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市場觀察
合肥義烏小商品城發(fā)展困境追蹤
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改造受阻陷入“僵局”
合肥市長江東路與銅陵路交口的合肥義烏小商品城，曾以“全球最大的小商品批發(fā)市場”之稱備受關(guān)注，然而在運營短短3年后，因“分割銷售售后返租”陷入困境(本報曾多次報道)。如今，在經(jīng)歷“斷水斷電”、“商鋪撤柜”、“訴訟維權(quán)”等系列動作后，一家商會在與當?shù)卣�、業(yè)主、商戶的多方斡旋下，希望接手運營，運用市場化的方式，否定前期開發(fā)商錯誤的運營方式，重新盤活商場，引導(dǎo)業(yè)主和商戶自救。
不過，昨日記者從合肥市工藝飾品商會獲悉，自從宣稱接手已過月余，依然不見絲毫動作。而江淮晨報、江淮網(wǎng)記者采訪獲悉，由于各方堅持的利益不同，商會難以協(xié)調(diào)，導(dǎo)致合肥義烏小商品城生存發(fā)展再陷“僵局”。
200多戶出租業(yè)主不愿“放手”
記者采訪獲悉，在目前依然堅守在商場的七八十家商戶中，合肥市工藝飾品商會擁有近半會員�！翱梢哉f于公于私，我們都有理由接盤�！痹撋虝䲡L趙海山稱。在取得地方政府的“認可”但“非行政干預(yù)”后，趙海山啟動了商場的先期摸排和意見征求。
據(jù)趙海山樂觀估計，如果所有業(yè)主認可，他只需要200萬啟動資金，就可以啟動商場改造。不過趙海山介紹，商會并非公益組織，他們也在謀求利益的最大化，想要讓商場所有業(yè)主簽署“商鋪委托管理合同”和“租賃合同”，由商會對商場進行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。
記者從其提供的合同中看到，有意接盤的商會使用“安徽省雄鷹商業(yè)運營管理有限公司”來接手運營。不過記者通過工商網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，這家公司注冊資本為500萬，不過實際注資為0元，公司的資產(chǎn)總額為-0.5萬元。
該商場不少業(yè)主也意識到這個問題，3樓“內(nèi)環(huán)”業(yè)主袁先生擔心：這家聲稱要接盤的商會，從一開始就不愿意拿錢出來投資，而是“用業(yè)主的錢來玩轉(zhuǎn)商場”，因此該商會未來意向是“墊資進場”還是“撈完就跑”值得玩味。
從目前簽署合作的數(shù)據(jù)可以看到，“600多戶空置的業(yè)主，都愿意簽署合同；200多戶在租的，不愿意簽合同，因為他們現(xiàn)在可以收租。”這個最大的難題困擾著趙海山，讓他在“不能取得所有業(yè)主統(tǒng)一委托”的情況下，不愿意墊資進場，使得該商場“鳳凰涅盤”成為一句空談。晨報記者文
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專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構(gòu)
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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