浙江實體市場迎“寒冬” 抱團(tuán)取暖共話轉(zhuǎn)型之題

浙江實體市場迎“寒冬” 抱團(tuán)取暖共話轉(zhuǎn)型之題
　　浙江，這個富有活力的省份，誕生了國內(nèi)最早一批特色分明的實體市場。有民謠形容道：“永康一只爐，義烏一只鼓，東陽一把刀，浦江一串珠”，“一只鼓”指的就是義烏中國小商品城。
　　截止2014年底，浙江省已登記商品交易實體市場4321家，全省實體市場實現(xiàn)交易總額1.95萬億元。“2015年度中國商品市場百強(qiáng)”榜單中，浙江市場就占到了40席。
　　然而隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的闊步到來，在電商沖擊、市場飽和以及成本上升的“三重沖擊”之下，國內(nèi)一些實體市場卻迎來了倒閉潮。對此，國家工商總局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示，從橫向比較來看，各地市場發(fā)展水平參差不齊，相當(dāng)多的市場仍處于數(shù)量擴(kuò)張、粗放型發(fā)展階段，流通效率低，經(jīng)營成本高的問題突出；從規(guī)劃設(shè)計方面來看，國內(nèi)市場空間布局不合理，城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡。而在功能定位方面，綜合類偏多，專業(yè)類不足，“同質(zhì)化”趨勢嚴(yán)重，發(fā)展前景堪憂。
　　在行業(yè)洗牌之際，義烏市場轉(zhuǎn)型升級暨“義烏中國小商品城”商標(biāo)品牌發(fā)展研討會順勢召開，來自國內(nèi)22個省市區(qū)的工商部門、市場代表聚首，共探轉(zhuǎn)型出路。
　　作為實體市場的先行者，義烏中國小商品城在三十多年里，走出了一條“莫名其妙、無中生有、點石成金”的發(fā)展之路，每年都有近50萬的采購商從世界各地趕到義烏，每天都有近2000多個集裝箱從義烏發(fā)往全球200多個國家和地區(qū)。
　　在研討會上，浙江中國小商品城集團(tuán)股份有限公司董事長朱旻分享了轉(zhuǎn)型之道。在朱旻看來，互聯(lián)網(wǎng)時代，不論交易方式發(fā)生何種變化，交易的本質(zhì)依舊不變，“為此我們在任何條件下，都要強(qiáng)化鞏固自身的商品優(yōu)勢，而非削弱和淡化。”
　　“轉(zhuǎn)型是商品交易市場的出路，市場的轉(zhuǎn)型必須在平臺上做文章�！睂τ趯嶓w市場的轉(zhuǎn)型方向，朱旻認(rèn)為，在功能定位上，要從交易中心向定價中心轉(zhuǎn)變；在發(fā)展內(nèi)容上，要向品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化發(fā)展；在合作模式，要走抱團(tuán)協(xié)同“走出去”的路子。
　　為堅持品牌發(fā)展之路，義烏中國小商品城在國內(nèi)開創(chuàng)品牌化運(yùn)營先河，是國內(nèi)商品交易市場中首個獲得國家工商總局馳名商標(biāo)認(rèn)定的市場，通過法律途徑遏制國內(nèi)各地雜亂無章以“義烏中國小商品城”及類似文字為名損害原創(chuàng)品牌利益的經(jīng)濟(jì)行為；在信用建設(shè)方面，義烏通過多年來摸索，建立起了一套符合商品交易市場信用特色的信用監(jiān)管模式，以強(qiáng)大的信用軟實力保障了市場的持久繁榮。
　　正是堅持這樣的品牌保護(hù)和誠信發(fā)展之路，在三期疊加的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，義烏今年外貿(mào)出口仍呈現(xiàn)逆勢增長，電商生態(tài)欣欣向榮，進(jìn)口市場卓有成效。

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
    發(fā)行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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下面為商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編目錄（第一部，有刪節(jié)）

第一部 運(yùn)作準(zhǔn)備類編 23
1001商業(yè)用地共同開發(fā)合同 25
1002房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書 29
1003房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 33
1004房地產(chǎn)開發(fā)合同 35
1005房地產(chǎn)承包經(jīng)營開發(fā)合同書 40
1006房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書 45
1007房地產(chǎn)合作開發(fā)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 50
1008房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同 54
1009房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同 59
1010房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同 64
1011合作開發(fā)房地產(chǎn)同書 66
1012商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù)合同 70
1013房地產(chǎn)開發(fā)公司法律顧問合同 74
1014房地產(chǎn)開發(fā)公司法律顧問合同 76
1015房地產(chǎn)公司勞動合同 80
1016房地產(chǎn)企業(yè)員工保密協(xié)議 86
1017房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書 89
1018產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)城一體化項目建設(shè)合同書 91
1019產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會與投資公司產(chǎn)銷對接合作框架協(xié)議 94
1020大型物流園項目投資協(xié)議 97
1021中國臨港金融物流園三方合作協(xié)議書 101
1022關(guān)于物流園征收補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議 103
1023重慶漢萱（奉節(jié)）中藥材物流園區(qū)合同書 104
1024凱盛國際農(nóng)業(yè)物流園招標(biāo)代理委托合同 106
1025物流園區(qū)選址規(guī)劃、概念規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃合同 110
1026西十里物流園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃項目合同書 114
1027《多斯物流信息港物流信息平臺》項目合作協(xié)議書 116
1028    xx物流園園林景觀設(shè)計合同 122
1029國際商貿(mào)物流園項目合作協(xié)議書 126
1030口港現(xiàn)代物流服務(wù)平臺劃款協(xié)議 129
1031物流園合伙人協(xié)議書 131
1032房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議 134
1033委托裝飾和經(jīng)營管理框架協(xié)議 138
1034融資商務(wù)咨詢費合同 142
1035城市綜合體項目投資意向協(xié)議 144
1036石鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)投資意向協(xié)議 148
1037政府土地招拍掛項目投資意向合同書 149
1038項目合作框架協(xié)議（適用共同拿地合作開發(fā)） 153
1039   XX商業(yè)住宅綜合項目開發(fā)投資框架協(xié)議 157
1040勻市三大城市綜合體項目投資建設(shè)與都勻市緯五路延伸線道路建設(shè)工程及環(huán)線道路改擴(kuò)建工程代建協(xié)議書 161
1041商業(yè)地產(chǎn)購物中心、商場合作意向協(xié)議書 164
1042  x 廣場項目投資建設(shè)協(xié)議 165
1043市廣場項目協(xié)議書 172
1044項目概念規(guī)劃設(shè)計咨詢服務(wù)合同 178
1045商業(yè)綜合體項目景觀設(shè)計合同 188
1046某項目項目前期開發(fā)顧問委托服務(wù)合同 195
1047項目全程商業(yè)發(fā)展顧問服務(wù)委托合約 200
1048可行性研究報告撰寫服務(wù)委托協(xié)議書 205
1049中海棠灣商業(yè)項目合同 207
1050深圳田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使用合同 213
1051合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 225
1052辛莊國際商貿(mào)城項目意向合作書 233
1053房屋拆除補(bǔ)償協(xié)議 234
1054在建項目轉(zhuǎn)讓合同書 235
1055房地產(chǎn)委托開發(fā)協(xié)議書 238
1056現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目投資補(bǔ)充協(xié)議 241
1057合伙協(xié)議書 242
1058國際商貿(mào)城售樓部裝修合同 242
1059商貿(mào)城工程造價咨詢合同 245
1060國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議 249
1061房屋拆遷補(bǔ)償安置合同 252
1062上海商貿(mào)城房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書 255
1063國際汽配機(jī)電商貿(mào)城臨時場地占用協(xié)議 256
1064國際商貿(mào)城服務(wù)業(yè)協(xié)議書 258
1065建設(shè)工程勘察合同 260
1066地塊項目合作開發(fā)合同 263
1067商標(biāo)注冊委托代理合同 267
1068貨物運(yùn)輸合同 268
1069借款保證合同 271
1070擔(dān) 保 合 同 273
1071市場調(diào)研服務(wù)合同 276
1072拆遷承包合同 277
1073政府公司投資合作框架協(xié)議書 280
1074市人民政府 城開京投資有限公司投資合作框架協(xié)議書 283
1075醫(yī)藥學(xué)院與 xx 政府部門戰(zhàn)略合作協(xié)議書 285
1076桃園新城土地整理合作協(xié)議 287
1077城市基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)投資合作框架協(xié)議書 293
1078城市建設(shè)項目投資與合作框架協(xié)議 296
1079市政道路路網(wǎng)工程項目投資建設(shè)開發(fā)合作框架協(xié)議書 297
1080城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書 300
1081酒店項目與政府合作框架協(xié)議 302
1082合作框架協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議 303
1083房地產(chǎn)公司三方合作開發(fā)建設(shè)項目合作框架協(xié)議書 305
1084商業(yè)地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議 307
1085格里拉五星級大酒店及配套項目框架協(xié)議書 310
1086  x 縣城市道路及安置房建設(shè)項目合作框架協(xié)議書 312
1087電動車產(chǎn)業(yè)園合作框架協(xié)議 315
1088某產(chǎn)業(yè)園項目合作框架協(xié)議 317
1089與政府合作土地開發(fā)協(xié)議 319
1090公司股份合作協(xié)議書 321
1091公司與個人合作協(xié)議書 323
1092公司三方合作協(xié)議書 324
1093投資公司與政府戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 325
1094海南旅游度假區(qū)項目方與投資商項目合作協(xié)議書 328
1095國有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓) 330
1096房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 335
1097房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 337
1098房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 342
1099開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書 343
1100房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 348
1101房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議 350
1102房地產(chǎn)公司員工勞動合同 354
1103房地產(chǎn)開發(fā)公司臨時用工協(xié)議 358
1104房地產(chǎn)承包經(jīng)營開發(fā)合同書 360
1105房地產(chǎn)聯(lián)營項目合同書 364
1106房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書 368
1107房地產(chǎn)資金信托合同 372
1108共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書 373
1109商業(yè)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議 375
1110房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議 378
1111州市**房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)部承包合同書 383
1112房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)部承包合同 385
1113房地產(chǎn)估價師聘用協(xié)議書 387
1114房地產(chǎn)銷售經(jīng)理聘用合同 389
1115房地產(chǎn)總經(jīng)理聘用協(xié)議書 392
1116與房地產(chǎn)公司拆遷補(bǔ)償協(xié)議書 394
1117房地產(chǎn)公司勞動合同 395
1118房地產(chǎn)交易銀行資金托管協(xié)議 399
1119房地產(chǎn)項目借款合同 402
1120商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)借款合同 405
1121土地?fù)Q購房屋協(xié)議 415
1122房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書 416
1123房地產(chǎn)合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議 420
1124房地產(chǎn)開發(fā)掛靠協(xié)議 422
1125房地產(chǎn)咨詢服務(wù)協(xié)議 423
1126房地產(chǎn)設(shè)計合同 424
1127房地產(chǎn)廣告代理合同 426
1128房地產(chǎn)項目廣告代理合同書 430
1129珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書 433
1130設(shè)計制作合同 438
1131樣板房裝修工程施工合同 440
1132組織現(xiàn)場活動協(xié)議書 442
1133市場調(diào)研服務(wù)合同合同 443
1134房地產(chǎn)市場調(diào)研委托合同書 445
1135房地產(chǎn)定向開發(fā)合同 446
1136房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同書 451
1137房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 471
1138建設(shè)工程拆遷房屋合同 474
1139房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議 476
1140拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議 477
1141拆遷委托合同 478
1142戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 480
1143戰(zhàn)略伙伴合作協(xié)議 481
1144可行性研究報告編制委托合同書 482
1145業(yè)務(wù)咨詢費協(xié)議 484
1146深圳建設(shè)工程技術(shù)咨詢合同 485
1147中國×公司和×國×公司×工程技術(shù)咨詢服務(wù)協(xié)議書 487
1148江西省工程造價咨詢合同文本 489
1149商業(yè)地產(chǎn)宣傳片合同 492
1150項目前期策劃工作委托書 494