專業(yè)市場"外遷"，不得不做的考題

專業(yè)市場"外遷"，不得不做的考題
    株洲日報/株洲新聞網(wǎng)記者 黃林

【引子】
   置身城中的專業(yè)市場，暨繁榮經(jīng)濟(jì)又可方便市民，但發(fā)展到一定階段后，總會不同程度地陷入交通擁堵、承載功能受限等困局。

是否向城市外圍搬遷，開辟新的根據(jù)地？已然是這些專業(yè)市場不得不做的考題。

【功能受限】

外遷已成趨勢

1月4日清晨，中南蔬菜大市場內(nèi)商販云集，忙著將貨物配送至下一級售賣點。每到這個時候，這個服役多年的老市場就“毛病”盡顯，臟亂差、交通擁堵，和周邊日益成熟的現(xiàn)代商業(yè)氛圍不相協(xié)調(diào)。

不僅是蔬菜市場，城區(qū)其他專業(yè)市場也已遇到類似發(fā)展瓶頸，其承載功能跟不上城市發(fā)展步伐，已成不爭的事實。

在業(yè)內(nèi)人士看來，解決這一問題的途徑，就是實行市場改造或外遷。

對中南蔬菜大市場等市場來說，外遷在幾年前就已成為主導(dǎo)呼聲，但對另一些專業(yè)市場而言，改造還是外遷，還是件焦灼的事，必須采取謹(jǐn)慎態(tài)度。

于2005年開業(yè)的株洲汽車城，是一個以汽車及其零配件經(jīng)營為龍頭的專業(yè)市場。早在2013年“兩會”期間，就有市政協(xié)委員對這個年輕市場提出原地改擴(kuò)建或外遷新建的建議。原因是該市場的用途和規(guī)模檔次，遠(yuǎn)未達(dá)到當(dāng)初預(yù)期，市民舍近求遠(yuǎn)到長沙購車的現(xiàn)象增多。

該建議得到了政府部門的響應(yīng)。市規(guī)劃局拋出的看法是，汽車城現(xiàn)有地塊既然已不能提供符合4S店要求的發(fā)展空間，就應(yīng)選址新建升級版的市場。其還提出，隨著中車時代電動整車項目投產(chǎn)和北汽項目落戶，河西汽車產(chǎn)業(yè)聚集趨勢明顯，更有條件建設(shè)高規(guī)格的汽車市場。

【安營城外】

前景還挺看好

新市場布局城外，帶動城市產(chǎn)業(yè)升級及擴(kuò)容提質(zhì)，成為業(yè)內(nèi)人士對該趨勢的普遍利好解讀。

京廣高鐵旁邊，規(guī)劃占地5000余畝的汽車博覽園已現(xiàn)雛形。高科汽車園投資公司負(fù)責(zé)人稱，作為我市千億汽車產(chǎn)業(yè)集群的組成部分，該園建成后將成為一站式汽車體驗消費平臺和現(xiàn)代城市標(biāo)志地，可提升城市品位。此外，產(chǎn)業(yè)外遷，不僅能推動城市規(guī)模擴(kuò)大，還可帶動社會就業(yè)。據(jù)其測算，新市場年營業(yè)額將超過300億元，提供就業(yè)崗位4.5萬個。

城東紅旗立交往東近2000米，喜盈門建材家具廣場主體已建成。這個頗有現(xiàn)代城市綜合體外形的專業(yè)市場，將整合株洲建材家具市場，打造一站式建材家具購物廣場。在外人眼里，該市場選址不可謂不偏僻，但在喜盈門建材家具廣場負(fù)責(zé)人看來，這個市場周邊，將由城郊發(fā)展成繁華街市。

事實上，株洲城區(qū)市場外遷已有成功之例。蘆淞區(qū)株醴路，金世紀(jì)果品批發(fā)大市場在此安營扎寨。2013年5月，該市場取代了營業(yè)27年的三角叉水果市場。新市場不但環(huán)境好、場地寬，而且距離東環(huán)線只有1公里左右，產(chǎn)品配送方便，系列優(yōu)勢換來了市場如今的風(fēng)生水起。

市場業(yè)主單位神農(nóng)果業(yè)負(fù)責(zé)人告訴株洲日報記者，搬遷之初，部分經(jīng)營戶曾對新市場前景存在擔(dān)憂，而事實證明，現(xiàn)在生意并不差�！笆袌鐾膺w勢不可當(dāng)，陣痛不可避免，早外遷可以早受益�！痹撠�(fù)責(zé)人說。

【改造轉(zhuǎn)型】

舊市場又迎機(jī)遇

新市場投用后，老市場人去樓空。原有地塊如何利用？

市商務(wù)和糧食局市場體系建設(shè)科負(fù)責(zé)人在接受株洲日報記者采訪時表示，老市場地塊的重新利用，需根據(jù)周邊片區(qū)現(xiàn)狀及城市整體發(fā)展需求，探索出合適的轉(zhuǎn)型方向。

蘆淞市場群旁，兩年前搬遷的原三角叉水果市場，已開始實施轉(zhuǎn)型——變身株洲服飾電商產(chǎn)業(yè)園。“做出這種決策，是基于株洲服飾產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及電商發(fā)展趨勢的考慮�！睒I(yè)主單位湖南金岸置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該電商園已被列入全市十大服務(wù)業(yè)項目。

據(jù)其介紹，蘆淞市場群，去年直接或間接從事電子商務(wù)的人員有近3萬，電子商務(wù)年交易額約60億元，占市場總交易額的15%。而現(xiàn)實狀況是，市場群內(nèi)缺少一個專業(yè)化的服飾電商發(fā)展平臺。

在業(yè)內(nèi)人士看來，三角叉地塊順勢成為電商基地，是舊市場迎來的新機(jī)遇。在助推產(chǎn)業(yè)升級的同時，項目還將帶動舊城改造。

等待搬遷的老市場也在醞釀提質(zhì)改造。按照荷塘區(qū)的安排，中南蔬菜大市場“落戶”金山新城后，現(xiàn)址將變身為城市道路及其他功能用地，以煥發(fā)片區(qū)新活力。

【記者手記】

市場外遷，還需多方合力

專業(yè)市場作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要載體，其遷建是項復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程。在此輪專業(yè)市場“外遷潮”中，政府及市場主體都應(yīng)深入思考，探索出一條和株洲地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度匹配的外遷之路。

市場遷建雖說是市場行為，但政府層面也應(yīng)進(jìn)行宏觀布局與調(diào)控。具體來說，可從市場需求、區(qū)域競爭、渠道變革等方面綜合考量，統(tǒng)籌規(guī)劃專業(yè)市場，引導(dǎo)其錯位發(fā)展，避免同質(zhì)化競爭。此外，政府部門還應(yīng)在政策、資金方面，對市場遷建加強扶持。

對于市場主體開發(fā)商來說，怎么做活新市場，是道持續(xù)考題。無論在經(jīng)營思路上還是實際運作中，都要做到心中有數(shù)。商戰(zhàn)比拼的是實力與服務(wù)，開發(fā)商在實施市場外遷時，就得讓商戶進(jìn)得來、留得住、能發(fā)展。