沈陽今年18個商業(yè)地產(chǎn)項目推遲開業(yè)

沈陽今年18個商業(yè)地產(chǎn)項目推遲開業(yè)
     贏商網(wǎng)    沈陽，位于中國東北地區(qū)南部，擁有“一朝發(fā)祥地，兩代帝王城”之稱，是長三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關(guān)東地區(qū)的的綜合樞紐城市。隨著沈陽商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)，2011年因新增購物中心體量居全球第一、在建商業(yè)項目居全球第二，而被認為是商業(yè)地產(chǎn)泡沫的“重災(zāi)區(qū)”。如今，沈陽的商業(yè)總量如何？商圈特點是什么？有哪些標桿的商業(yè)地產(chǎn)項目？相比與其它城市，沈陽的商業(yè)呈現(xiàn)怎么的特點？
　　據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，目前，沈陽商業(yè)地產(chǎn)包括了綜合體、購物中心、社區(qū)商業(yè)、主題商業(yè)、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)裙樓等類型，項目總數(shù)約為159個，包含已開業(yè)及在建的商業(yè)，總建面超過1350萬平方米，較為集中在和平區(qū)、沈河區(qū)，其次在于洪區(qū)、大東區(qū)、蘇家屯區(qū)等。
 
　　值得注意的是，以沈陽2014年沈陽戶籍人口730萬人來計算，未來五年，沈陽人均商業(yè)面積將增至約1.8平方米，超出國際標準的1.0-1.2的范圍。此外，沈陽原定2015年開業(yè)的約20個商業(yè)地產(chǎn)，僅一方廣場、名門休閑購物廣場已開業(yè)，如沈陽K11、沈陽寶能環(huán)球匯等共約18個項目均推遲開業(yè)時間。由于存量過大，供給過剩，商業(yè)體普遍面臨招商難、開業(yè)難的問題。
 
    中街商圈效應(yīng)加強 太原街商圈式微
 
　　贏商網(wǎng)得知，從沈陽的商業(yè)格局來看，基本上是以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要中心的商業(yè)核心區(qū)域，形成了太原街商圈、西塔商圈、北行商圈、中街商圈等商業(yè)區(qū)域。其中太原街商圈和中街商圈是沈陽市的兩大主力商圈，而鐵西、皇姑、渾南、金廊、北站CBD、青年大街等新興商圈，由于新項目的入場而快速發(fā)展。

　　中街商圈橫跨大東、沈河兩區(qū)，是沈陽市歷史最悠久的商業(yè)中心，其輻射范圍大，對周邊城市吸引力強，主要有百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、購物中心(shoppingmall)以及便利店、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)。
　　據(jù)資料顯示，中街商圈在消費者心目中認可度極高，每天高達30萬的人流，沈陽本地人約占80%，外地人約占20%。該商圈的租金水平，由于各街功能定位和檔次不同，造成了主街與各副街的租金水平相差懸殊，整體來講主街租金約是副街租金的3至5倍。
 
　　中街商圈是沈陽市的“4A級商貿(mào)文化旅游區(qū)”，是沈陽市政府著力打造的“東北第一街”，中街商圈內(nèi)擁有11個商場，其中沈陽大悅城、沈陽百聯(lián)購物中心、皇城恒隆廣場、興隆大家庭、新瑪特、久光百貨等簇擁而立，該商圈占據(jù)沈陽市商業(yè)市場的核心地位。
 
　　而另一大核心商圈是太原街商圈，位于和平區(qū)，以太原街、中華路“一橫一豎”為主軸，由太原步行街、中華路商業(yè)街、中山路日俄景觀街、拳術(shù)牌匾街、體育用品街、南一風味美食街和開明商業(yè)街等街區(qū)組成。
 
　　太原街商圈是沈陽市繁華的兩個商圈之一，其整體定位是沈陽市最高端的商業(yè)中心，商圈服務(wù)半徑輻射整個沈陽市。2008年，太原街商圈迎來了日本伊勢丹和香港美美，2009年，中興將繼續(xù)時尚升級，而定位于年輕時尚人群的香港潮匯將隆重開業(yè)，協(xié)和廣場二期也將引入外資強勢百貨……如今，太原商圈的光輝日子漸離漸遠，東舜百貨和五洲廣場的停業(yè)、伊勢丹百貨和新瑪特花季店因為經(jīng)營不善的齊齊退出，這條百年商業(yè)街不復(fù)從前，在激烈的市場中尋求新出路。
 
    匯聚大悅城、萬象城、恒隆廣場等項目
 
　　在沈陽的商業(yè)地產(chǎn)項目中，沈陽大悅城、萬象城兩大項目頗具標桿示范作用。贏商網(wǎng)實地探訪發(fā)現(xiàn)，沈陽大悅城分為ABCD四個館，扼守在中街商圈的核心位置，屬于地鐵上蓋項目，以年輕、時尚的消費人群為主要對象，匯聚了約370個品牌，有H&M、優(yōu)衣庫、GAP、I.T、外婆家、太興餐廳、星美國際影城等，品牌矩陣較為新銳、具競爭力，還在購物中心內(nèi)設(shè)有籃球場、乒乓球室、舞蹈室等體驗休閑空間，成為沈陽年輕人消費的聚集地。
　　沈陽萬象城是華潤置地旗下的第三座萬象城，于2011年5月15日開業(yè)，商業(yè)總建面達25萬平方米，地下一層、地上六層，擁有LV、范思哲、BURBERRY、ALLY、FENDI、愛馬仕、普拉達等一眾國際一線品牌，還有OLE超市、美嘉歡樂影城、冰紛萬象滑冰場等主力店。
　　2014年6月，尚泰百貨撤場，經(jīng)過一年多時間的調(diào)整，如今沈陽萬象城對原來的尚泰百貨區(qū)域進行全面改造，新增了100多個品牌，涵蓋了化妝品、服飾、兒童、餐飲、文化書店、家居、健身等業(yè)態(tài)。
　　此外，每日客流達到10萬的興隆大家庭、恒隆在沈陽打造了兩大商業(yè)體--皇城恒隆廣場和市府恒隆廣場、今年開業(yè)的一方廣場等項目，都是沈陽商業(yè)地產(chǎn)中的突出亮點。然而，一方面是商業(yè)項目在不斷地優(yōu)化、升級中，一方面是實力較弱的項目處于被動的局面。

 
    沈陽商業(yè)難逃奢侈品消費寒冬
 
　　然而，沈陽的商業(yè)消費呈現(xiàn)怎么的特點？曾被視為奢侈品市場沃土的沈陽，沈陽消費者對奢侈品較為推崇，因此，恒隆廣場、萬象城等高端商場紛紛引進國際大牌。不過，隨著奢侈品市場的回落，不少品牌在國內(nèi)的門店紛紛縮減。今年，LV沈陽久麗百貨店正式關(guān)閉。根據(jù)該協(xié)會的調(diào)查統(tǒng)計，沈陽奢侈品消費同比去年下降30%，難逃奢侈品消費“寒冬”的命運。
　　由于沈陽的氣候原因，一年中有將近5個月處于冬季，由于季度變化不明顯，也導(dǎo)致其服裝行業(yè)的更新速度與南方的城市明顯不同，服裝換季推廣的檔次也有所差異。
 
　　中國電影行業(yè)正處于黃金發(fā)展階段，顯然，沈陽的電影市場并不是如此。有購物中心工作人員向贏商網(wǎng)透露，沈陽人尚未形成到電影院觀影的習慣，曾經(jīng)商場為了推廣營銷，為顧客免費贈送電影票，結(jié)果大失所望，僅少數(shù)的門票被送出去。
 
　　同樣，在一線城市，哆啦A夢、KITTY貓、拉菲兔等主題展成為購物中心的吸客利器，而沈陽的顧客對此新穎的事物，并沒有過高的接受度。“沈陽人的消費相對比較保守，還沒有達到商業(yè)發(fā)展的城市水平，主題展、文化展等活動有點走在前面，大部分顧客不愿意掏錢來購買主題展門票。所以，購物中心在活動營銷上，要貼近本地的消費習慣，而不是一味地創(chuàng)新。”該名購物中心工作人員說道。
 
　　總體而言，沈陽未來幾年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍將呈上升態(tài)勢。為突破同質(zhì)化的瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)逐步建立多樣化是必由之路。而在商業(yè)地產(chǎn)升級改造的過程中，哪些項目能順應(yīng)時勢堅持下來，在差異化的定位、招商、運營上有說突破，無疑，這將會是一場長久的考驗。