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市場(chǎng)觀察
嘉興經(jīng)開區(qū)專業(yè)市場(chǎng)去年交易額突破400億
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數(shù)據(jù)顯示，2016年，嘉興經(jīng)開區(qū)專業(yè)市場(chǎng)完成交易額427.83億元，同比增長(zhǎng)12.53%；財(cái)政收入完成1.05億元，同比增長(zhǎng)17.4%。作為該區(qū)市場(chǎng)集聚區(qū)域的嘉興綜合物流園區(qū)自運(yùn)行以來(lái)發(fā)展迅速，集聚和輻射帶動(dòng)效應(yīng)明顯，成為全國(guó)大型成熟市場(chǎng)群之一，營(yíng)收更是一年一個(gè)新臺(tái)階。2016年，該園區(qū)專業(yè)市場(chǎng)完成交易額305.7億元，同比增長(zhǎng)18.83%；財(cái)政收入完成8750.76萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.86%。
從30億到305億
供給側(cè)改革讓發(fā)展道路越走越寬闊
2005年，嘉興綜合物流園搬遷運(yùn)行，該年交易額為30億元。2012年，嘉興綜合物流園迎來(lái)了新的發(fā)展拐點(diǎn)——嘉興綜合物流園管委會(huì)成立，這意味著園區(qū)從“沒人管”的“野蠻生長(zhǎng)”階段進(jìn)入了更精細(xì)、更規(guī)范、更專業(yè)的全新發(fā)展時(shí)期，園區(qū)專業(yè)市場(chǎng)自此進(jìn)入快速發(fā)展通道。數(shù)據(jù)顯示，2013年園區(qū)專業(yè)市場(chǎng)完成交易額176.29億元；2014年交易額躍升至217.7億元；2015年達(dá)257億元；2016年又上新臺(tái)階，達(dá)到了305.7億元。
在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和“消費(fèi)升級(jí)”大背景下，“供給側(cè)改革”成了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)短板、求發(fā)展的熱詞。
如何用好這帖藥？成立于1993年的嘉興建材陶瓷市場(chǎng)就在這樣“前有強(qiáng)敵、后有追兵”的情況下煥發(fā)出新生機(jī)，2016年該市場(chǎng)交易額達(dá)75.5億元。
一方面，該市場(chǎng)向中高端市場(chǎng)要紅利，建立了主打中高端家裝品牌的分市場(chǎng)——嘉興建材陶瓷市場(chǎng)嘉地廣場(chǎng)國(guó)際家居中心，分市場(chǎng)先后被認(rèn)定為省五星級(jí)文明規(guī)范市場(chǎng)、省重點(diǎn)市場(chǎng)和全市唯一的省重點(diǎn)流通企業(yè)；另一方面，該市場(chǎng)積極向“云端”發(fā)展，打造“智慧市場(chǎng)”和“省級(jí)網(wǎng)上網(wǎng)下融合發(fā)展示范市場(chǎng)”，促進(jìn)網(wǎng)上網(wǎng)下市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互促共融。
對(duì)接資本市場(chǎng)也是一條轉(zhuǎn)型之路。去年，嘉興蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)通過(guò)股份制改造，成功對(duì)接資本市場(chǎng)，風(fēng)起云涌的新三板市場(chǎng)迎來(lái)了“菜市場(chǎng)第一股”——“嘉農(nóng)股份”。蔬菜市場(chǎng)“乘市而上”，2016年交易額、交易量雙雙創(chuàng)新高，分別為59.08億元和128.14萬(wàn)噸，同比分別增長(zhǎng)9.9%和6.9%。
面對(duì)新一輪的“消費(fèi)升級(jí)”，園區(qū)內(nèi)的“老大”——嘉興水果市場(chǎng)走的則是品牌化發(fā)展道路。在強(qiáng)化自身品牌建設(shè)的同時(shí)不斷鼓勵(lì)廣大經(jīng)營(yíng)戶提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，全力打造“誠(chéng)信市場(chǎng)”；創(chuàng)新流通模式，拉長(zhǎng)果品批發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，不斷擴(kuò)大果品流通網(wǎng)絡(luò)；調(diào)整水果種類和品質(zhì)，向中高端市場(chǎng)要發(fā)展；向外積極擴(kuò)張，在山東臨沂開設(shè)第二個(gè)“嘉興水果市場(chǎng)”，實(shí)施對(duì)外品牌輸出戰(zhàn)略……采取一系列行之有效的措施后，市場(chǎng)迅速崛起，2016年交易額達(dá)到173億元，成為長(zhǎng)三角地區(qū)交易規(guī)模最大的果品集散中心。
在龍頭市場(chǎng)的帶動(dòng)作用下，園區(qū)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展之勢(shì)。目前，園區(qū)7個(gè)專業(yè)市場(chǎng)中有省重點(diǎn)市場(chǎng)1個(gè)、省重點(diǎn)培育市場(chǎng)1個(gè)、省區(qū)域性重點(diǎn)市場(chǎng)2個(gè)；共有五星級(jí)市場(chǎng)1個(gè)、四星級(jí)市場(chǎng)3個(gè)、三星級(jí)市場(chǎng)2個(gè)、二星級(jí)市場(chǎng)1個(gè)。
嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該區(qū)計(jì)劃利用三到五年時(shí)間，積極推進(jìn)綜合物流園創(chuàng)建省級(jí)商品市場(chǎng)集群。
市場(chǎng)蛋糕越做越大
鼓起了商家和農(nóng)民的錢袋子
專業(yè)市場(chǎng)做大做強(qiáng)，不僅帶動(dòng)了一方稅收，而且?guī)Ц涣艘环桨傩眨袌?chǎng)經(jīng)營(yíng)戶和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的錢袋子隨著市場(chǎng)的發(fā)展而“水漲船高”。
1993年，山東漢子吳慶國(guó)來(lái)嘉興從事水果生意，從最初文昌路邊的“馬路店鋪”到現(xiàn)在交易面積2000平方米的規(guī)模化公司，去年，他的君龍批發(fā)部水果銷售額達(dá)1.83億元，交易量達(dá)6000余噸。
說(shuō)起自己的生意，吳慶國(guó)藏不住內(nèi)心的喜悅：“搬進(jìn)來(lái)那年我們交易量只有2000噸，銷售額是6000多萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)翻了不止一番！現(xiàn)在正在積極培育品牌、提升品質(zhì)，對(duì)未來(lái)的發(fā)展我很有信心�！�
一路從小到大，吳慶國(guó)在物流園內(nèi)并不是個(gè)例。在園區(qū)大平臺(tái)內(nèi)，“吳慶國(guó)們”實(shí)現(xiàn)了從“小販”到“大咖”的蛻變，而園區(qū)也因“吳慶國(guó)們”的風(fēng)生水起而扶搖直上。
綜合物流園主打“農(nóng)”字號(hào)，是百姓的“果籃子”、“菜籃子”和“米袋子”。“作為華東地區(qū)的重要農(nóng)副產(chǎn)品集散中心，園區(qū)每天的車流量超過(guò)3000車次，這不僅帶來(lái)了南來(lái)北往的客商和五湖四海的產(chǎn)品，同時(shí)也把本地優(yōu)質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品帶向了更廣闊的市場(chǎng)�！奔闻d綜合物流園管委會(huì)主任肖永剛介紹。
2017年的中央“一號(hào)文件”繼續(xù)鎖定“三農(nóng)”工作，把深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革作為新的歷史階段農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作主線。如何幫助當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民充分利用好這條“財(cái)富線”？
以水果市場(chǎng)為例，該市場(chǎng)一直重視“為農(nóng)服務(wù)”。牽頭成立合作社、建立產(chǎn)銷對(duì)接渠道、舉辦本地果品推薦會(huì)……在市場(chǎng)的努力下，地產(chǎn)水果銷售實(shí)現(xiàn)“節(jié)節(jié)高”。數(shù)據(jù)顯示，該市場(chǎng)去年地產(chǎn)水果交易量18.03萬(wàn)噸，交易額7.46億元，帶動(dòng)了本地果農(nóng)增收增效。
市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，也為我市提供了數(shù)量可觀的就業(yè)崗位。據(jù)水果市場(chǎng)副總經(jīng)理何浩介紹，僅水果市場(chǎng)一處就提供了超過(guò)3500個(gè)就業(yè)崗位，其中40%的就業(yè)人員為嘉興本地居民。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開上中下三冊(cè)。
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