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市場(chǎng)觀察
北京批發(fā)市場(chǎng)疏解初見成效
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高耗能、高耗水的一般性制造業(yè)企業(yè)
累計(jì)清退1341家
全市不予辦理的工商登記業(yè)務(wù)
累計(jì)達(dá)1.64萬(wàn)件
調(diào)整疏解350家商品交易市場(chǎng)
共疏解建筑面積160萬(wàn)平方米
調(diào)整疏解商戶2.8萬(wàn)戶
西城
互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)將進(jìn)駐
2016年，西城區(qū)以“動(dòng)批”為代表的區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)疏解取得突破性進(jìn)展，西城區(qū)疏解升級(jí)市場(chǎng)25個(gè)、47.3萬(wàn)平方米。制定實(shí)施新增產(chǎn)業(yè)禁限目錄，不予辦理的工商登記業(yè)務(wù)累計(jì)3268件。無(wú)證無(wú)照“七小”動(dòng)態(tài)清零。
信報(bào)記者了解到，“動(dòng)批”已經(jīng)完成疏解的20萬(wàn)平方米中，12個(gè)市場(chǎng)主體中最先完成整體疏解改造的天皓成服裝批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)已成為出租率達(dá)7成的寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心。據(jù)悉，寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心入駐的企業(yè)中既有擁有世界頂級(jí)無(wú)人機(jī)航電系統(tǒng)技術(shù)的高新企業(yè)，也有年收入超過一個(gè)億并已經(jīng)在新三板上市的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，為“動(dòng)批”其他市場(chǎng)主體實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型提供了可供借鑒的樣本。
“動(dòng)批”變新業(yè)態(tài)孵化區(qū)
今年，西城區(qū)將持續(xù)推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目疏解。完成“動(dòng)批”全部市場(chǎng)疏解任務(wù)，屆時(shí)曾經(jīng)總面積達(dá)35萬(wàn)平方米的“動(dòng)批”市場(chǎng)將完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，變身成為科技、金融等嶄新業(yè)態(tài)的孵化區(qū)。在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，伴隨著“動(dòng)批”其余市場(chǎng)主體的疏解清退，“動(dòng)批”地區(qū)將通過引入低能耗、高產(chǎn)出企業(yè)，完成騰籠換鳥，實(shí)現(xiàn)真正的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。如果全部改建成為類似寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心的商務(wù)樓宇、孵化器等，相比于原來(lái)的服裝批發(fā)市場(chǎng)，從業(yè)人員將大幅減少，但產(chǎn)值將上升數(shù)倍。
除了動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)，阜外小商品批發(fā)市場(chǎng)目前已交回產(chǎn)權(quán)單位天恒大廈3800平米使用權(quán)，已完成騰退該市場(chǎng)附近2處配套庫(kù)房5000平方米。
東城
批發(fā)市場(chǎng)疏解外遷完成
東城區(qū)商務(wù)委介紹，去年4月20日，紅橋天樂玩具市場(chǎng)整體拆除，拆除面積為5500平方米；6月12日，隆福寺早市正式關(guān)停，疏解商戶146戶；6月24日，東華門夜市整體關(guān)停，疏解商戶90戶。永外城燈具城整體關(guān)停，倉(cāng)儲(chǔ)物流外遷，至此，東城區(qū)與批發(fā)相關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)物流已全部完成疏解外遷。
同時(shí)，百榮世貿(mào)商城騰退市場(chǎng)面積1.5萬(wàn)平米；紅橋市場(chǎng)完成升級(jí)改造；特吉特、新民、兆軍盛菜3家菜市場(chǎng)全部完成升級(jí)改造。截至2016年底，東城區(qū)共關(guān)停市場(chǎng)15個(gè)，與批發(fā)功能相關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)物流已全部疏解完畢，累計(jì)疏解商戶6229戶，騰退市場(chǎng)面積17.6萬(wàn)平米。
低端業(yè)態(tài)疏解，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)程也在進(jìn)行中。東城區(qū)通過品牌要素集聚、高端資源進(jìn)駐、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)重塑等手段，提升紅橋市場(chǎng)、世紀(jì)天鼎、紅橋天雅珠寶等市場(chǎng)通過市場(chǎng)信息化應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、展覽展示和國(guó)際化經(jīng)營(yíng)功能，引導(dǎo)市場(chǎng)向購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)形式轉(zhuǎn)變。
O2O模式優(yōu)化生活服務(wù)業(yè)
信報(bào)記者了解到，東城區(qū)在推動(dòng)市場(chǎng)疏解的同時(shí)，優(yōu)化生活性服務(wù)業(yè)布局、提升生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)，對(duì)存在安全隱患、環(huán)境秩序臟亂、文物騰退等原因關(guān)停的菜市場(chǎng)，通過完善“一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈”、優(yōu)化生活性服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，發(fā)展O2O模式等方式予以彌補(bǔ)。
在騰退空間利用上，對(duì)騰退空間適度“留白”，嚴(yán)格禁止市場(chǎng)業(yè)態(tài)再度進(jìn)入，對(duì)擬進(jìn)入業(yè)態(tài)嚴(yán)格把關(guān)，除符合禁限目錄外，還要符合所在街道或商圈的總體商業(yè)布局及規(guī)劃。同時(shí)，適度發(fā)展符合首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的相關(guān)業(yè)態(tài)，提升東城百姓生活“獲得感”。
承接地1
白溝和道國(guó)際
面輔料和鞋類是今年白溝的主要承接方向。據(jù)介紹，上半年，將用新建的20萬(wàn)平方米市場(chǎng)承接面輔料，三月底將有500多家北京商戶集中選鋪。此外，白溝還有12萬(wàn)平方米市場(chǎng)承接鞋類疏解商戶，作為對(duì)外貿(mào)易采購(gòu)試點(diǎn)市場(chǎng)，海關(guān)在白溝設(shè)有貿(mào)易點(diǎn)，商品能夠直接發(fā)貨海外。
承接地2
石家莊樂城國(guó)際
樂城國(guó)際位于石家莊東北二三環(huán)之間，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涉及小商品、服裝、窗簾、輕紡、食品等18個(gè)批發(fā)業(yè)態(tài)。去年九月，100余家皮草商戶已于3號(hào)館開業(yè)。今年樂城國(guó)際開設(shè)六個(gè)場(chǎng)館承接北京商戶，營(yíng)業(yè)面積達(dá)220萬(wàn)平方米，五一前后，樂城國(guó)際承接北京商戶的五個(gè)場(chǎng)館將先后開業(yè)，目前已有3000多家商戶簽約。
承接地3
河北永清國(guó)際商貿(mào)城
面輔料仍然是主要承接方向。來(lái)自大紅門北方世貿(mào)、眾人眾的1700多家商戶將在“五一”集中開業(yè)，七月份將啟動(dòng)面輔料的物流配套、商業(yè)配套公寓建設(shè)。
承接地4
天津卓爾電商城
商城依舊主打“電商”牌，希望能吸引來(lái)自北京動(dòng)批、大紅門、雅寶路的商戶入駐。
承接地5
滄州東塑明珠商貿(mào)城
目前，滄州正在加快建設(shè)工業(yè)園區(qū)為承接加工廠做準(zhǔn)備，已有1000多家北京服裝、輔料加工廠簽約，占地2萬(wàn)畝的一期工程正在施工中。工業(yè)園區(qū)位于滄州東開發(fā)區(qū)，距離北京商戶入駐的滄州明珠商貿(mào)城開車只有20分鐘。
豐臺(tái)
千家服裝生產(chǎn)廠遷滄州
信報(bào)記者從大紅門疏解辦了解到，大紅門地區(qū)市場(chǎng)疏解已累計(jì)完成33家，已經(jīng)完成了總量的四分之三，涉及1.3萬(wàn)多商戶，面積約94萬(wàn)平米，從業(yè)人員約3.9萬(wàn)人。“大紅門地區(qū)非首都功能疏解工作將在2017年底前基本完成。”大紅門疏解辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
2月18日，北京方仕集團(tuán)與滄州東塑集團(tuán)正式簽署產(chǎn)業(yè)對(duì)接戰(zhàn)略合作協(xié)議，敲響了今年豐臺(tái)市場(chǎng)疏解的第一鑼。方仕集團(tuán)將在滄州先期建設(shè)5000畝的服飾特色小鎮(zhèn)，主要承接北京服裝加工生產(chǎn)企業(yè)疏解外遷，這意味著方仕產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的千家服裝生產(chǎn)企業(yè)將遷往滄州，帶動(dòng)北京服裝生產(chǎn)環(huán)節(jié)的疏解。
服裝就業(yè)崗位減30萬(wàn)個(gè)
經(jīng)調(diào)研，北京大興地區(qū)約有15000家服裝生產(chǎn)企業(yè)。這些服裝企業(yè)中，生產(chǎn)規(guī)模100至200人的約有2500家，200人以上的約1000家，100人以下的為多數(shù)，參與生產(chǎn)的工人近10萬(wàn)。為達(dá)到產(chǎn)銷一體，大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)70%的攤位都是他們?cè)诮?jīng)營(yíng)，參與銷售的人員也達(dá)10多萬(wàn)，另外預(yù)計(jì)物流、倉(cāng)儲(chǔ)、原面料、輔料批發(fā)等輔助行業(yè)從業(yè)人員也有10萬(wàn)左右。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈涉及30多萬(wàn)的服裝行業(yè)就業(yè)崗位。
據(jù)了解，先期建設(shè)5000畝的服飾特色小鎮(zhèn)只是東塑集團(tuán)在滄東開發(fā)區(qū)打造的服飾文化產(chǎn)業(yè)園其中一部分，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園一期總面積約兩萬(wàn)畝，預(yù)計(jì)可承接北京服裝生產(chǎn)企業(yè)5000余家。隨著該產(chǎn)業(yè)園聚集北京疏解外遷服裝加工產(chǎn)業(yè)，北京或?qū)p少30萬(wàn)個(gè)左右服裝相關(guān)行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
朝陽(yáng)
華北最大石材市場(chǎng)已騰退90%
信報(bào)記者從朝陽(yáng)區(qū)獲悉，目前，位于朝陽(yáng)區(qū)的糧油批發(fā)市場(chǎng)正在疏解中；華北地區(qū)最大的石材市場(chǎng)——西直河石材市場(chǎng)已經(jīng)騰退90%，今年將引入符合區(qū)域功能定位的領(lǐng)軍型、骨干型企業(yè)，重點(diǎn)培育文化創(chuàng)意、廣告信息、科技服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。
據(jù)介紹，今年朝陽(yáng)區(qū)將重點(diǎn)完成區(qū)域性物流基地、商品交易市場(chǎng)等4類對(duì)象的疏解騰退，疏解1萬(wàn)平方米以上的區(qū)域性物流基地不少于3家、疏解商品交易市場(chǎng)不少于53家、一般性制造業(yè)不少于85家、廢品回收?qǐng)稣静簧儆?6家。
其中，疏解重點(diǎn)之一是雅寶路地區(qū)。據(jù)介紹，雅寶路市場(chǎng)由日壇國(guó)際、國(guó)雅大廈等15座樓宇式市場(chǎng)組成，總建筑面積46.5萬(wàn)平米，計(jì)劃2015年-2017年3年時(shí)間全部清退，目前已完成6座樓宇疏解，今年年底前將再疏解5座市場(chǎng)。同時(shí)，引入高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，目前已有一批文化創(chuàng)意和高端服裝設(shè)計(jì)行業(yè)擬入駐。
信報(bào)記者 閆崢 王萌 魏昕悅 張存
義烏專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開上中下三冊(cè)。
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁(yè)；電子書，光盤。
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