jù)重慶市商委最新數(shù)據(jù)：今年上半年，重慶實現(xiàn)社會消費品零售總額3105.4億元，同比增長11.8%，增速比全國高1.4個百分點。其中，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額2669.03億元，同比增長11.6%。

重慶公路物流基地

全方位政策護航   促進我市專業(yè)市場加快轉(zhuǎn)型升級

市政府先后多次發(fā)文對我市大型綜合交易市場、專業(yè)市場布局發(fā)展提出明確要求，市商委積極會同市級有關(guān)部門，加強規(guī)劃引導(dǎo)和政策扶持，推動專業(yè)市場向集群化、集約化發(fā)展。

鼓勵抱團外遷  支持新市場集群建設(shè)

在針對重慶主城核心區(qū)老舊市場搬遷問題方面，引導(dǎo)內(nèi)環(huán)外遷發(fā)展�！肮膭钪鞒菂^(qū)交通擁堵、安全隱患嚴重、設(shè)備設(shè)施落后的市場外遷�！笔猩涛�有關(guān)負責(zé)人明確表示。據(jù)悉，去年4月起，重慶已開始對主城區(qū)大貨車進行限行，同時，積極鼓勵、引導(dǎo)主城核心區(qū)大型交易市場向外搬遷，推動外遷的工作正在逐步進行。

目前，全國十大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場之一的盤溪蔬菜批發(fā)市場和重慶創(chuàng)辦最早的百億級鋼材市場——恒冠鋼材市場等一批內(nèi)環(huán)市場已完成關(guān)閉搬遷。據(jù)悉，巨龍鋼材市場計劃年底實現(xiàn)搬遷，灘子口玻璃門窗市場和華福、啟耀、八僑、石龍等木材市場目前也正抱團尋找外遷承接地，朝天門綜合交易市場大批量貨物的批發(fā)、倉儲、物流等商業(yè)業(yè)態(tài)也正在逐步向重慶華南城、迎龍朝天門國際商貿(mào)城等外環(huán)市場轉(zhuǎn)移。

《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》
  第一部，是政府官方類編。第二部，是開發(fā)運營商類。第三部，是市場管理者類。第四部，是市場商家類編。有關(guān)對進入市場經(jīng)營的商家業(yè)戶的經(jīng)營、言行、安全、衛(wèi)生等規(guī)定、公約、承諾等。以上三部分，匯集了全國各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場各種規(guī)章制度，是專業(yè)（批發(fā)）市場規(guī)章制度的主體內(nèi)容。這些，對于全國各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場開發(fā)運營商，制定相關(guān)相類規(guī)章制度，可直接“拿來”模仿使用，亦可歸納、比較、創(chuàng)新，形成適應(yīng)自己市場的規(guī)章制度。
    第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型專業(yè)（批發(fā)）市場較完整、成體系的規(guī)章制度，對各類型市場開發(fā)運營、市場管理機構(gòu)制定系統(tǒng)全面的規(guī)章制度有實用價值。第六部，相關(guān)其他類編，
   《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》特點：具有明顯的實用性、系統(tǒng)性、借鑒性，始終注重實用的規(guī)章匯編；各地市場、各類市場，官方、開發(fā)商、管理者、經(jīng)營戶，各種規(guī)制、多類規(guī)章，全面完整；同類規(guī)章多市場展現(xiàn)，可使規(guī)章制訂者創(chuàng)新發(fā)揮、去掉照搬全抄。
    《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
   《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所 總發(fā)行 電話0579 83059667  15325915356 發(fā)行QQ1615472898

此外，為更好承接核心區(qū)市場外遷，政府對目前在建新市場集群從多方面提供支持，以保障其盡快建設(shè)成型。市政府文件明確提出，將打造巴南南彭、沙坪壩團結(jié)村、九龍坡白市驛、南岸迎龍等市級現(xiàn)代市場物流集群，形成全市商品交易市場核心環(huán)。目前，全市商品交易市場核心環(huán)建設(shè)工作也已取得初步成效，位于巴南南彭的重慶公路物流基地作為重慶東盟國際物流大通道的戰(zhàn)略基地及起點，基本已經(jīng)建成，為承接核心區(qū)市場外遷，并建成千億級的商貿(mào)物流大市場，做了充分準備工作。

有的放矢  重點培育大型骨干市場

據(jù)市商委最新數(shù)據(jù)，截至2014年底，重慶市百億市場總數(shù)達到14個，實現(xiàn)年成交額2905億元，占全市市場年成交總額的48%。大型骨干市場成交額幾乎占據(jù)整體專業(yè)市場半壁江山，必須把其建設(shè)工作放在首位。

“將大力培育大型骨干市場，有序推進華南城、朝天門國際商貿(mào)城、皇庭珠寶城等重點市場建設(shè)”。市商委有關(guān)負責(zé)人表示，在大力推進重點市場建設(shè)，確保其做好市場外遷承接工作的同時，將積極引導(dǎo)大型骨干市場實施“互聯(lián)網(wǎng)+流通”戰(zhàn)略，有效應(yīng)對電商沖擊；走品牌連鎖特色化道路，打造自有品牌效應(yīng)形成獨有優(yōu)勢；暢通市場物流通道，多方面推進功能一體化和聯(lián)動發(fā)展，加快推進全市大型商品交易市場轉(zhuǎn)型升級。

據(jù)了解，重慶華南城屬于市政府特別重大項目，將建成門類齊全、業(yè)態(tài)先進、產(chǎn)城融合、體量規(guī)模巨大的專業(yè)市場，在市、區(qū)兩級政府和相關(guān)部門的高度重視和大力支持下，重慶華南城建設(shè)及招商等工作正在有序推進，預(yù)計將于明年年中實現(xiàn)開業(yè)運營。

積極管控  限制新市場持續(xù)增加

目前，重慶在建、擬建商品交易市場總體規(guī)模是已建市場營業(yè)面積的2.5倍，未來五年投運專業(yè)市場營業(yè)面積將再次翻番。為確保在建市場能實現(xiàn)長足發(fā)展，從嚴控制大型商品交易市場建設(shè)，限制新市場持續(xù)增加十分必要。

市商委相關(guān)負責(zé)人表示，將對市場用地和總建筑面積實行總量控制。同時，在都市功能拓展區(qū)，除規(guī)劃的6大區(qū)域性大市場集聚區(qū)外，其他區(qū)域禁止新建鋼材、五金機電、汽摩配件、家居建材、小商品類批發(fā)市場及農(nóng)副產(chǎn)品一級批發(fā)市場，限制單體用地規(guī)模超過100畝的其他類別市場，限制新增布局任何類別的低水平傳統(tǒng)批發(fā)市場。

重慶華南城專業(yè)市場效果圖

多重利好落地  重慶公路物流基地乘風(fēng)破浪

重慶公路物流基地由國家發(fā)改委審批，是重慶東盟國際物流大通道戰(zhàn)略基地，是重慶重點工程“三基地三港區(qū)”之一。其自身得天獨厚的優(yōu)勢資源占有加上重慶商貿(mào)全面變革升級的春風(fēng)，位于巴南南彭的重慶公路物流基地可謂占盡天時、地利、人和，走在重慶商貿(mào)發(fā)展前列，成為全市商品交易市場核心環(huán)建設(shè)佼佼者。

按照產(chǎn)城融合的發(fā)展理念，重慶公路物流基地提出“三年成市，五年成城”的目標，輻射整個西部地區(qū)。以此為突破口，物流基地實現(xiàn)全面“破局”，拉開乘風(fēng)破浪式發(fā)展藍圖。

重慶公路物流基地搶占發(fā)展先機，筑巢引鳳，吸引眾多行業(yè)巨頭相繼入駐。目前，代表專業(yè)市場的華南城、電商龍頭京東、亞洲最大物流企業(yè)普洛斯、第四方物流企業(yè)浙江傳化、重慶東盟國際物流園等20余個重大項目已經(jīng)完成初步建設(shè),初步形成了專業(yè)市場、電子商務(wù)、第三方物流、第四方物流、增值加工等“五大業(yè)態(tài)”齊全的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)格局。短短2年時間，這個西南未來最大的商貿(mào)物流中心之一已經(jīng)初具雛形。

重慶公路物流基地目前建設(shè)情況一覽

重慶華南城——

重慶華南城總建筑面積1350萬平米，計劃總投資超200億元，以綜合性批發(fā)市場、倉儲物流、電子商務(wù)、會議展覽、生活配套服務(wù)、綜合物業(yè)管理、綜合商業(yè)配套服務(wù)七大核心業(yè)務(wù)體系為優(yōu)勢，集商貿(mào)交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)、特色旅游、城市化綜合配套、會議展覽等九大功能于一體，涵蓋小商品、酒店用品、服裝、建材、汽摩配件、五金機電、副食品七大業(yè)態(tài)為一體的商貿(mào)物流市場群。

重慶華南城建成后,將增加數(shù)萬人以上的創(chuàng)業(yè)機會，解決幾十萬人就業(yè)問題，同時，完善的配套和較低的物流成本將吸引重慶及周邊專業(yè)市場入駐,進而使全市分散的專業(yè)市場資源進行整合,形成一個千億級專業(yè)市場。

預(yù)計在政策管控和市場調(diào)控下，數(shù)年內(nèi)重慶將難再有與門類齊全、業(yè)態(tài)先進、產(chǎn)城融合的華南城媲美的專業(yè)市場，重慶華南城將成為專業(yè)市場發(fā)展歷程中的一個重要里程碑。

重慶車谷——

重慶車谷項目預(yù)計建設(shè)總投資約150億元人民幣，建設(shè)規(guī)模約500萬平方米，建設(shè)周期約5—8年。該項目結(jié)合重慶公路物流基地的基本功能定位，全力打造以二手車行論證(國標)為抓手的二手車銷售產(chǎn)業(yè)鏈，汽車配件、用品銷售及維修產(chǎn)業(yè)鏈等多版塊于一體多功能汽車后市場線上線下綜合性服務(wù)平臺。

重慶東盟國際物流園——

重慶東盟國際物流園占地約861畝，投資總額約38億元。項目通過對重慶周邊及東盟地區(qū)物流需求資源、物流服務(wù)資源的集聚和整合，對物流服務(wù)、商貿(mào)流通、金融服務(wù)等進行有機結(jié)合，將逐步形成以南部貨運樞紐、城市物流(渝南)中轉(zhuǎn)站等為核心的經(jīng)營模塊。

京東——

京東計劃投資20-30億元在位于巴南南彭的重慶公路物流基地建設(shè)“京東電商產(chǎn)業(yè)園”，今年5月7日，正式開工建設(shè)。預(yù)計2016年底完工，建成后該基地將成為重慶最大的電子商務(wù)基地之一，有望在2020年打造成千億交易額的電商產(chǎn)業(yè)園。

西部公路物流集散中心（鼎潤）——

西部公路物流集散中心由重慶鼎潤物流有限公司全資打造。項目占地約254.95畝，總投資3.5億元，建筑面積約16萬平方米。項目重點發(fā)展集新型工業(yè)、增值加工、現(xiàn)代倉儲、電子商務(wù)、信息集成、建材家居及汽摩交易等于一體的城市產(chǎn)業(yè)功能。

重慶鐵公雞商貿(mào)城——

重慶鐵公雞商貿(mào)城成立于2011年，項目占地900畝，總投資21億元，由鐵公雞重慶盈福物流有限公司投資開發(fā)。項目是集多式聯(lián)運、倉儲直銷、融資等為一體的綜合性商貿(mào)平臺和物流配送樞紐，是重慶市重點物流項目和巴南區(qū)政府批準立項的重點建設(shè)項目。

協(xié)信汽車公園——

投入超100億占地近1500畝，建筑面積200萬方的協(xié)信汽車公園，已在位于巴南南彭的重慶公路物流基地正式開建，項目一期商用車交易物流市場預(yù)計明年初竣工，屆時我市最大的機動車市場——重慶西部機動車交易市場將整體遷入。

普洛斯——

重慶是普洛斯在中西部地區(qū)的重要市場。普洛斯(重慶)城市物流配送中心位于重慶公路物流基地內(nèi)。項目總建筑面積210000平方米，分三期建設(shè)，目前一期已建成并投入使用。