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市場觀察
北京“小義烏”之稱的天意小商品市場9月停業(yè)
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誕生于1992年11月18日的天意市場，是北京規(guī)模最大的小商品批發(fā)兼零售市場，這里匯聚了3000多個商戶，囊括了來自天南海北的13萬余種小商品。天意小商品批發(fā)市場包括位于阜成門外大街的總店和位于地安門外大街的分店，分別被稱為“大天意”和“小天意”。隨著非首都功能的疏解，2015年年底，“小天意”正式撤市，隨后，“大天意”也進入了撤市倒計時。
來到阜成門外大街西口，“天意新商城”幾個大字格外搶眼，商城的幾棟大樓前都布有卡通裝飾，儼然一個神秘的城堡。北京市經(jīng)濟百強、全國文明市場、全國公平交易示范單位、全國十大小商品交易市場……商城門口滿墻金燦燦的獎牌，記錄了天意市場曾經(jīng)的輝煌。
目前，綜合大樓里分層售賣工藝禮品、箱包皮帶、服裝、家居用品、鐘表電器和頭飾服飾，東樓主營鞋襪和文體用品，新東樓售賣手表和男裝、女裝，南樓主營化妝品。由于日常生活用品種類繁多，天意市場成為不少市民淘貨和商戶進貨的首選地。記者昨天在現(xiàn)場看到，雖然市場還未開始大范圍甩貨，但許多消費者聽說天意即將關(guān)閉的消息后，紛紛趕來掃貨，市場比往日熱鬧了許多。
“打小兒就喜歡逛各種小商品市場，很多有意思的小玩意兒都能在這里找到�！薄�80后”馮女士近日得知天意要關(guān)張的消息，特意再次前來淘些小禮物�！靶r候每次過年前會來采購賀卡、小禮物，很多店還會有促銷活動，當(dāng)時幾乎是人山人海�！瘪T女士說，近些年，隨著網(wǎng)購的興起，來天意市場的次數(shù)越來越少了，但節(jié)日前只要有空，還會來這里逛一逛。
25年來，天意市場不僅是可以一站式購齊小商品的批發(fā)商城，也成為了流行趨勢和大眾審美的縮影。正因如此，北方地區(qū)的很多商戶都會來天意市場進貨，天意市場門前經(jīng)常車水馬龍，這也給周邊環(huán)境帶來了負擔(dān)，違建的庫房和小餐館、飛奔的拉貨三輪車、扛著貨物進進出出的批發(fā)商戶……人氣頗高的天意市場在方便購物的同時，卻給周邊居民帶來不小的困擾。
“去年，天意旁邊的物流中心被疏解，這一帶比以前安靜多了�！痹诟浇用窠鹋靠磥恚煲馐袌龅目蛻羧后w以批發(fā)商戶為主，網(wǎng)購流行后來逛的市民其實一年比一年少，“市場疏解后，可以對周邊環(huán)境帶來很大改善�！�
記者注意到，一些商戶已經(jīng)貼出了“甩賣”的標(biāo)語�！扒靶┠晟馓貏e好，最近兩年生意大不如從前了�！币患议_始甩賣的服裝店店主說，自己已經(jīng)在天意賣貨20多年，如今和天意的合同還有9年才到期，“現(xiàn)在正在談提前解約的補償，關(guān)門后打算轉(zhuǎn)行，不看好實體店了�！�
近日，天意新商城向商戶們發(fā)放了調(diào)查表，調(diào)查表顯示，商城計劃按商戶的合同保證金額給予4倍補償，對后補交合同保證金額的商戶給予2倍補償。6月25日起，天意新商城開始不再收取柜臺費，7月1日到9月15日為免費甩貨期。
記者從西城區(qū)商務(wù)委了解到，天意市場疏解后，將轉(zhuǎn)型科技、金融等高端服務(wù)業(yè)態(tài)。為了滿足居民對小商品的需求，社區(qū)百姓服務(wù)中心會增加小商品業(yè)態(tài)，讓居民在家門口可以買到常用的小商品。同時，天意的商戶可以選擇到河北的承接地市場繼續(xù)經(jīng)營。
據(jù)了解，今年，西城區(qū)將全面完成“動批”、天意市場的疏解，基本完成萬通、官批等市場的疏解。
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
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