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市場(chǎng)觀察
義烏探索出租型企業(yè)整治
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城西街道工業(yè)功能區(qū)面積約1平方公里，共有工業(yè)用地86宗，其中全部自用20宗，部分出租50宗，純出租16宗。作為出租型企業(yè)整治的試點(diǎn)，城西街道以安全生產(chǎn)隱患和環(huán)保問(wèn)題治理為切入口，對(duì)于部分整改無(wú)望的企業(yè)采取限期搬離的形式逐步推進(jìn)整治工作。
義烏市帥派皮件有限公司用地72畝，原租用在該廠區(qū)的共有38家企業(yè)。整治過(guò)程中，該公司對(duì)每棟廠房都按照消防等級(jí)相同的企業(yè)進(jìn)行了集聚，清退8家“低小散”企業(yè)�！斑@樣規(guī)范化管理后，對(duì)企業(yè)安全生產(chǎn)和提檔升級(jí)都具有積極的作用�！惫矩�(fù)責(zé)人透露，他們正準(zhǔn)備將在外的部分生產(chǎn)線回遷義烏。
如果說(shuō)“帥派”是安全環(huán)保上的整合，那么義烏市群豐針織襪業(yè)有限公司則是讓整體產(chǎn)出效益有了提升。該企業(yè)在淘汰“低小散”企業(yè)后，騰出的閑置廠房全部用于滿足原已承租在此的浙江德達(dá)服飾有限公司生產(chǎn)需要。盡管這樣使原有出租企業(yè)數(shù)從4家減少到了1家，但今年該宗用地整體稅收貢獻(xiàn)，卻預(yù)計(jì)能從283萬(wàn)元提升至800萬(wàn)元。
在義亭鎮(zhèn)整治中，義烏思味特食品有限公司走在了前列。該企業(yè)用地面積40畝，2015年畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)為C類，原有出租企業(yè)13家，安全隱患嚴(yán)重。公司把廠區(qū)企業(yè)清退至2家后，僅招回3家，廠房就填滿了，并且今年的畝產(chǎn)稅收有望超20萬(wàn)元，年納稅總額遠(yuǎn)大于往年�！斑@次入駐的3家企業(yè)中，2家都在股改，計(jì)劃上新三板�！惫矩�(fù)責(zé)人說(shuō)。
自出租型企業(yè)整治活動(dòng)以來(lái)，義亭鎮(zhèn)大刀闊斧，大膽嘗試，要求對(duì)年銷售收入300萬(wàn)元以下且不符合義亭主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)通過(guò)與房東統(tǒng)一思想共同引導(dǎo)搬離。“只有把‘騰籠換鳥(niǎo)’的籠子做大了，才能容納更大的鳥(niǎo)入駐�！绷x亭鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
相比較城西街道的循序漸進(jìn)、義亭鎮(zhèn)的大刀闊斧，廿三里街道則另辟蹊徑推進(jìn)出租型企業(yè)的整治提升。以義烏市秀禾襪業(yè)有限公司為例，該公司用地面積12.14畝，廠區(qū)全部出租。通過(guò)出租型企業(yè)整治，廠區(qū)內(nèi)原承租的23家企業(yè)全部淘汰搬離，引進(jìn)各類電商企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)2017年該宗用地整體稅收貢獻(xiàn)將從74萬(wàn)元提升至200多萬(wàn)元。
無(wú)論采取何種模式，都是義烏市出租型企業(yè)整治探索路徑中的有益嘗試。整治的目的是為了實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重構(gòu)整合提升。據(jù)了解，義烏市通過(guò)整治清退、控制、整合、規(guī)范整治、長(zhǎng)效管理等“五大步驟法”，在環(huán)節(jié)上層層把關(guān)。
為此，義烏市還將創(chuàng)建覆蓋全市企業(yè)的要素大數(shù)據(jù)平臺(tái)，每一家出租企業(yè)的生產(chǎn)內(nèi)容、入駐時(shí)間、租用面積、水電費(fèi)消耗以及員工數(shù)，都將進(jìn)入這個(gè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)，到年底進(jìn)行分析，所有數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理�！霸谶@基礎(chǔ)上，我們還將配合出臺(tái)出租型企業(yè)的要素評(píng)價(jià)，每年進(jìn)行末位淘汰，實(shí)現(xiàn)逐年倒騰、提升。”義烏市經(jīng)信委主任賈文紅說(shuō)，當(dāng)全市企業(yè)都能覆蓋，就可以對(duì)某個(gè)行業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)管理，最終建立起長(zhǎng)效提升機(jī)制，實(shí)現(xiàn)義烏中小微企業(yè)的重構(gòu)發(fā)展。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書，光盤。
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