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市場觀察
“雞毛”故鄉(xiāng)義烏加快市場轉(zhuǎn)型
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簡而言之，“雞毛”故鄉(xiāng)的發(fā)展歷程，“莫名其妙、無中生有、點(diǎn)石成金、無奇不有”的發(fā)展奧秘，這回是真真切切，響徹了神州大地，也讓更多人對這座城市的未來發(fā)展，充滿期待。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場策劃咨詢、整合運(yùn)營 、升級改造專家
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場投資管理有限公司
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電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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《專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運(yùn)營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所 總發(fā)行 電話0579 83059667 15325915356 發(fā)行QQ1615472898
今年召開的中共義烏市第十四次代表大會提出，要建成世界領(lǐng)先、貿(mào)易繁榮的全球小商品貿(mào)易中心，通聯(lián)四海、暢達(dá)五洲的國際陸港城市，功能完善、引領(lǐng)發(fā)展的浙江第四大都市區(qū)核心區(qū)，開放包容、宜商宜業(yè)的創(chuàng)新活力之城，高質(zhì)均衡、幸福和諧的高水平小康社會標(biāo)兵。乘著“一帶一路”的東風(fēng)，義烏發(fā)出了全力建設(shè)世界“小商品之都”的新時(shí)期最強(qiáng)音。具體如何做？近日，我們走訪義烏，對此進(jìn)行解析。
加快市場轉(zhuǎn)型，推動小商品“暢快跑”
義烏是一座建立在市場上的城市，那里有世界最大的小商品批發(fā)市場：營業(yè)面積超550萬平方米，匯集7萬多個(gè)商鋪，經(jīng)營180多萬種小商品，商品出口219個(gè)國家和地區(qū)。市場每一個(gè)攤位，停留三分鐘，走完義烏市場需要一年半時(shí)間。
今年2月，距離新春開市不到三天時(shí)間時(shí)，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一種未經(jīng)核實(shí)的說法：“義烏商貿(mào)城店鋪總數(shù)比兩年前減少了8000家�！绷钊腥嗣裰两袢愿袘嵟�。
事實(shí)上，商城集團(tuán)去年全年引進(jìn)新經(jīng)營主體1672戶，經(jīng)營戶達(dá)70089個(gè)，比2015年增長了0.46%；商位出租率達(dá)96.31%，比2015年提高了2.37個(gè)百分點(diǎn)。2016年，全市在冊經(jīng)濟(jì)主體總數(shù)32.63萬戶，居全國縣級行政區(qū)域首位，比上年增長26%。
近3年來，義烏中國小商品城成交額年增幅持續(xù)保持在10%以上，穩(wěn)坐全國乃至全球小商品市場頭把交椅。
中國小商品城集團(tuán)董事長朱旻在此前采訪中表示，不可否認(rèn)，這兩年義烏市場變化的確很大，也有部分經(jīng)營戶反映經(jīng)營狀況不理想，主要體現(xiàn)在“熱銷行業(yè)”的轉(zhuǎn)移：過去，飾品行業(yè)是“當(dāng)家花旦”，這兩年飾品生意明顯沒有以前那么好做了。但從全市場來看，飾品下去了，餐廚五金又冒上來了，勢頭很猛。
朱旻將此歸結(jié)為“東邊不亮西邊亮”，“義烏市場涵蓋56個(gè)行業(yè)，此消彼長，所以總體來說還是保持一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢�！�
朱旻快速報(bào)出了一系列數(shù)據(jù)：2016年發(fā)出58萬個(gè)標(biāo)箱、商位出租率達(dá)96.3%、攤位轉(zhuǎn)租價(jià)平穩(wěn)。在他看來，這三個(gè)數(shù)據(jù)無法摻雜水分，是衡量市場繁榮的三個(gè)“硬杠杠”。
不少經(jīng)營戶告訴記者，伴隨著一家家精品區(qū)的設(shè)立，他們已愈來愈重視產(chǎn)品創(chuàng)新，現(xiàn)在國際商貿(mào)城日用百貨精品區(qū)的東西，哪怕就是幾款杯子，可能都已拿下十幾款外觀專利。此外，義烏近兩年以“義烏中國小商品城”這一品牌為紐帶，通過管理模式和標(biāo)準(zhǔn)輸出等方式，不斷加快市場品牌、管理等輕資產(chǎn)“走出去”步伐，發(fā)展加盟分銷市場。
如同電視劇《雞毛飛上天》中陳江河所言，一個(gè)海外倉就是一個(gè)小義烏。目前義烏企業(yè)已在莫斯科、馬德里、里斯本、開普敦、悉尼等地建設(shè)海外倉22個(gè)，3年內(nèi)還將新建海外倉100個(gè)，面積30萬平方米以上。
面對互聯(lián)網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌、產(chǎn)業(yè)天花板等諸多考驗(yàn)，義烏市場轉(zhuǎn)型正在進(jìn)行，確保讓市場這個(gè)“義烏的命根子”更硬、更強(qiáng)，由此推動小商品“暢快跑”。
搭建開放平臺提升國際化水平
義烏是一座融入全球的開放城市，是“中國制造”走向世界、世界商品進(jìn)入中國的重要平臺。目前，有來自100多個(gè)國家和地區(qū)的1.3萬名境外客商常住義烏，年均吸引近50萬人次境外客商來義烏采購，幫助全國20多萬家中小企業(yè)走向世界。
改革開放之初，義烏市場張開雙臂迎接世界；當(dāng)下，隨著新一輪國際產(chǎn)業(yè)分工調(diào)整，義烏市場需要邁開步子走向世界。
近年來，義烏不斷加快走出去步伐，開展“市場萬里行”等活動，在日本大阪、阿聯(lián)酋迪拜等國內(nèi)外數(shù)十個(gè)地區(qū)舉行推介會，推廣義烏市場和義烏商品。
同時(shí)，作為義烏市場網(wǎng)上平臺的“義烏購”也開展“合計(jì)劃”，積極推動市場銷售和展示窗口前移，與澳大利亞、日本、俄羅斯等國家和地區(qū)開展合作，促進(jìn)義烏市場與外地市場、境外市場的無縫對接。
此外，義烏市場還利用自身品牌優(yōu)勢，將義烏市場成功的管理理念、管理方式、信用建設(shè)等與義烏的小商品一起，“打包”成為代表義烏市場發(fā)展模式的“金牌產(chǎn)品”，為其他市場提供參考和借鑒，并轉(zhuǎn)化成為推動轉(zhuǎn)型的強(qiáng)勁動力。
除“義新歐”中歐班列外，“義甬舟”開放大通道的建設(shè)也同樣為義烏市場的繁榮創(chuàng)造了絕佳機(jī)遇。伴隨著這條貿(mào)易大通道的建設(shè)，義烏當(dāng)前也在加快航空口岸、鐵路口岸、海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)等建設(shè)，構(gòu)建起公鐵�？樟Ⅲw物流體系，形成公路、鐵路、空路、海路、絲路、郵路以及“義新歐”國際班列、“義甬舟”開放大通道全面發(fā)展的物流網(wǎng)。
航空口岸正式開放后，目前已開通義烏至香港、曼谷、首爾、臺北的多條航班。作為全球小商品貿(mào)易中心，義烏現(xiàn)有開展航空貨運(yùn)業(yè)務(wù)的各類代理公司100余家。2016年12月22日，義烏航空口岸開通航空貨運(yùn)。2016年1-11月，義烏海關(guān)監(jiān)管航班404架次，監(jiān)管出入境旅客人數(shù)超過4.7萬人次，同比分別增長29%和30%。此次貨運(yùn)業(yè)務(wù)的順利開通，標(biāo)志著義烏航空口岸功能得到進(jìn)一步完善。
一個(gè)個(gè)開放平臺的搭建，為義烏提升國際化水平鋪平了道路。記者之前從商城集團(tuán)了解到，近期有很多東盟國家同義烏小商品城聯(lián)系，隨著傳統(tǒng)制造業(yè)向東盟的梯度轉(zhuǎn)移，他們急需與之配套的市場體系跟進(jìn)，義烏毫無疑問是首選。接下來，商城集團(tuán)也將重點(diǎn)布局東盟十國，借助東盟國家的區(qū)位、資源及勞動力等優(yōu)勢，因地制宜發(fā)展。
開展對外交流，做大城市“朋友圈”
近些年，義烏市積極開展海外宣傳，加強(qiáng)了與“一帶一路”沿線國家和國際友好城市間的經(jīng)濟(jì)、文化、旅游等方面交流，在轉(zhuǎn)變外貿(mào)發(fā)展方式、建立開放型經(jīng)濟(jì)體系等方面大膽探索，取得了令人矚目的成績，有力地提升城市國際知名度和影響力。
義烏是全國“十大創(chuàng)客之城”。多年來通過市場與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，培育了2.67萬多家工業(yè)企業(yè)，并涌現(xiàn)了一批行業(yè)“單打冠軍”。在此基礎(chǔ)上，義烏通過加強(qiáng)與絲路沿線國家的政策溝通、合作聯(lián)系，促進(jìn)在經(jīng)貿(mào)、科技、人文、教育等領(lǐng)域的全方位合作，成果頗豐：與德國大眾汽車城設(shè)計(jì)和管理團(tuán)隊(duì)合作，共同建設(shè)總投資50億歐元的綠色動力小鎮(zhèn)和中歐智造園；與世界500強(qiáng)美國康地集團(tuán)和泰國正大集團(tuán)合作，建設(shè)總投資4億美元的健康食品小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
目前，義烏已與86個(gè)城市保持官方交流往來，與18個(gè)國家和地區(qū)的24座城市結(jié)成“姐妹城市”，加強(qiáng)了與聯(lián)合國、上合組織、中國-東盟中心等國際組織的交流，加強(qiáng)與海內(nèi)外華僑華人聯(lián)系，成立世界義商總會，舉辦世界義商大會，吸引海外僑商來義投資興業(yè)。
為提升城市國際化服務(wù)水平，義烏十分注重優(yōu)化外商服務(wù)，創(chuàng)新涉外服務(wù)管理：成立國際貿(mào)易服務(wù)中心，集中14個(gè)部門148項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)，提供“一站式”涉外服務(wù)；大力引進(jìn)金融、法律、翻譯、咨詢等高端服務(wù)機(jī)構(gòu)，營造一流的國際商務(wù)、生活和人文環(huán)境；加強(qiáng)與在義外國人聯(lián)絡(luò)，開展“商城友誼獎(jiǎng)”和“商城回歸獎(jiǎng)”評選，邀請外商、外來建設(shè)者參與社區(qū)管理，促進(jìn)外商融入義烏。
此外，會展作為義烏經(jīng)濟(jì)的引擎之一，義烏也通過舉辦種類繁多的各種國際性展會，有力促進(jìn)了與外界的文化、經(jīng)貿(mào)等全方位交流，加強(qiáng)了與中外企業(yè)合作。在2016年，義烏市共成功舉辦各類會展活動131個(gè)，吸引了170多個(gè)國家和地區(qū)的客商151.53萬人次參展參會；實(shí)現(xiàn)展覽貿(mào)易成交額389.33億元，同比增長8%。其中，義博會成功與國際展覽巨頭德國法蘭克福展覽公司開展首次合作。
大開放迎來大發(fā)展。近年來，義烏在加快推進(jìn)改革發(fā)展穩(wěn)定的各項(xiàng)工作中，主動應(yīng)對宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，苦干實(shí)干、攻堅(jiān)克難，促使外貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了翻天覆地的變化。下一步，義烏將主動融入國家對外開放大格局，積極推進(jìn)“深化改革大攻堅(jiān)”、“擴(kuò)大開放大攻堅(jiān)”等活動，把義烏放到國家戰(zhàn)略中去謀劃、去定位，積極參與“一帶一路”建設(shè)，探索沿海內(nèi)陸地區(qū)對外開放的模式，構(gòu)筑對外開放通道，提升對外開放水平，努力在新常態(tài)下闖出一條跨越式發(fā)展的新路子，加快建設(shè)世界“小商品之都”。
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