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市場(chǎng)觀察
浙江義烏小商品城商位出租率達(dá)96.3% 再創(chuàng)新高
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這里是世界最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)：營(yíng)業(yè)面積超550萬(wàn)平方米，匯集7萬(wàn)多個(gè)商鋪，經(jīng)營(yíng)180多萬(wàn)種小商品，商品出口219個(gè)國(guó)家和地區(qū)。
市場(chǎng)每一個(gè)攤位，停留三分鐘，走完義烏市場(chǎng)需要一年半時(shí)間。
當(dāng)下，面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟、電商崛起、成本上升“三重挑戰(zhàn)”，義烏市場(chǎng)如何保持“常青”，愈發(fā)引人關(guān)注。
中國(guó)小商品城集團(tuán)董事長(zhǎng)朱旻日前在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)候表示，近兩年來(lái)，義烏小商品城對(duì)內(nèi)打造四大平臺(tái)，對(duì)外加快市場(chǎng)輸出，內(nèi)外兼修鞏固了核心優(yōu)勢(shì)。從經(jīng)營(yíng)數(shù)字看，2016年共發(fā)出58萬(wàn)個(gè)標(biāo)箱貨物、商位出租率達(dá)96.3%、攤位轉(zhuǎn)租價(jià)平穩(wěn)，總體保持了平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
重新洗牌 東邊不亮西邊亮
走進(jìn)義烏小商品城，只見(jiàn)客商往來(lái)如織。不遠(yuǎn)處，一塊巨大電子屏幕上，實(shí)時(shí)滾動(dòng)的物流數(shù)據(jù)，提醒著人們。
朱旻并不否認(rèn)，這兩年義烏市場(chǎng)變化的確很大，也有部分經(jīng)營(yíng)戶反映經(jīng)營(yíng)狀況不理想，主要體現(xiàn)在“熱銷(xiāo)行業(yè)”的轉(zhuǎn)移：過(guò)去，飾品行業(yè)是“當(dāng)家花旦”，這兩年飾品生意明顯沒(méi)有以前那么好做了。但從全市場(chǎng)來(lái)看，飾品下去了，餐廚五金又冒上來(lái)了，勢(shì)頭很猛。
朱旻將此歸結(jié)為“東邊不亮西邊亮”，“義烏市場(chǎng)涵蓋56個(gè)行業(yè)，此消彼長(zhǎng)，所以總體來(lái)說(shuō)還是保持一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)�！�
朱旻快速報(bào)出了一系列數(shù)據(jù)：2016年發(fā)出58萬(wàn)個(gè)標(biāo)箱、商位出租率達(dá)96.3%、攤位轉(zhuǎn)租價(jià)平穩(wěn)。在他看來(lái)，這三個(gè)數(shù)據(jù)無(wú)法摻雜水分，是衡量市場(chǎng)繁榮的三個(gè)“硬杠杠”。
商位出租率達(dá)96.3%，創(chuàng)下近年新高。
另外根據(jù)義烏統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年中國(guó)小商品城成交1105.8億元，增長(zhǎng)12.6%。
朱旻認(rèn)為，目前義烏市場(chǎng)發(fā)展壓力主要還是來(lái)自于世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境。當(dāng)下，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟，對(duì)于外向度極高的義烏市場(chǎng)而言，無(wú)疑是一種沖擊。如何突圍，關(guān)鍵還需要內(nèi)外兼修。
修好內(nèi)功 打造四大平臺(tái)
很多人都會(huì)問(wèn)朱旻：電商來(lái)了，市場(chǎng)怎么辦？
事實(shí)上，對(duì)于義烏小商品城而言，電商絕非一柄達(dá)摩克利斯之劍。
走訪過(guò)程中，不少經(jīng)營(yíng)戶表示，現(xiàn)在有部分海外訂單已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了線上。
“電商給義烏市場(chǎng)帶來(lái)了好處。因?yàn)榱x烏有市場(chǎng)，有全世界最集中的貨源，有最廣泛的銷(xiāo)售渠道，有最高效的物流體系�！敝鞎F篤定地說(shuō)道。
數(shù)據(jù)顯示，2016年，義烏電商交易額總額1770億元，同比增長(zhǎng)17.14%，全年快遞已經(jīng)超過(guò)10億件。義烏內(nèi)貿(mào)網(wǎng)商密度位居國(guó)內(nèi)第一，外貿(mào)網(wǎng)商密度國(guó)內(nèi)第二。
而網(wǎng)商的貨源，絕大多數(shù)來(lái)自義烏市場(chǎng)。
“我們需要思考的是，如何與電商在競(jìng)爭(zhēng)中合作。”朱旻表示，目前，義烏小商品城正在打造數(shù)據(jù)電商平臺(tái)、文創(chuàng)平臺(tái)、“一站式”金控平臺(tái)及新型供應(yīng)鏈平臺(tái)，“都是聚焦于線上�！�
數(shù)據(jù)電商平臺(tái)是義烏迫切需要的。經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，義烏市場(chǎng)沉淀了海量的信息數(shù)據(jù)資源，但是目前還無(wú)法形成大數(shù)據(jù)鏈。朱旻希望，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大力整合線上線下市場(chǎng)的人流、物流、資金流、信息流，為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶掌握市場(chǎng)供需變化、主動(dòng)對(duì)接匹配目標(biāo)采購(gòu)商提供數(shù)據(jù)支撐。
目前商城集團(tuán)旗下的“義烏購(gòu)”已經(jīng)上線，所有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的數(shù)據(jù)開(kāi)始在平臺(tái)上沉淀。
在布局線上的同時(shí)，朱旻表示，還要在線下發(fā)展增量產(chǎn)業(yè)，保持義烏的核心市場(chǎng)地位。而進(jìn)口市場(chǎng)，就是一塊藍(lán)海。
“伊朗的商人來(lái)義烏采購(gòu)中國(guó)小商品，順便還可以帶點(diǎn)日本、韓國(guó)的東西回去�！闭f(shuō)到這里，朱旻顯得有些振奮，“一個(gè)人的生意是小的，但是義烏不嫌小，一點(diǎn)一點(diǎn)匯聚起來(lái)就很大了�！�
朱旻認(rèn)為，進(jìn)口貿(mào)易培育成熟后，在義烏這座世界“小商品之都”，一站式采購(gòu)全球商品將不再是愿景，“買(mǎi)全球，賣(mài)全球”也不再是一句口號(hào)。
提升外功 放眼全球走出去
改革開(kāi)放之初，義烏市場(chǎng)張開(kāi)雙臂迎接世界；當(dāng)下，隨著新一輪國(guó)際產(chǎn)業(yè)分工調(diào)整，義烏市場(chǎng)需要邁開(kāi)步子走向世界。
“一個(gè)是制造的輸出，一個(gè)是市場(chǎng)的輸出�！睂�(duì)此，朱旻思路清晰。
近年來(lái)，義烏不斷加快走出去步伐，開(kāi)展“市場(chǎng)萬(wàn)里行”等活動(dòng)，在日本大阪、阿聯(lián)酋迪拜等國(guó)內(nèi)外數(shù)十個(gè)地區(qū)舉行推介會(huì)，推廣義烏市場(chǎng)和義烏商品。
同時(shí)，作為義烏市場(chǎng)網(wǎng)上平臺(tái)的“義烏購(gòu)”也開(kāi)展“合計(jì)劃”，積極推動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售和展示窗口前移，與澳大利亞、日本、俄羅斯等國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展合作，促進(jìn)義烏市場(chǎng)與外地市場(chǎng)、境外市場(chǎng)的無(wú)縫對(duì)接。
此外，義烏市場(chǎng)還利用自身品牌優(yōu)勢(shì)，將義烏市場(chǎng)成功的管理理念、管理方式、信用建設(shè)等與義烏的小商品一起，“打包”成為代表義烏市場(chǎng)發(fā)展模式的“金牌產(chǎn)品”，為其他市場(chǎng)提供參考和借鑒，并轉(zhuǎn)化成為推動(dòng)轉(zhuǎn)型的強(qiáng)勁動(dòng)力。
如今，在“一帶一路”愿景加持之下，義烏“走出去”步伐全面提速。2016年3月，地處“義新歐”沿線的波蘭華沙分市場(chǎng)掛牌開(kāi)業(yè)，成為義烏中國(guó)小商品城首個(gè)海外分市場(chǎng)。
“義烏模式與一帶一路沿線國(guó)家和地區(qū)的匹配度非常高，帶著企業(yè)走出去，還能解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，前景非常好�！睋�(jù)朱旻透露，最近很多東盟國(guó)家和義烏小商品城聯(lián)系，隨著中國(guó)傳統(tǒng)制造業(yè)向東盟的梯度轉(zhuǎn)移，他們急需與之配套的市場(chǎng)體系跟進(jìn)。
而義烏，毫無(wú)疑問(wèn)是首選。
“接下來(lái)，將重點(diǎn)布局東盟十國(guó)，借助東盟國(guó)家的區(qū)位、資源及勞動(dòng)力等優(yōu)勢(shì)，因地制宜發(fā)展�！痹谥鞎F的設(shè)想中，一個(gè)遍及海內(nèi)外的義烏系市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)躍然而出。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專(zhuān)家
專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類(lèi)編；第二部策劃代理類(lèi)編；第三部建設(shè)工程類(lèi)編；第四部投資銷(xiāo)售類(lèi)編；第五部招商租賃類(lèi)編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)編；第七部官方相關(guān)類(lèi)編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷(xiāo)售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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《專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專(zhuān)業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書(shū)、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書(shū)，光盤(pán)。
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