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市場(chǎng)觀察
合肥義烏小商品城商戶紛紛撤離
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記者探訪合肥義烏小商品城時(shí)，里面很多商家已經(jīng)撤離。
3 月15日，位于省城長(zhǎng)江東路與銅陵路交口附近的合肥義烏小商品城內(nèi)，商鋪老板張大姐(化名)和另外數(shù)十戶還在“堅(jiān)守”的商家正在營(yíng)業(yè)，突然間，偌大的商城一片漆黑�！肮粩嚯娏��！睆埓蠼銍@了一口氣說。雖然后來在廣大業(yè)主的訴求下，商城又恢復(fù)了供電，停電時(shí)間再次延遲，但商戶們心里依然“直打鼓”。一座曾經(jīng)生意紅火的商城，緣何走到了這個(gè)地步？近日，記者進(jìn)行了探訪。
探訪
商戶紛紛撤離商城
3月10日，記者來到合肥義烏小商品城時(shí)看到，在商城入口赫然貼著一張電力部門的停電通知，上面顯示，截至3月6日，商城電梯、二次供水、公共照明等欠電費(fèi)10萬多元，將于3月8日統(tǒng)一停電�！斑@個(gè)告示貼了之后，我們業(yè)主去協(xié)調(diào)，供電部門人性化處理，說能把期限放寬到3月15號(hào)�！币幻麡I(yè)主說，“如今，商場(chǎng)內(nèi)很多商家已經(jīng)無心經(jīng)營(yíng)了�！�
記者一進(jìn)大門，就看到左邊的一些珠寶商家紛紛貼出了打折、清倉(cāng)的告示�！吧庖呀�(jīng)做不下去了�！币幻閷毶炭鄲赖卣f，“現(xiàn)在虧本也得甩出去，我要在3月15號(hào)之前‘撤退’了�！�
在商城里轉(zhuǎn)了一圈，記者發(fā)現(xiàn)每個(gè)樓層都只有零星的商戶在開門營(yíng)業(yè)。一些公用設(shè)施也處于“癱瘓”狀態(tài)。在四樓的一個(gè)拐角處，業(yè)主徐先生指了指天花板讓記者看，上面的扣板全不見了，一些線頭垂落下來。
商城里顧客寥寥�！鞍Γ憧船F(xiàn)在都快1點(diǎn)鐘了，我才做了一單生意�！彼臉堑囊晃坏曛骼钆空f，幾年前她和愛人在這里租下門面經(jīng)營(yíng)文體用品，然而從2015年開始，生意越來越不景氣。
“這個(gè)小商品城開業(yè)之初很火，當(dāng)時(shí)有800多間商鋪，差不多都租出去了�！币幻闃I(yè)主告訴記者，可如今，商鋪只剩下不到百戶，而且近期還不斷有人鎖門停業(yè)，另尋出路。
公共設(shè)施損壞嚴(yán)重
記者從商城的負(fù)一樓一直走到頂樓，發(fā)現(xiàn)除了一部觀光電梯能使用外，另外兩部扶梯早已經(jīng)停運(yùn)，電梯的玻璃護(hù)欄大多破碎，玻璃碴散落一地。業(yè)主們還在停運(yùn)的電梯口安裝了警示牌。業(yè)主曹女士在電話中告訴記者，2月19日，因?yàn)橛^光電梯擠不下那么多人，她只能順著已停運(yùn)的扶梯步行，不料一不小心摔了下來，一只腳摔斷了。
“現(xiàn)在設(shè)施破敗，想留下來‘熬日子’的商戶也越來越難挺住了�！币幻麡I(yè)主告訴記者，商城紅火的時(shí)候，曾經(jīng)密布監(jiān)控，安保系統(tǒng)非常完善，可如今卻屢屢被盜賊“光顧”。就在記者探訪當(dāng)日，負(fù)一樓一家經(jīng)營(yíng)酒店用品的店鋪失竊了。店主張老板告訴記者，前段時(shí)間他們?yōu)橐粋�(gè)客戶準(zhǔn)備了一批貨，因?yàn)榭蛻舻牡暾谘b修，貨物就打包放在店里“緩”幾天，誰知當(dāng)天一大早開門就發(fā)現(xiàn)貨物不見了�！耙还参灏�，成本就要5000多元�！睆埨习逍奶鄣卣f，“后來我去物業(yè)調(diào)監(jiān)控，沒想到監(jiān)控是壞的！”
就在記者離開負(fù)一樓時(shí)，恰巧遇到張老板急匆匆地出門，“我的一個(gè)顧客錢包又不見了，我趕緊幫忙報(bào)案去。”張老板無奈地說道。
物業(yè)
“我們無力處理”
3月10日，記者要去找物業(yè)了解情況，業(yè)主徐先生說，“我?guī)闳�，不過不一定有人�！庇浾吆托煜壬鷣淼轿鍢牵飿I(yè)辦公室果然沒開燈，徐先生上前拉了下門把手，搖搖頭說“沒人”�！八麄兞鶚沁�有個(gè)辦公室，我們?nèi)タ纯��！眮淼侥抢�，大門前垃圾遍布，門上貼著幾張法院的傳票，同樣也是鐵將軍把門。
上周，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了合肥義烏小商品城管理有限公司運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)人王磊�！斑@次商城面臨停電停水，我們也無能為力……這么大一筆錢，我們物業(yè)公司已經(jīng)拿不出來了。”王磊告訴記者，義烏小商品城的開發(fā)商系合肥中翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。“我們已經(jīng)向杭州總部反映了商城隨時(shí)要被停電停水的相關(guān)事宜，希望他們能夠協(xié)調(diào)處理，可一直沒有回應(yīng)�！蓖趵诶^續(xù)說道，“我們是無力處理此事的。你知道嗎？我們物業(yè)公司已經(jīng)半年多沒有發(fā)一分錢工資了。現(xiàn)在我們就是一個(gè)‘空殼’，什么事情都干不了。”
業(yè)主：商城拖欠業(yè)主租金
在王磊看來，一切的癥結(jié)，就在于當(dāng)初開發(fā)商實(shí)行“售后返租”的模式。“現(xiàn)在所有商城的業(yè)主都是受害者�！�
“當(dāng)時(shí)小商品城打出廣告，說商鋪采取‘售后返租’模式�！睒I(yè)主代表姚女士說。
記者調(diào)閱了當(dāng)年商城的宣傳資料，發(fā)現(xiàn)廣告宣稱：前三年共返租21%，直接從總房款中扣除；第4年~第10年每年固定返租6%加分紅。姚女士告訴記者，她于2011年買下了一間商鋪。合同約定，姚女士買商鋪后，商城會(huì)定期返租。租期自2011年10月1日至2021年9月30日，前三年(2011年10月1日~2014年9月30日)為市場(chǎng)培育期，姚女士不收取租賃費(fèi)用；2014年10月1日~2021年9月30日，每年固定基本租金18082元，同時(shí)再支付商鋪實(shí)際利潤(rùn)的90%給姚女士，每季度結(jié)算一次。
“我們簽好協(xié)議后，都在等返租。哪里知道，到了2014年，商城根本沒有按時(shí)給我們租金。當(dāng)時(shí)我們就開始維權(quán)，商城像‘?dāng)D牙膏’一樣，給了一部分業(yè)主一點(diǎn)租金，后來就不給了。”姚女士說，商城斷斷續(xù)續(xù)拖欠業(yè)主租金長(zhǎng)達(dá)兩年之久。
物業(yè)：“售后返租”導(dǎo)致惡果
提起“售后返租”，王磊也告訴記者，在商城試運(yùn)營(yíng)的前三年，物業(yè)收取的租金是能夠維持商城運(yùn)營(yíng)的�？墒�，當(dāng)“售后返租”期限到來之后，問題來了�！拔覀兾飿I(yè)收取的商鋪?zhàn)饨穑總�(gè)季度就幾百萬，可是‘售后返租’模式下，每個(gè)季度應(yīng)付給業(yè)主的錢大約要3200萬！”王磊說，因此，業(yè)主們的租金一再拖欠，而這個(gè)問題一直沒辦法解決。到最后，物業(yè)公司連保安的薪水都發(fā)不起了。后來，商戶們只能自己出錢請(qǐng)了兩個(gè)保安。
在采訪中，王磊一直嘆氣，稱商城變成如今局面，都是“售后返租”導(dǎo)致的惡果，如今這個(gè)模式早已是違規(guī)的了。
街道：可由政府法律顧問團(tuán)伸援手
“現(xiàn)在商城隨時(shí)要被停水停電，那就是說隨時(shí)可能倒閉。”一名業(yè)主說，“我們心焦啊�！睘榇耍瑯I(yè)主們紛紛將管理小商品城的公司和開發(fā)商告上法庭。記者從法院了解到，合肥中翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)被合肥等地的法院列入失信被執(zhí)行人名單�！暗唐诳磥恚瑢�(duì)維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)益幫助不大。接下來小商品城怎么辦，這才是關(guān)鍵的�！币ε空f。
3月15日，合肥市銅陵路街道的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，義烏小商品城面臨斷電斷水的事情，已經(jīng)引起了政府部門的關(guān)注�！拔覀円惨恢痹趨f(xié)調(diào)，把停水停電的事情盡量往后拖。”該負(fù)責(zé)人坦言，這不是治本的辦法，小商品城以后該怎么走，仍然需要眾多部門考慮。
3月17日，銅陵路街道牽頭召開了業(yè)主協(xié)調(diào)會(huì)。在協(xié)調(diào)會(huì)上，有業(yè)主提出，他們想讓義烏小商品城的原商管退出，但無法直接接觸到原商管人員。上述街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主提供相關(guān)證據(jù)，然后可以由區(qū)政府法律顧問團(tuán)通過法律手段讓原商管退出。
參與協(xié)調(diào)會(huì)的一名業(yè)主昨天告訴記者，原商管退出后，他們業(yè)主或自行組建公司或招標(biāo)，讓新的商管進(jìn)來管理。但該業(yè)主也坦言，讓原商管退出，還有一系列的后續(xù)交接問題，比如水電費(fèi)和一些沒賣出去的商鋪等。不過，事情已經(jīng)慢慢在朝好的方向發(fā)展。
截至記者昨日發(fā)稿前，在各方的大力協(xié)調(diào)下，對(duì)于義烏小商品城的全面斷水?dāng)嚯娺�沒有實(shí)行。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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