濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力仍較大

濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力仍較大
    中國山東網(wǎng) 　　在各種政策推動下，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽量近幾個月連續(xù)上漲，并且突破濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量的單月紀(jì)錄。進(jìn)入12月份以來，濟(jì)南樓市成交勢頭不減。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者21日從濟(jì)南市房管部門獲悉，上周(12月14日至20日)濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽3733套，截至本月20日，12月新房網(wǎng)簽總量已經(jīng)達(dá)到了10254套，日均成交512.7套，濟(jì)南樓市放量收官成定局。
　　同時，濟(jì)南樓市價格也開始止跌回升，11月份房價結(jié)束了自去年9月以來長達(dá)14個月的連跌周期，價格首次超過去年同期。

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》
    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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　　成交量大增

　　與2014年的樓市相比，濟(jì)南樓市在2015年可以說是觸底反彈，在各種救市政策的刺激下，成交量多次過萬。濟(jì)南房管部門發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)累計(jì)顯示，今年前11個月有8個月商品房網(wǎng)簽量都過萬套，去年達(dá)到這個規(guī)模的月份僅有7月和12月。

　　從下半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，8月網(wǎng)簽總量9239套、9月網(wǎng)簽總量10689套、10月網(wǎng)簽總量12835套、11月網(wǎng)簽總量13798套，省城樓市網(wǎng)簽量近幾個月連續(xù)上漲。

　　導(dǎo)報記者采訪了解到，臨近年底，不少樓盤已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，不少未進(jìn)行網(wǎng)簽的房源必須在年前完成網(wǎng)簽，隨著月底的臨近，進(jìn)行房源“補(bǔ)簽”的購房者會明顯增加。由于距12月底還有11天的時間，若以此前日均成交512.7套粗略計(jì)算，本月31天的時間商品房網(wǎng)簽量或?qū)⒔?6000套，成為省城歷史上網(wǎng)簽量最多的一個月。

　　隨著濟(jì)南樓市成交量的不斷攀升，房價也逐漸顯露回暖趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份濟(jì)南房價環(huán)比上漲0.2個百分點(diǎn)，同比上漲0.2個百分點(diǎn)。

　　據(jù)克而瑞房價點(diǎn)評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，市中區(qū)11月份住宅均價為9990元/平方米，與1月份7782元/平方米的房價相比，上漲了約2200元/平方米，漲幅為28.4%。

　　歷下區(qū)11月份的住宅均價為10924元/平方米，位居區(qū)域房價之首，與1月份房價相比上漲了15.7%;歷城區(qū)11月住宅均價為7273元/平方米，漲幅為13.6%，槐蔭區(qū)上漲3.2%，高新區(qū)上漲2.6%;天橋區(qū)房價有所下跌，11月份的成交均價為8175元/平方米。

　　進(jìn)入12月，省城在售樓盤漲價勢頭保持了延續(xù)。導(dǎo)報記者注意到，12月漲價樓盤主要集中在歷城區(qū)的工業(yè)北路附近，原因是新東站的建設(shè)提上日程，使得周邊樓盤紛紛加入漲價行列。

　　商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力大

　　去年樓市低迷讓不少房企手中的待售房源猛增，進(jìn)而在今年不惜大幅降價來促銷，促成樓市銷量出現(xiàn)大幅增長，然而商品房成交量的飆升，并沒能使得商品房庫存下降。濟(jì)南住建部門的數(shù)據(jù)顯示，截至22日 9時，目前商品房可售套數(shù)為22.24萬套，比年初增加了 2萬多套。

　　導(dǎo)報記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，前11個月，濟(jì)南商品房共成交118474套，其中住宅網(wǎng)簽82349套，占銷售69.51%。作為省城樓市中的主力，住宅銷量雖占到全部商品房網(wǎng)銷量的近70%，但住宅庫存卻只占整個商品房庫存量的21.86%。數(shù)據(jù)顯示，省城新建住宅可售套數(shù)為48603套，相比1月的53591套，減少4988套，少了近1成。以目前的消化速度來看，尚不足7個月的銷量。

　　“濟(jì)南住宅供求關(guān)系接近平衡，但商業(yè)物業(yè)庫存較大，短時間內(nèi)恐怕難以消化。”一業(yè)內(nèi)人士對導(dǎo)報記者表示，存量房中包括住宅、儲藏室、車庫、商鋪、寫字樓、廠房、公寓等很多類型的商品物業(yè)，住宅賣得好，只能帶動儲藏室、車庫等銷售，并不意味著商鋪、寫字樓熱銷，“目前的庫存結(jié)構(gòu)分析比總量分析更為重要，或者說庫存背后其實(shí)也有分化的現(xiàn)象�！�

　　該人士表示，商業(yè)地產(chǎn)屬于投資，投資最重要的兩點(diǎn)就是保值升值和變現(xiàn)能力，相比住宅依靠外來消費(fèi)拉動，商業(yè)板塊更加依賴于區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長。

　　導(dǎo)報記者走訪了解到，隨著圣誕節(jié)和元旦的臨近，不少樓盤已經(jīng)開始籌劃年末的客戶答謝活動，接下來的一段時間里，樓盤的暖場活動或?qū)⒂兴�增加，雖然新推房源幾無可能，但消化庫存房源仍將是房企的目標(biāo)。

　　濟(jì)南住宅供求關(guān)系接近平衡，但商業(yè)物業(yè)庫存較大，短時間內(nèi)恐怕難以消化。住宅賣得好，并不意味著商鋪、寫字樓熱銷，庫存背后其實(shí)也有分化的現(xiàn)象。