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市場(chǎng)觀察
北京首個(gè)疏解市場(chǎng)轉(zhuǎn)型金融創(chuàng)新中心升級(jí)
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在位于北京動(dòng)物園附近的天皓成服裝批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)如今已經(jīng)改頭換面，曾經(jīng)的批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)裝飾后顯得更加的現(xiàn)代化。“寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心”的牌子已經(jīng)掛了起來(lái)，目前大廈的外部鋪裝及內(nèi)部裝修還在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)今年年底將正式引入第一批企業(yè)。據(jù)西城園管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，結(jié)合寶藍(lán)公司的資源優(yōu)勢(shì)，初步明確了天皓成項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)升級(jí)和業(yè)態(tài)調(diào)整，定位為高新技術(shù)、科技金融融合發(fā)展的科技金融創(chuàng)新中心。天皓成項(xiàng)目也成為“動(dòng)批”首個(gè)完成升級(jí)轉(zhuǎn)型的市場(chǎng)。
曾經(jīng)的天皓成服裝批發(fā)市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)服裝、商品類的批發(fā)和零售，市場(chǎng)建筑面積達(dá)1萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)區(qū)域分為地上三層、地下兩層，攤位500余個(gè)。今年1月中旬，天皓成送走了最后一批商戶，立于大廈頂端的招牌也被撤下。
“動(dòng)批”的市場(chǎng)疏解及產(chǎn)業(yè)升級(jí)工作任務(wù)艱巨，而且備受各方關(guān)注。天皓成的業(yè)態(tài)調(diào)整，有助于深入推進(jìn)北展地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的全面展開(kāi)，嚴(yán)格按照區(qū)域功能定位，把握引入企業(yè)的類型，對(duì)該區(qū)域其他服裝批發(fā)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、調(diào)整具有積極的引領(lǐng)示范作用。
相比于曾經(jīng)的天皓成服裝批發(fā)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)型后的寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心從業(yè)人員將大幅減少，但產(chǎn)值將上升數(shù)倍。記者在中關(guān)村西城園拿到一組數(shù)據(jù)，目前中關(guān)村西城園面積達(dá)10平方公里，按照去年園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)總收入1600億元計(jì)算，平均每平方公里就可以產(chǎn)生160億元的財(cái)富。也就是說(shuō)，在今年產(chǎn)值不增加的情況下，動(dòng)批一平方公里的土地在產(chǎn)值方面將從6000萬(wàn)元上升至160億元。
拿下天皓成的寶藍(lán)公司，將把該區(qū)域打造成集金融互聯(lián)網(wǎng)、高新科技、文創(chuàng)設(shè)計(jì)等多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的金融創(chuàng)新中心。據(jù)了解，該中心要在原有大廈基礎(chǔ)上進(jìn)行翻新改造，不能推倒重建。目前大廈外立面已經(jīng)基本整修完畢，路面正在重新鋪設(shè)，由于原來(lái)大廈內(nèi)部作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，所以要全部清除后，再進(jìn)行改造，以符合商務(wù)樓宇用途使用。
據(jù)寶藍(lán)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大廈地上三層將按照協(xié)議相關(guān)規(guī)定引入符合條件的企業(yè)，同時(shí)還將適度引入銀行、快餐餐飲、創(chuàng)意咖啡等必要的配套設(shè)施，地下兩層擬定修建文化創(chuàng)意展覽室、會(huì)議區(qū)、產(chǎn)品展示中心等，目前寶藍(lán)公司正與西城園管委會(huì)進(jìn)行招商及布局的規(guī)劃工作。
十余家企業(yè)參與了天皓成服裝批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整的投標(biāo)，寶藍(lán)公司對(duì)于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃、改造與運(yùn)營(yíng)，吸引文化創(chuàng)意與金融科技類企業(yè)聚集，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與資源配置的理念與中關(guān)村西城園的定位不謀而合。
根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，寶藍(lán)公司對(duì)于金融創(chuàng)新中心的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和業(yè)態(tài)調(diào)整，定位為高新技術(shù)、文化創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，寶藍(lán)公司在招商前期先向西城園管委會(huì)提供擬吸引企業(yè)信息，由我區(qū)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)這些企業(yè)類型進(jìn)行審核，只有符合西城產(chǎn)業(yè)定位和中關(guān)村科技園區(qū)西城園產(chǎn)業(yè)定位的、非禁限目錄內(nèi)的企業(yè)方可入駐，寶藍(lán)公司可適度引入必要的配套餐飲、金融、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
據(jù)了解，企業(yè)成功入駐該中心后，將享受中關(guān)村科技園區(qū)的相關(guān)政策扶持，也同時(shí)享受中關(guān)村西城園在科研項(xiàng)目配套、貸款貼息、人才獎(jiǎng)勵(lì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)貼、園區(qū)租金補(bǔ)貼等方面的政策支持，助推企業(yè)提升自主創(chuàng)新能力。
（來(lái)源北京西城）
專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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