浙江實(shí)體市場(chǎng)迎“寒冬” 抱團(tuán)取暖共話轉(zhuǎn)型之題

浙江實(shí)體市場(chǎng)迎“寒冬” 抱團(tuán)取暖共話轉(zhuǎn)型之題
　　浙江，這個(gè)富有活力的省份，誕生了國(guó)內(nèi)最早一批特色分明的實(shí)體市場(chǎng)。有民謠形容道：“永康一只爐，義烏一只鼓，東陽(yáng)一把刀，浦江一串珠”，“一只鼓”指的就是義烏中國(guó)小商品城。
　　截止2014年底，浙江省已登記商品交易實(shí)體市場(chǎng)4321家，全省實(shí)體市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易總額1.95萬(wàn)億元�！�2015年度中國(guó)商品市場(chǎng)百?gòu)?qiáng)”榜單中，浙江市場(chǎng)就占到了40席。
　　然而隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的闊步到來(lái)，在電商沖擊、市場(chǎng)飽和以及成本上升的“三重沖擊”之下，國(guó)內(nèi)一些實(shí)體市場(chǎng)卻迎來(lái)了倒閉潮。對(duì)此，國(guó)家工商總局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示，從橫向比較來(lái)看，各地市場(chǎng)發(fā)展水平參差不齊，相當(dāng)多的市場(chǎng)仍處于數(shù)量擴(kuò)張、粗放型發(fā)展階段，流通效率低，經(jīng)營(yíng)成本高的問(wèn)題突出；從規(guī)劃設(shè)計(jì)方面來(lái)看，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)空間布局不合理，城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡。而在功能定位方面，綜合類(lèi)偏多，專(zhuān)業(yè)類(lèi)不足，“同質(zhì)化”趨勢(shì)嚴(yán)重，發(fā)展前景堪憂。
　　在行業(yè)洗牌之際，義烏市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)暨“義烏中國(guó)小商品城”商標(biāo)品牌發(fā)展研討會(huì)順勢(shì)召開(kāi)，來(lái)自國(guó)內(nèi)22個(gè)省市區(qū)的工商部門(mén)、市場(chǎng)代表聚首，共探轉(zhuǎn)型出路。
　　作為實(shí)體市場(chǎng)的先行者，義烏中國(guó)小商品城在三十多年里，走出了一條“莫名其妙、無(wú)中生有、點(diǎn)石成金”的發(fā)展之路，每年都有近50萬(wàn)的采購(gòu)商從世界各地趕到義烏，每天都有近2000多個(gè)集裝箱從義烏發(fā)往全球200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。
　　在研討會(huì)上，浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)朱旻分享了轉(zhuǎn)型之道。在朱旻看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，不論交易方式發(fā)生何種變化，交易的本質(zhì)依舊不變，“為此我們?cè)谌魏螚l件下，都要強(qiáng)化鞏固自身的商品優(yōu)勢(shì)，而非削弱和淡化�！�
　　“轉(zhuǎn)型是商品交易市場(chǎng)的出路，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型必須在平臺(tái)上做文章�！睂�(duì)于實(shí)體市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型方向，朱旻認(rèn)為，在功能定位上，要從交易中心向定價(jià)中心轉(zhuǎn)變；在發(fā)展內(nèi)容上，要向品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化發(fā)展；在合作模式，要走抱團(tuán)協(xié)同“走出去”的路子。
　　為堅(jiān)持品牌發(fā)展之路，義烏中國(guó)小商品城在國(guó)內(nèi)開(kāi)創(chuàng)品牌化運(yùn)營(yíng)先河，是國(guó)內(nèi)商品交易市場(chǎng)中首個(gè)獲得國(guó)家工商總局馳名商標(biāo)認(rèn)定的市場(chǎng)，通過(guò)法律途徑遏制國(guó)內(nèi)各地雜亂無(wú)章以“義烏中國(guó)小商品城”及類(lèi)似文字為名損害原創(chuàng)品牌利益的經(jīng)濟(jì)行為；在信用建設(shè)方面，義烏通過(guò)多年來(lái)摸索，建立起了一套符合商品交易市場(chǎng)信用特色的信用監(jiān)管模式，以強(qiáng)大的信用軟實(shí)力保障了市場(chǎng)的持久繁榮。
　　正是堅(jiān)持這樣的品牌保護(hù)和誠(chéng)信發(fā)展之路，在三期疊加的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，義烏今年外貿(mào)出口仍呈現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，電商生態(tài)欣欣向榮，進(jìn)口市場(chǎng)卓有成效。

《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行 
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    全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類(lèi)編；第二部策劃代理類(lèi)編；第三部建設(shè)工程類(lèi)編；第四部投資銷(xiāo)售類(lèi)編；第五部招商租賃類(lèi)編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)編；第七部官方相關(guān)類(lèi)編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷(xiāo)售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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下面為商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編目錄（第一部，有刪節(jié)）

第一部 運(yùn)作準(zhǔn)備類(lèi)編 23
1001商業(yè)用地共同開(kāi)發(fā)合同 25
1002房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū) 29
1003房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 33
1004房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 35
1005房地產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同書(shū) 40
1006房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū) 45
1007房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 50
1008房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同 54
1009房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 59
1010房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同 64
1011合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)同書(shū) 66
1012商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù)合同 70
1013房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律顧問(wèn)合同 74
1014房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律顧問(wèn)合同 76
1015房地產(chǎn)公司勞動(dòng)合同 80
1016房地產(chǎn)企業(yè)員工保密協(xié)議 86
1017房地產(chǎn)合伙開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 89
1018產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)城一體化項(xiàng)目建設(shè)合同書(shū) 91
1019產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)與投資公司產(chǎn)銷(xiāo)對(duì)接合作框架協(xié)議 94
1020大型物流園項(xiàng)目投資協(xié)議 97
1021中國(guó)臨港金融物流園三方合作協(xié)議書(shū) 101
1022關(guān)于物流園征收補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議 103
1023重慶漢萱（奉節(jié)）中藥材物流園區(qū)合同書(shū) 104
1024凱盛國(guó)際農(nóng)業(yè)物流園招標(biāo)代理委托合同 106
1025物流園區(qū)選址規(guī)劃、概念規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃合同 110
1026西十里物流園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目合同書(shū) 114
1027《多斯物流信息港物流信息平臺(tái)》項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū) 116
1028    xx物流園園林景觀設(shè)計(jì)合同 122
1029國(guó)際商貿(mào)物流園項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū) 126
1030口港現(xiàn)代物流服務(wù)平臺(tái)劃款協(xié)議 129
1031物流園合伙人協(xié)議書(shū) 131
1032房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議 134
1033委托裝飾和經(jīng)營(yíng)管理框架協(xié)議 138
1034融資商務(wù)咨詢(xún)費(fèi)合同 142
1035城市綜合體項(xiàng)目投資意向協(xié)議 144
1036石鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)投資意向協(xié)議 148
1037政府土地招拍掛項(xiàng)目投資意向合同書(shū) 149
1038項(xiàng)目合作框架協(xié)議（適用共同拿地合作開(kāi)發(fā)） 153
1039   XX商業(yè)住宅綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資框架協(xié)議 157
1040勻市三大城市綜合體項(xiàng)目投資建設(shè)與都勻市緯五路延伸線道路建設(shè)工程及環(huán)線道路改擴(kuò)建工程代建協(xié)議書(shū) 161
1041商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心、商場(chǎng)合作意向協(xié)議書(shū) 164
1042  x 廣場(chǎng)項(xiàng)目投資建設(shè)協(xié)議 165
1043市廣場(chǎng)項(xiàng)目協(xié)議書(shū) 172
1044項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)合同 178
1045商業(yè)綜合體項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)合同 188
1046某項(xiàng)目項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)顧問(wèn)委托服務(wù)合同 195
1047項(xiàng)目全程商業(yè)發(fā)展顧問(wèn)服務(wù)委托合約 200
1048可行性研究報(bào)告撰寫(xiě)服務(wù)委托協(xié)議書(shū) 205
1049中海棠灣商業(yè)項(xiàng)目合同 207
1050深圳田建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司和深圳國(guó)土局土地使用合同 213
1051合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 225
1052辛莊國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目意向合作書(shū) 233
1053房屋拆除補(bǔ)償協(xié)議 234
1054在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同書(shū) 235
1055房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 238
1056現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目投資補(bǔ)充協(xié)議 241
1057合伙協(xié)議書(shū) 242
1058國(guó)際商貿(mào)城售樓部裝修合同 242
1059商貿(mào)城工程造價(jià)咨詢(xún)合同 245
1060國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議 249
1061房屋拆遷補(bǔ)償安置合同 252
1062上海商貿(mào)城房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū) 255
1063國(guó)際汽配機(jī)電商貿(mào)城臨時(shí)場(chǎng)地占用協(xié)議 256
1064國(guó)際商貿(mào)城服務(wù)業(yè)協(xié)議書(shū) 258
1065建設(shè)工程勘察合同 260
1066地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 263
1067商標(biāo)注冊(cè)委托代理合同 267
1068貨物運(yùn)輸合同 268
1069借款保證合同 271
1070擔(dān) 保 合 同 273
1071市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)合同 276
1072拆遷承包合同 277
1073政府公司投資合作框架協(xié)議書(shū) 280
1074市人民政府 城開(kāi)京投資有限公司投資合作框架協(xié)議書(shū) 283
1075醫(yī)藥學(xué)院與 xx 政府部門(mén)戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū) 285
1076桃園新城土地整理合作協(xié)議 287
1077城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)投資合作框架協(xié)議書(shū) 293
1078城市建設(shè)項(xiàng)目投資與合作框架協(xié)議 296
1079市政道路路網(wǎng)工程項(xiàng)目投資建設(shè)開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議書(shū) 297
1080城市棚戶(hù)區(qū)改造合作框架協(xié)議書(shū) 300
1081酒店項(xiàng)目與政府合作框架協(xié)議 302
1082合作框架協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議 303
1083房地產(chǎn)公司三方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書(shū) 305
1084商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議 307
1085格里拉五星級(jí)大酒店及配套項(xiàng)目框架協(xié)議書(shū) 310
1086  x 縣城市道路及安置房建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書(shū) 312
1087電動(dòng)車(chē)產(chǎn)業(yè)園合作框架協(xié)議 315
1088某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合作框架協(xié)議 317
1089與政府合作土地開(kāi)發(fā)協(xié)議 319
1090公司股份合作協(xié)議書(shū) 321
1091公司與個(gè)人合作協(xié)議書(shū) 323
1092公司三方合作協(xié)議書(shū) 324
1093投資公司與政府戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 325
1094海南旅游度假區(qū)項(xiàng)目方與投資商項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū) 328
1095國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓) 330
1096房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 335
1097房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 337
1098房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 342
1099開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū) 343
1100房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 348
1101房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議 350
1102房地產(chǎn)公司員工勞動(dòng)合同 354
1103房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司臨時(shí)用工協(xié)議 358
1104房地產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同書(shū) 360
1105房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目合同書(shū) 364
1106房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書(shū) 368
1107房地產(chǎn)資金信托合同 372
1108共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū) 373
1109商業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議 375
1110房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議 378
1111州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包合同書(shū) 383
1112房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包合同 385
1113房地產(chǎn)估價(jià)師聘用協(xié)議書(shū) 387
1114房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理聘用合同 389
1115房地產(chǎn)總經(jīng)理聘用協(xié)議書(shū) 392
1116與房地產(chǎn)公司拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū) 394
1117房地產(chǎn)公司勞動(dòng)合同 395
1118房地產(chǎn)交易銀行資金托管協(xié)議 399
1119房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同 402
1120商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)借款合同 405
1121土地?fù)Q購(gòu)房屋協(xié)議 415
1122房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 416
1123房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)補(bǔ)充協(xié)議 420
1124房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掛靠協(xié)議 422
1125房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議 423
1126房地產(chǎn)設(shè)計(jì)合同 424
1127房地產(chǎn)廣告代理合同 426
1128房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告代理合同書(shū) 430
1129珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū) 433
1130設(shè)計(jì)制作合同 438
1131樣板房裝修工程施工合同 440
1132組織現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)協(xié)議書(shū) 442
1133市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)合同合同 443
1134房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研委托合同書(shū) 445
1135房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同 446
1136房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同書(shū) 451
1137房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū) 471
1138建設(shè)工程拆遷房屋合同 474
1139房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議 476
1140拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議 477
1141拆遷委托合同 478
1142戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 480
1143戰(zhàn)略伙伴合作協(xié)議 481
1144可行性研究報(bào)告編制委托合同書(shū) 482
1145業(yè)務(wù)咨詢(xún)費(fèi)協(xié)議 484
1146深圳建設(shè)工程技術(shù)咨詢(xún)合同 485
1147中國(guó)×公司和×國(guó)×公司×工程技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議書(shū) 487
1148江西省工程造價(jià)咨詢(xún)合同文本 489
1149商業(yè)地產(chǎn)宣傳片合同 492
1150項(xiàng)目前期策劃工作委托書(shū) 494