小商品城新商位競價 成交價大幅溢價成定局

小商品城新商位競價 成交價大幅溢價成定局
    證券時報記者 李小平  11月24日，小商品城將對一區(qū)東擴市場約3萬平方米商位，進行統(tǒng)一的招投標(biāo)。種種跡象顯示，2萬元/平方米的入場標(biāo)底，可能會在明日的招投標(biāo)中遭到爆炒。
   對于此次一區(qū)東擴市場最終成交價，義烏商戶們的判斷出入比較大，少則5萬元/平方米，多則10余萬元/平方米。據(jù)此測算，小商品城通過此次招租獲得的入場費在15億元至30億元之間。

競價號炒至3萬元每個

在義烏民間，有“炒股不如炒房，炒房不如炒鋪”的說法。小商品城一區(qū)東擴市場招標(biāo)的臨近，正成為義烏商戶們議論的焦點。

小商品城一區(qū)東擴市場的商位，將于11月24日進行招投標(biāo)，商位數(shù)量共計2448個，其中Ⅰ型商位數(shù)分別為816個，Ⅱ型商位數(shù)1632個。Ⅰ型商位面積6.9-50.7平方米/個；Ⅱ型商位面積4.5-27.5平方米/個。

想在義烏國際商貿(mào)城租用一個商位，不是有錢就夠了，還需要各式各樣的資格審核。今年9月，小商品城就開始了一區(qū)東擴市場招租工作的報名。最終，4766位經(jīng)營戶通過報名審核，并進行了公示。

畢竟商位數(shù)量只有2488個，通過資格審核的4766位商戶，需要通過明日的招投標(biāo)才能最終確定，標(biāo)底價位為2萬元/平方米。但是，義烏國際商貿(mào)城商位目前的市場流通價，要遠遠高于此次招標(biāo)的標(biāo)底價。

證券時報記者從義烏國際商貿(mào)城方面獲悉，沒有通過報名審核的商戶們，如果想?yún)⑴c此次招標(biāo)，只能私下交易，目前參與招投標(biāo)的競價號，已炒至3萬元/個�！�3萬元/個相當(dāng)于參與的資格費，與招投標(biāo)結(jié)果沒有任何關(guān)系，跟當(dāng)年的炒樓花很相似。”

成交價遠超標(biāo)底價成定局

小商品城一區(qū)東擴市場的商位還能遭到市場熱捧，與義烏這座城市的商業(yè)地位不無關(guān)系。

隸屬于小商品城的義烏國際商貿(mào)城，約有7.5萬多個交易攤位，面積約550萬平方米，銷售180多萬種商品，一年有40萬個集裝箱發(fā)往全球219個國家和地區(qū)，有來自全球1萬多名商戶常駐經(jīng)營，連續(xù)24年蟬聯(lián)全國各大專業(yè)市場的成交榜首，年度成交額高達1000億元。

巨大的貿(mào)易交易量，為義烏國際商貿(mào)城贏得了“世界超市”、“華夏第一市”等諸多美譽，這里的商位價格，早已超去了小商品城給出的租金價。

小商品城下屬國際商貿(mào)城共分為五個區(qū)，一直以來，均以政府指導(dǎo)價招租，租金從2000-8000元/平方米不等，相比市場實際價格，存在被嚴(yán)重低估的問題。

據(jù)了解，義烏國際商貿(mào)城一區(qū)商位的轉(zhuǎn)讓費，在五個區(qū)中是最高的，每個商位市場價200萬-300萬元。但是近兩年因為受整體經(jīng)濟不景氣影響，價格有所下降，但150萬—200萬元比較常見。其中轉(zhuǎn)讓費受商位大小、位置等因素影響，轉(zhuǎn)讓費約10萬-20萬元/平方米。

此次招租的一區(qū)東擴市場，緊鄰一區(qū)。而一區(qū)市場，也是義烏國際商貿(mào)城最成熟的商區(qū)�；�于一區(qū)商位私下的“轉(zhuǎn)讓費”價格，一區(qū)東擴市場的商位遭到爆炒已成定局。

根據(jù)證券時報記者從義烏國際商貿(mào)城方面的了解，對于一區(qū)東擴市場的最終成交價，義烏商戶們的判斷出入比較大，少則5萬元/平方米，多則10余萬/平方米。此次小商品城招租的2448個商位數(shù)，總面積約3萬平方米，據(jù)此測算，公司通過此次招租獲得的入場費在15億-30億元之間。