重慶專業(yè)市場(chǎng)之殤

重慶專業(yè)市場(chǎng)之殤
     百度樂(lè)居    2月7日晚10時(shí)許，萬(wàn)隆小食品批發(fā)市場(chǎng)突發(fā)火災(zāi)，所幸無(wú)人員傷亡。記者了解到，當(dāng)夜395號(hào)經(jīng)營(yíng)戶的庫(kù)房冒出滾滾濃煙，引發(fā)周邊商戶恐慌，消防部門火速派出3輛消防車支援，火勢(shì)得到控制，未損及周邊商戶。但該經(jīng)營(yíng)戶損失慘重，大量貨物被燒毀。

《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行 
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    全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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 引言》
   重慶主城部分專業(yè)市場(chǎng)布局不合理、設(shè)施老舊、管理混亂等一系列詬病由來(lái)已久。隨著城市規(guī)劃建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，外遷勢(shì)在必行。春節(jié)期間，重慶萬(wàn)隆小食品批發(fā)市場(chǎng)突發(fā)火災(zāi)，致使大量囤放貨物被燒毀，經(jīng)營(yíng)戶損失慘重。正在逐步轉(zhuǎn)型、升級(jí)、外遷的專業(yè)市場(chǎng)對(duì)于消防安全方面的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起重視。

    火災(zāi)頻發(fā)，專業(yè)市場(chǎng)切膚之痛

    查閱近兩年火災(zāi)事故相關(guān)新聞，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其中經(jīng)由媒體報(bào)道的火災(zāi)類新聞與專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)的達(dá)數(shù)十次之多。以萬(wàn)隆小食品批發(fā)市場(chǎng)為代表的一大批主城老舊專業(yè)市場(chǎng)，對(duì)于消防安全問(wèn)題的重視、預(yù)防、搶救意識(shí)淡薄。
    倉(cāng)庫(kù)門口吸煙，無(wú)人過(guò)問(wèn)；經(jīng)營(yíng)區(qū)過(guò)道堆放貨物，儼然變身露天倉(cāng)庫(kù)；老舊經(jīng)營(yíng)門店毫無(wú)通風(fēng)、采光規(guī)劃；遍尋整個(gè)市場(chǎng)，尚可使用的消防設(shè)施、噴淋設(shè)備數(shù)量幾乎為零……這是重慶老舊專業(yè)市場(chǎng)普遍現(xiàn)狀，而這一系列的“常態(tài)化”行為卻是可能導(dǎo)致火災(zāi)的極大隱患。
    目前，我市專業(yè)市場(chǎng)行業(yè)正處于提檔升級(jí)大換血的關(guān)鍵時(shí)期，專業(yè)市場(chǎng)消防安全問(wèn)題應(yīng)是專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)者、經(jīng)營(yíng)戶關(guān)注的重要問(wèn)題，也是專業(yè)市場(chǎng)行業(yè)未來(lái)發(fā)展中應(yīng)著重研究的新課題。

    謹(jǐn)防陷阱，買鋪經(jīng)營(yíng)“三不買”

    歷年來(lái)，專業(yè)市場(chǎng)行業(yè)內(nèi)，無(wú)論是市場(chǎng)建設(shè)者或是實(shí)體經(jīng)營(yíng)戶，由于火災(zāi)事故導(dǎo)致重大財(cái)產(chǎn)損失甚至危及他人人身安全的案例屢見(jiàn)不鮮。男怕入錯(cuò)行，經(jīng)營(yíng)最忌選錯(cuò)房。
    作為商戶所選擇的經(jīng)營(yíng)鋪面，對(duì)其整個(gè)發(fā)展具有舉足輕重的作用。其是否位于合適的地域、其所在大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境如何、其市場(chǎng)相關(guān)配套如何等都是必須逐一落實(shí)的問(wèn)題。
    鑒于選鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)者的重要性，重慶晚報(bào)記者多方采訪商業(yè)運(yùn)營(yíng)專家、資深業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)出以下幾點(diǎn)“隱藏”的選鋪禁忌。
   1）認(rèn)清土地性質(zhì)，忌“李代桃僵”
    土地性質(zhì)名不副實(shí)是專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的“潛規(guī)則”，部分市場(chǎng)為了提高利潤(rùn)，降低成本，會(huì)將原本是工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地的地塊偷龍轉(zhuǎn)鳳，作為商業(yè)用地建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)，行商貿(mào)交易之事。這個(gè)問(wèn)題是經(jīng)營(yíng)者在選鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)容易忽略的潛藏性問(wèn)題，但其對(duì)后期經(jīng)營(yíng)弊端極大。
    土地性質(zhì)不符，會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清晰、后期規(guī)劃、消防等方面報(bào)批難以落實(shí)。經(jīng)營(yíng)環(huán)境不穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)戶也會(huì)面臨再次搬遷問(wèn)題，不利于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。
    2）查實(shí)政府規(guī)劃，忌“師出無(wú)名”

     《重慶市人民政府關(guān)于推進(jìn)大型商品交易市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》明文指出“都市功能拓展區(qū)用地規(guī)模200畝以上及建筑面積10萬(wàn)平方米以上、其他區(qū)域用地規(guī)模100畝以上建筑面積5萬(wàn)平方米以上的新建、續(xù)建大型商品交易市場(chǎng)需實(shí)行聽(tīng)證制度”。這就表明，政府對(duì)于大型商品交易市場(chǎng)建設(shè)問(wèn)題引起高度重視，特別是對(duì)于續(xù)建市場(chǎng)的合法性問(wèn)題管控更為嚴(yán)格，需經(jīng)過(guò)相關(guān)各級(jí)部門聽(tīng)證，并征求經(jīng)營(yíng)商戶意見(jiàn)。
    查實(shí)所選鋪面經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)是否符合相關(guān)政策文件規(guī)劃要求，是否已經(jīng)完善相關(guān)政府手續(xù)，不僅關(guān)乎經(jīng)營(yíng)合法性，更加關(guān)系著商戶經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。同時(shí)不符合政府規(guī)劃的市場(chǎng)是無(wú)法通過(guò)政府消防規(guī)劃的，在這樣的市場(chǎng)做生意火災(zāi)將會(huì)是無(wú)法避免的隱患。商戶應(yīng)該緊跟政府規(guī)劃，及時(shí)了解政策風(fēng)向，以確保安心經(jīng)營(yíng)。

    3）考察運(yùn)營(yíng)管理，忌“單打獨(dú)斗”
     獨(dú)木難成林，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，同質(zhì)化、惡性競(jìng)爭(zhēng)、電商沖擊，實(shí)體經(jīng)營(yíng)的一大優(yōu)勢(shì)在于規(guī)模化取勝，單打獨(dú)斗已經(jīng)無(wú)法生存。選鋪時(shí)要注重鋪面所在大市場(chǎng)整體的規(guī)模和運(yùn)營(yíng)管理能力，硬件、軟件必須雙管齊下。市場(chǎng)規(guī)模大、經(jīng)營(yíng)品類多，聚合力優(yōu)勢(shì)凸顯。市場(chǎng)管理者必須具有專業(yè)市場(chǎng)的專業(yè)管理才能、豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，如以重慶華南城為代表的一大批新興專業(yè)市場(chǎng)，其在專業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域成熟、豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和電商、物流等綜合一體的管理模式能為經(jīng)營(yíng)戶提供更大助力。大樹(shù)底下好乘涼，如此經(jīng)營(yíng)才更有保障。（錄入編輯 孔韋雯）

    《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書(shū)、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，近1300頁(yè)；電子書(shū)，光盤。浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所總發(fā)行  電話 0579 85099786發(fā)行QQ1615472898