關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話(huà)：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型 升級(jí)路在何方
 |
 |
店家撤離
消費(fèi)者預(yù)付卡“打水漂”
悅秀城的前身是大康國(guó)際鞋城，2015年9月，升級(jí)后的大康國(guó)際鞋城一改往日批發(fā)市場(chǎng)的形象，以購(gòu)物中心的姿態(tài)重新亮相。市場(chǎng)內(nèi)從前緊密排列的小商戶(hù)被稀疏分布的品牌店取代，還增加了餐飲、娛樂(lè)和親子業(yè)態(tài)。
不過(guò)，這種轉(zhuǎn)變并未獲得周?chē)用竦恼J(rèn)可。據(jù)店內(nèi)商戶(hù)回憶，開(kāi)業(yè)當(dāng)天，悅秀城吸引了不少附近居民前來(lái)湊熱鬧，甚至有北京南站的乘客拉著行李箱進(jìn)店。“但商場(chǎng)里可逛的店鋪太少，很多人來(lái)一兩次就不來(lái)了�！币患疑虘�(hù)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，面對(duì)稀少的客流，一些商戶(hù)開(kāi)業(yè)沒(méi)幾天就撤離了，去年年底開(kāi)始，越來(lái)越多的商戶(hù)停止了營(yíng)業(yè)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，個(gè)別撤離的商戶(hù)在門(mén)口貼出了聯(lián)系電話(huà)，但多數(shù)商戶(hù)沒(méi)有留下任何信息，這使得一些消費(fèi)者手中的預(yù)付卡無(wú)處可退。
家住附近小區(qū)的戴女士花了1萬(wàn)元在商場(chǎng)的幾家店辦理預(yù)付卡�！爱�(dāng)時(shí)辦卡還有優(yōu)惠�！比欢岸螘r(shí)間，當(dāng)她打算到辦了卡的餐館消費(fèi)時(shí)，發(fā)現(xiàn)大門(mén)緊閉�！翱ɡ镞�剩幾百塊錢(qián)，真擔(dān)心哪天商戶(hù)都走了，損失可就大了�！�
悅秀城在各個(gè)醒目位置都掛出了“溫馨提示”，表示租賃商戶(hù)所辦各類(lèi)卡涉及的所有權(quán)利和義務(wù)與悅秀城無(wú)關(guān)。悅秀城招商部介紹，商場(chǎng)將重新規(guī)劃調(diào)整，包括品牌選擇和業(yè)態(tài)搭配等。
轉(zhuǎn)型失敗
商戶(hù)收入交不起租金
即使選擇撤店，許多商戶(hù)也并不能瀟灑退場(chǎng)，由于這些商戶(hù)和商場(chǎng)物業(yè)在租金上存在爭(zhēng)議，門(mén)店已被物業(yè)封閉，并貼上了封條。
在商場(chǎng)一層，一家已經(jīng)閉店的咖啡廳門(mén)口還貼著來(lái)自物業(yè)的租金催繳函。記者聯(lián)系到這家咖啡廳的負(fù)責(zé)人，他介紹，店里前期花費(fèi)巨額裝修，但開(kāi)業(yè)后一直慘淡經(jīng)營(yíng)，每個(gè)月的虧損達(dá)到兩三萬(wàn)元，“開(kāi)業(yè)時(shí)商場(chǎng)說(shuō)試營(yíng)業(yè)期間不用交租金，并口頭承諾正式開(kāi)業(yè)時(shí)商戶(hù)入駐率達(dá)到80%，但一直都沒(méi)實(shí)現(xiàn)�！�
按照商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)的計(jì)劃，二層將引入一些品牌店，但試營(yíng)業(yè)期間，一些商戶(hù)因客流量少，開(kāi)業(yè)不久便關(guān)店，整個(gè)二層也遲遲未入駐更多商戶(hù)�！捌骄刻煲粌蓚�(gè)顧客�！倍䦟右患颐兰椎甑呢�(fù)責(zé)人說(shuō)，去年11月，店鋪已經(jīng)虧損超四十萬(wàn)元，便選擇暫停營(yíng)業(yè)，隨后因租金問(wèn)題被物業(yè)封閉店鋪。
如今，多數(shù)仍在正常經(jīng)營(yíng)的店鋪里也顧客寥寥。
悅秀城附近分布著不少居民區(qū)，周邊也一直存在大型商業(yè)的空白，批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心后，為何仍缺少客流？
在周邊居民看來(lái)，悅秀城社區(qū)購(gòu)物中心的定位有名無(wú)實(shí)�！拔覀兒芟Ｍ议T(mén)口有個(gè)能讓一家人吃喝玩樂(lè)的地方，但這兒除了電影院、KTV性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，很少有大眾化的品牌，像一層的幾個(gè)運(yùn)動(dòng)品牌店，價(jià)格偏高，附近居民需求少�！贝髋空f(shuō)，周邊的消費(fèi)水平更加大眾化，悅秀城應(yīng)該引入一些百姓熟知的品牌，以及滿(mǎn)足百姓生活需要的超市。
找準(zhǔn)定位
市場(chǎng)轉(zhuǎn)型要結(jié)合自身稟賦
在北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)看來(lái)，悅秀城應(yīng)該轉(zhuǎn)型為社區(qū)生活方式中心�！半m然悅秀城加入了餐飲、娛樂(lè)、親子的業(yè)態(tài)，但只是表面上的組合�！彼榻B，商場(chǎng)在招商時(shí)，不應(yīng)是商鋪的簡(jiǎn)單組合，而應(yīng)是生活方式的組合，“圍繞一家人到商場(chǎng)會(huì)做什么、需要什么空間，提供消費(fèi)者認(rèn)可的品牌，而不是簡(jiǎn)單打造一塊親子區(qū)或餐飲區(qū)。”他說(shuō)，店與店之間也不是完全割裂的，應(yīng)該產(chǎn)生關(guān)聯(lián)、形成互動(dòng)。
在北京，大康國(guó)際鞋城屬于較早一批轉(zhuǎn)型升級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，與大康國(guó)際鞋城幾乎同一時(shí)間嘗試轉(zhuǎn)型的，還有三里屯雅秀。2015年10月，閉店重整的雅秀重新亮相，從涉外服裝批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)為現(xiàn)代購(gòu)物中心，商戶(hù)從數(shù)千家精簡(jiǎn)至百家。
和大康國(guó)際鞋城一樣，雅秀的“華麗”蛻變并未討得消費(fèi)者的歡心，雖然地處繁華的三里屯商圈，但進(jìn)出雅秀大門(mén)的顧客屈指可數(shù)。去年10月，雅秀再次關(guān)閉了大門(mén)，幾個(gè)月來(lái)，空蕩蕩的大樓一直閑置著。
“雅秀之所以轉(zhuǎn)型失敗，是因?yàn)榇蛟斐闪藗鹘y(tǒng)的購(gòu)物中心，而這種業(yè)態(tài)在三里屯并沒(méi)有吸引力。”賴(lài)陽(yáng)表示，批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)沒(méi)有一條固定的道路，每個(gè)市場(chǎng)需要依托自身資源稟賦和周邊環(huán)境進(jìn)行合理定位。“市場(chǎng)轉(zhuǎn)型不是一窩蜂全變成購(gòu)物中心，還可以轉(zhuǎn)為主題商務(wù)中心、設(shè)計(jì)師的文化創(chuàng)意園區(qū)等等，這都需要精心策劃�！�
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專(zhuān)家
專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)招商銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
http://www.parkting.com/
電話(huà) 0579 85099786 15325915356
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
電話(huà) 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類(lèi)編；第二部策劃代理類(lèi)編；第三部建設(shè)工程類(lèi)編；第四部投資銷(xiāo)售類(lèi)編；第五部招商租賃類(lèi)編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)編；第七部官方相關(guān)類(lèi)編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷(xiāo)售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿(mǎn)足商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
電話(huà) 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
《專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專(zhuān)業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；5，各市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書(shū)、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書(shū)，光盤(pán)。
浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所 總發(fā)行 電話(huà)0579 83059667 15325915356 發(fā)行QQ1615472898
|
|