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市場(chǎng)觀察
康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)重新開業(yè)后不復(fù)往日繁華
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臨街商鋪人來人往
二樓以上幾乎沒開店
“褲子特價(jià)了！”5月16日，記者剛來到康復(fù)路市場(chǎng)就聽到有商家在叫賣，看到一樓不少人在逛街、咨詢、選購(gòu)，店里工作人員在介紹。來到二樓看到，有的地方寫著招租的字樣，部分區(qū)域暫未開門營(yíng)業(yè)。當(dāng)記者再上到三樓，只見一排排商鋪大門緊鎖，空無一人。來到四樓也是這樣。
5月17日中午，記者再次來到康復(fù)路，在西南口的康復(fù)路交易廣場(chǎng)內(nèi)人聲鼎沸，買家與賣家的對(duì)話聲此起彼伏。與康復(fù)路交易廣場(chǎng)相隔僅數(shù)十米遠(yuǎn)的距離，康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)卻顯得冷清，讓人很難想到其前身就是曾經(jīng)全國(guó)聞名的十大市場(chǎng)之一“西安康復(fù)路”。記者看到，臨街的一些攤位生意還不錯(cuò)，人來人往，而走進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)一樓，明顯感覺到客流減少，生意相對(duì)冷清。再往二樓走，會(huì)讓人疑惑：是不是走錯(cuò)了地方?
二樓開門做生意的一間店鋪里，擺放著一些運(yùn)動(dòng)服飾，一位女士正在椅子上休息，記者和她攀談。這位女士告訴記者，現(xiàn)在開店做服裝生意不掙錢，這也可能是其他商戶不愿意開店的原因，不過具體每個(gè)人的情況她也不清楚。自家的店鋪當(dāng)初是家人辦的手續(xù)，如果不開店人閑著也沒事做，開店吧每個(gè)月辛苦下來還是不賺錢。還好市場(chǎng)管理人員看二樓一般沒有客人上來，讓她家在一樓入口處也擺了部分樣品，有人看上了再上二樓拿貨。
重新開業(yè)后不復(fù)往日繁華
部分商戶很無奈
記者撥打了數(shù)個(gè)留在玻璃門的招租電話，有幾位商戶說起康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)都有些“一言難盡”。有商戶表示現(xiàn)在已經(jīng)改行，不做服裝生意了。一位周先生告訴記者，自己和家人從上世紀(jì)90年代開始就在康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)做女裝批發(fā)零售，之前生意都不錯(cuò)。2010年左右，因?yàn)樗麄兪钦嫉澜?jīng)營(yíng)又有消防安全隱患，市場(chǎng)開始改造。
一直到2015年9月左右，康復(fù)路市場(chǎng)重新開業(yè)，他按一年五萬多元租金租下了一間十二三平米的的商鋪，一次交了3年的租金。本想著能繼續(xù)開店賺錢，可是他發(fā)現(xiàn)，或許是因?yàn)榇蟓h(huán)境的影響，實(shí)體店受到網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的沖擊；又或許是因?yàn)槭袌?chǎng)改造的時(shí)間拖得太久、配套一直跟不上；也或許是周邊新開的商城太多……總之，新開業(yè)的康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)再也不像改造前的那么火爆了。
記者隨詢問了兩位正在逛街的消費(fèi)者，一個(gè)小伙子說看了臨街的還不錯(cuò)，往北走看到人比較少，二樓好像還沒開門，就沒再上去逛。
周先生也很無奈，“我們開店又沒人來買，房租搭進(jìn)去不說，還要搭上進(jìn)貨費(fèi)、人工費(fèi)，浪費(fèi)時(shí)間、精力不掙錢，反而會(huì)賠錢，誰愿意這么干？”
先遇整改停業(yè)又遭網(wǎng)絡(luò)沖擊
市場(chǎng)冷清原因多
5月17、18日，記者先后聯(lián)系到康復(fù)路市場(chǎng)管理所、新城區(qū)市場(chǎng)建設(shè)管理服務(wù)中心，工作人員回復(fù)了相關(guān)情況。
據(jù)介紹，康復(fù)路市場(chǎng)始建于1984年，位于西安市新城區(qū)長(zhǎng)樂西路中段(與第四軍醫(yī)大學(xué)為鄰)，南北長(zhǎng)980米，東西寬30米，屬于綜合類批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)原有經(jīng)營(yíng)戶1708戶、從業(yè)人員上萬人。主要經(jīng)營(yíng)服裝、小百貨等三大類168個(gè)品種。市場(chǎng)自創(chuàng)建以來，孕育繁衍并帶動(dòng)起周邊30多個(gè)大小市場(chǎng)，形成了全國(guó)知名的“康復(fù)路商圈”。90年代初康復(fù)路市場(chǎng)躋身全國(guó)十大市場(chǎng)之列，被譽(yù)為“西北第一市”，成為我省批發(fā)市場(chǎng)的金字招牌。
2010年5月，康復(fù)路市場(chǎng)整體停業(yè)。原馬路市場(chǎng)必須拆除。后經(jīng)西安市新城區(qū)區(qū)政府和第四軍醫(yī)大學(xué)協(xié)調(diào)，租賃了四醫(yī)大三棟招商樓用于安置市場(chǎng)原商戶。2014年4月份，康復(fù)路市場(chǎng)臨時(shí)建筑被拆除。2015年8月26日，康復(fù)路市場(chǎng)原商戶搬遷進(jìn)四醫(yī)大招商樓，市場(chǎng)恢復(fù)營(yíng)業(yè)。2016年3月份康復(fù)路全面貫通。
康復(fù)路道路貫通后，馬路上的臨時(shí)建筑已經(jīng)不存在，康復(fù)路這條道路不再有開辦市場(chǎng)的功能，原來的馬路康復(fù)路市場(chǎng)已經(jīng)消失�？祻�(fù)路商城(指四醫(yī)大三棟招商樓)是為了安置以前在馬路上經(jīng)營(yíng)的商戶。
目前康復(fù)路商城經(jīng)營(yíng)情況比較差，只有一樓不足100戶和臨街60余戶開門營(yíng)業(yè)。原因一是康復(fù)路商城在起初安置原商戶時(shí)，已經(jīng)明確了不再在馬路上開辦市場(chǎng)，部分商戶習(xí)慣了馬路上臨街經(jīng)營(yíng)，因此自行放棄了安置；二是由于康復(fù)路商城從停業(yè)到開業(yè)長(zhǎng)達(dá)五年，期間部分商戶不愿等待，選擇了自行去周邊其他市場(chǎng)去經(jīng)營(yíng)，開業(yè)后商業(yè)氛圍不濃厚；三是目前互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的線上交易對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)沖擊很大，康復(fù)路商城也不可避免地受到?jīng)_擊。
放水養(yǎng)魚激活市場(chǎng)
線上線下重振康復(fù)路
陜西省決策咨詢委員會(huì)委員、陜西省經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鴻教授認(rèn)為，作為傳統(tǒng)市場(chǎng)，康復(fù)路繁榮不如預(yù)期，既有大環(huán)境原因，也有自身管理運(yùn)營(yíng)等現(xiàn)實(shí)原因。建議深刻認(rèn)識(shí)互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境，學(xué)習(xí)先進(jìn)做法。比如浙江義烏商城也是從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，善于學(xué)習(xí)利用互聯(lián)網(wǎng)，轉(zhuǎn)型比較成功�？祻�(fù)路不妨重新定位，建立“網(wǎng)上康復(fù)路”，利用既有品牌，線上引流，線下體驗(yàn)，互相促進(jìn)。
陜西師范大學(xué)國(guó)際商學(xué)院副院長(zhǎng)雷宏振教授對(duì)記者分析，康復(fù)路往日輝煌不再，反映出以下幾個(gè)問題：第一，商業(yè)零售地產(chǎn)出現(xiàn)了供給的絕對(duì)過剩。西安近年來商業(yè)零售地產(chǎn)供給增加，但新增商業(yè)火熱的背后，都是在轉(zhuǎn)移舊商業(yè)的客戶。第二，新零售即網(wǎng)絡(luò)銷售給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了供給的相對(duì)過剩，形成了新的競(jìng)爭(zhēng)模式。第三，市場(chǎng)發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展給市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)帶來新的挑戰(zhàn)，商戶開店做生意需要支付房租這一高成本，新的環(huán)境下高成本的劣勢(shì)一下子就顯現(xiàn)出來了。第四，市場(chǎng)曾遇到長(zhǎng)達(dá)五年左右的休業(yè)期，客戶已經(jīng)在其他地方產(chǎn)生了新的認(rèn)知。
也有商業(yè)專家分析，越是商戶不開門，消費(fèi)者越不上樓，建議可以讓二樓及以上的商戶先開門營(yíng)業(yè)，不收取租金，先放水養(yǎng)魚，等把市場(chǎng)烘熱后，再收取租金。這樣，市場(chǎng)就有可能進(jìn)入良性的循環(huán)。
記者手記：期待多方“會(huì)診”，讓康復(fù)路煥發(fā)活力
康復(fù)路曾是我省批發(fā)市場(chǎng)的金字招牌，被寄托了太多的希望，盡管繁華已過，人們的關(guān)注度、期望值卻依然很高。但是，進(jìn)入新時(shí)代，它跟其他商場(chǎng)一樣面臨各類成長(zhǎng)的煩惱。
記者在采訪過程中，接觸到商戶的無奈，也接觸到管理人員的無奈，從他們對(duì)康復(fù)路昔日的回顧來看，他們對(duì)康復(fù)路的感情更深、更不舍，他們的內(nèi)心之中，都希望市場(chǎng)能夠擺脫目前德現(xiàn)狀，讓市場(chǎng)走出尷尬已成當(dāng)務(wù)之急。
顯然，一個(gè)市場(chǎng)乃至一個(gè)商圈的繁榮，并非一人之力可以完成，需要多方協(xié)作共進(jìn)。經(jīng)過我們連日來的采訪發(fā)現(xiàn)，康復(fù)路市場(chǎng)要擺脫目前的現(xiàn)狀，需要政府主管部門盡快舉辦一次多方會(huì)談，由主管部門牽頭，邀請(qǐng)商戶代表、商圈代表，提出商業(yè)操作性較強(qiáng)的理性建議。最終讓商戶有生意，讓消費(fèi)者滿意，讓市場(chǎng)健康發(fā)展，讓市民能尋找到自己需求。希望社會(huì)各界一起出力，幫助康復(fù)路市場(chǎng)煥發(fā)活力、繼續(xù)做大做強(qiáng)。記者 黃濤 王靜
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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