重慶專業(yè)市場(chǎng)提檔升級(jí) 批發(fā)物流進(jìn)入二環(huán)時(shí)代

重慶專業(yè)市場(chǎng)提檔升級(jí) 批發(fā)物流進(jìn)入二環(huán)時(shí)代
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://www.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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　　上半年，重慶整體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“逆勢(shì)增長(zhǎng)”態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，重慶GDP增長(zhǎng)11.0%，居全國(guó)前列。其中，重慶市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)支柱先導(dǎo)性作用凸顯，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持兩位數(shù)以上較快增長(zhǎng)水平，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主力軍。據(jù)重慶市商委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)：今年上半年，重慶實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3105.4億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比全國(guó)高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額2669.03億元，同比增長(zhǎng)11.6%。

　　近年來(lái)，重慶緊緊圍繞長(zhǎng)江上游商貿(mào)物流中心建設(shè)和五大功能區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，按照“建設(shè)大市場(chǎng)、發(fā)展大商貿(mào)、組織大流通”的總體思路，優(yōu)化市場(chǎng)空間布局，推進(jìn)市場(chǎng)外遷轉(zhuǎn)型，支持做大做強(qiáng)骨干市場(chǎng)，強(qiáng)化市場(chǎng)建設(shè)與管理，推動(dòng)全市商品交易市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，形成了定位明確、布局合理、規(guī)模適度、功能完善、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)的商品交易市場(chǎng)體系，有力推動(dòng)了商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　隨著商品交易市場(chǎng)體系的不斷完善，重慶專業(yè)市場(chǎng)取得長(zhǎng)足發(fā)展，在西部地區(qū)處于領(lǐng)先地位。截至2014年底，全市已建大型商品交易市場(chǎng)339個(gè)，市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1668.11萬(wàn)平方米，有經(jīng)營(yíng)戶數(shù)114185戶，從業(yè)人員43萬(wàn)人，交易額達(dá)4652.28億元，同比增長(zhǎng)了5.21%。

　　但隨著城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，一些處于城市內(nèi)核的商貿(mào)物流市場(chǎng)弊病隨之顯現(xiàn)，市場(chǎng)急需謀求突圍。為進(jìn)一步促進(jìn)和規(guī)范傳統(tǒng)商貿(mào)物流行業(yè)的提檔升級(jí)，重慶市政府對(duì)大型商貿(mào)物流市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行了規(guī)劃，并提出了淘汰落后的批發(fā)市場(chǎng)，明確大型商品交易市場(chǎng)將重點(diǎn)沿“兩環(huán)”（繞城高速公路和三環(huán)高速公路）、“兩線”（長(zhǎng)江黃金水道和渝湘大通道）布局。

　　目前，我市在建大型商品交易市場(chǎng)共92個(gè)，規(guī)劃占地面積26280畝，建筑面積3966.2萬(wàn)平方米，投資規(guī)模999.82億元。預(yù)計(jì)，到2020年將建成百億級(jí)大市場(chǎng)20個(gè)以上。

　　優(yōu)化空間布局——

　　整體外遷 建千億級(jí)大市場(chǎng)集群

《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》
  第一部，是政府官方類編。第二部，是開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商類。第三部，是市場(chǎng)管理者類。第四部，是市場(chǎng)商家類編。有關(guān)對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商家業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)、言行、安全、衛(wèi)生等規(guī)定、公約、承諾等。以上三部分，匯集了全國(guó)各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)各種規(guī)章制度，是專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)規(guī)章制度的主體內(nèi)容。這些，對(duì)于全國(guó)各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，制定相關(guān)相類規(guī)章制度，可直接“拿來(lái)”模仿使用，亦可歸納、比較、創(chuàng)新，形成適應(yīng)自己市場(chǎng)的規(guī)章制度。
    第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)較完整、成體系的規(guī)章制度，對(duì)各類型市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)制定系統(tǒng)全面的規(guī)章制度有實(shí)用價(jià)值。第六部，相關(guān)其他類編，
   《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》特點(diǎn)：具有明顯的實(shí)用性、系統(tǒng)性、借鑒性，始終注重實(shí)用的規(guī)章匯編；各地市場(chǎng)、各類市場(chǎng)，官方、開(kāi)發(fā)商、管理者、經(jīng)營(yíng)戶，各種規(guī)制、多類規(guī)章，全面完整；同類規(guī)章多市場(chǎng)展現(xiàn)，可使規(guī)章制訂者創(chuàng)新發(fā)揮、去掉照搬全抄。
    《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書(shū)、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書(shū)，光盤。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所 總發(fā)行 電話0579 83059667  15325915356 發(fā)行QQ1615472898

　　如何將傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)做大、做強(qiáng)，不僅是政府相關(guān)部門在思考的問(wèn)題，也是切實(shí)涉及到這個(gè)行業(yè)千萬(wàn)商戶的利益問(wèn)題。

　　市商委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先要建設(shè)大市場(chǎng)集群，沿繞城高速重點(diǎn)布局全國(guó)性、區(qū)域性的大市場(chǎng)，打造巴南南彭、沙坪壩團(tuán)結(jié)村、九龍坡白市驛、南岸迎龍等市級(jí)現(xiàn)代市場(chǎng)物流集群，形成全市商品交易市場(chǎng)核心環(huán)。目前，全市商品交易市場(chǎng)核心環(huán)建設(shè)工作也已取得初步成效，位于巴南南彭的重慶公路物流基地作為重慶—東盟國(guó)際物流大通道的戰(zhàn)略基地及起點(diǎn)，基本已經(jīng)建成，為承接核心區(qū)市場(chǎng)外遷，并建成千億級(jí)的商貿(mào)物流大市場(chǎng)，做了充分準(zhǔn)備工作。

　　其次，市商委將引導(dǎo)專業(yè)市場(chǎng)外遷發(fā)展，鼓勵(lì)主城區(qū)交通擁堵、安全隱患嚴(yán)重、設(shè)備設(shè)施落后的商品交易市場(chǎng)異地搬遷。

　　去年4月起，重慶已開(kāi)始對(duì)主城區(qū)大貨車進(jìn)行限行。推動(dòng)盤溪蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、恒冠鋼材市場(chǎng)等一批內(nèi)環(huán)市場(chǎng)完成關(guān)閉搬遷。按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、自愿入駐”的原則，引導(dǎo)朝天門綜合交易市場(chǎng)大批量貨物的批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等商業(yè)業(yè)態(tài)向重慶華南城、迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城等外環(huán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。鼓勵(lì)灘子口玻璃門窗市場(chǎng)和華福、啟耀、八僑、石龍等木材市場(chǎng)抱團(tuán)與華南城等大型在建市場(chǎng)合作，實(shí)現(xiàn)整體外遷。

　　完善政策支持——

　　暢通物流通道 打造大型骨干市場(chǎng)

　　截至2014年底，重慶市百億級(jí)市場(chǎng)總數(shù)達(dá)到14個(gè)，實(shí)現(xiàn)年成交額2905億元，占全市市場(chǎng)年成交總額的48%。華南城、迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城、迎龍醫(yī)藥城、皇庭珠寶城等重點(diǎn)市場(chǎng)建設(shè)有序推進(jìn)，攀寶鋼材市場(chǎng)、明品福萬(wàn)噸凍庫(kù)等重點(diǎn)市場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)，重慶保稅商品展示交易中心、重慶進(jìn)口商品展示交易中心和重慶進(jìn)口食品城異軍突起。

　　市商委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在各行業(yè)受互聯(lián)網(wǎng)沖擊的大背景下，專業(yè)市場(chǎng)要在政策支持下深入實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+流通”戰(zhàn)略，積極應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)市場(chǎng)向現(xiàn)代采購(gòu)中心、品牌展貿(mào)中心的轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步形成全國(guó)重要的現(xiàn)代化商品集散中心。

　　物流是影響專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展需推動(dòng)大型商品交易市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施分離，建設(shè)城市共同配送體系，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)市場(chǎng)向現(xiàn)代采購(gòu)中心、品牌展貿(mào)中心的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　加強(qiáng)監(jiān)督管控——

　　建立聽(tīng)證制度 實(shí)行分期供地

　　同全國(guó)很多地方一樣，重慶專業(yè)市場(chǎng)也存在著結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性過(guò)剩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、市場(chǎng)外遷進(jìn)展緩慢等問(wèn)題。市商委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市將建立新建續(xù)建市場(chǎng)聽(tīng)證約談制度，推動(dòng)市場(chǎng)土地集約利用和實(shí)行分期供地，制定五大功能區(qū)域市場(chǎng)建設(shè)指導(dǎo)目錄。

　　市商委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在都市功能拓展區(qū)，除規(guī)劃的五大區(qū)域性大市場(chǎng)集聚區(qū)外，其他區(qū)域禁止新建鋼材、五金機(jī)電、汽摩配件、家居建材、小商品類批發(fā)市場(chǎng)及農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，限制單體用地規(guī)模超過(guò)100畝的其他類別市場(chǎng)，限制新增布局任何類別的低水平傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)。同時(shí)，將對(duì)市場(chǎng)用地和總建筑面積實(shí)行總量控制，對(duì)不同類型商品交易市場(chǎng)，明確投入產(chǎn)出強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)土地資源節(jié)約高效利用。文/胡貴芳