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市場(chǎng)觀察
批發(fā)市場(chǎng)外遷不能一刀切
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北京商報(bào)記者了解到，今年以來(lái)，北京迎來(lái)了批發(fā)市場(chǎng)外遷潮，動(dòng)批、大紅門(mén)、天意等眾多批發(fā)市場(chǎng)正在開(kāi)展外遷工作。洪濤表示，批發(fā)市場(chǎng)不是外遷就完事了，外遷后北京的商業(yè)格局也要相應(yīng)地進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型。
北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院商業(yè)研究所所長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)教授從空間格局角度分析了北京批發(fā)市場(chǎng)疏解后首都商業(yè)格局的變化。賴(lài)陽(yáng)表示，市場(chǎng)的疏解不是簡(jiǎn)單的搬家。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，平臺(tái)化必然成為主流，中間渠道趨零化，一切商業(yè)資源整合呈現(xiàn)平臺(tái)化，所有人都是被解放出來(lái)的自由人，商業(yè)平臺(tái)化趨勢(shì)導(dǎo)致了傳統(tǒng)市場(chǎng)必然走向沒(méi)落。市場(chǎng)呈現(xiàn)“三個(gè)零”：流通時(shí)間障礙徹底消失，即零時(shí)差；流通距離障礙徹底消失，即零距離；流通渠道環(huán)節(jié)徹底消失，即零渠道。
在這樣的背景下，批發(fā)市場(chǎng)的疏解應(yīng)順勢(shì)引導(dǎo)，疏解物流、倉(cāng)儲(chǔ)外移等低端功能，同時(shí)在城市內(nèi)保留原有產(chǎn)業(yè)的基因，引入高端交易，培養(yǎng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，將其發(fā)展成為品牌設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)展示中心、主題交易中心、科技創(chuàng)新中心、文化創(chuàng)意園區(qū)。這樣的高端商業(yè)也是首都作為國(guó)際交往中心的窗口所需要的。
同時(shí)，北京五環(huán)外應(yīng)發(fā)展休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，分流中心城區(qū)的人流、消費(fèi)壓力，比如在通州興建的環(huán)球影城，周邊要配備足夠的特色娛樂(lè)中心、都市休閑中心、品質(zhì)生活中心，形成主題餐廳、主題酒店、購(gòu)物中心、演出劇場(chǎng)、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、精品文化店鋪，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，形成城市新的增長(zhǎng)亮點(diǎn)，在北京多個(gè)區(qū)域形成這樣的模式，分散中心城區(qū)購(gòu)物壓力，形成北京空間格局商業(yè)分布的完整體系。
義烏專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃
專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)招商銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類(lèi)編；第二部策劃代理類(lèi)編；第三部建設(shè)工程類(lèi)編；第四部投資銷(xiāo)售類(lèi)編；第五部招商租賃類(lèi)編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)編；第七部官方相關(guān)類(lèi)編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷(xiāo)售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿(mǎn)足商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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《專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專(zhuān)業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；5，各市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書(shū)、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書(shū)，光盤(pán)。
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