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市場觀察
批發(fā)市場商鋪?zhàn)赓U合同
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合同編號： XX市場租字[201 ] 號
XX市場 商鋪?zhàn)赓U合同 年 月 日 201X年X月 印制XX 市場商鋪?zhàn)赓U合同
出租人： XX 小商品市場有限公司（以下簡稱甲方）通訊地址： XX 區(qū) XXX 路
電話： _XX-XX581099
承 租 人： ________________（以下簡稱乙方）
通訊地址：______________________________
電 話： ________________________
身份證號碼： __________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》 及有關(guān)規(guī)定， 甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則， 就XX市場（以下簡稱大市場） 場地租賃事宜， 結(jié)合市場實(shí)際情況， 經(jīng)友好協(xié)商， 自愿達(dá)成如下合同條款，共同遵守。
第一章 租賃場地的位置、 面積、 租賃用途
第1條 位置： 乙方承租XX市場 樓 區(qū) 號商鋪及 樓 區(qū) 號商鋪（本合同統(tǒng)稱場地， 場地號為自編號）
第2條 面積： 該場地的建筑面積總計為 平方米 （含墻、 柱、 走廊等分?jǐn)偯娣e） 。
第3條 用途： 乙方承租場地依照甲方劃行歸市要求， 僅限于作經(jīng)營 之用途， 乙方未經(jīng)甲方同意， 不得跨行超類經(jīng)營。
第二章 租期、 租金、 其他費(fèi)用及支付方式
第4條 租賃期限： 自 年 月 日至 年 月 日止， 共 個月。
第5條 租金及費(fèi)用： 租賃期內(nèi)， 乙方須向甲方繳納的各項費(fèi)用如下：
5. 1 租賃費(fèi)： 第一期： 自 年 月 日至 年 月 日止， 共計 個月，該期租賃費(fèi)總額為人民幣 元； 第二期： 自 年 月 日至 年 月 日止， 共計 個月，該期租賃費(fèi)總額為人民幣 元； 第三期： 自 年 月 日至 年 月 日止， 共計 個月，該期租賃費(fèi)總額為人民幣 元；
5. 2 支付方式： （二選一）
5. 2. 1 一次支付： 本合同簽訂當(dāng)日， 乙方一次性向甲方繳納合計三期所有租賃費(fèi)， 計人民幣 元。
5. 2. 2 分期支付： 本合同簽訂當(dāng)日， 乙方向甲方支付第一期租賃費(fèi)用， 計人民幣 元。 乙方須于上一個租賃期期限屆滿二個月前向甲方繳納下一個租賃期應(yīng)繳之全部款項， 否則視為乙方自動放棄承租權(quán)， 本合同提前終止， 甲方有權(quán)收回場地另行處置。
5. 3 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、 空調(diào)費(fèi)、 水電費(fèi)等
5. 3. 1 物業(yè)管理費(fèi)： 物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)商鋪建筑面積按 3 元/ m2· 月標(biāo)準(zhǔn)收取， 該費(fèi)用本著服務(wù)商家、 規(guī)范市場的原則按實(shí)分?jǐn)偸杖 ?簽訂合同之日， 承租人需一次性向出租人預(yù)交第一年物業(yè)管理費(fèi) 元， 第二年起每年物業(yè)管理費(fèi)， 由承租人于計算相應(yīng)承租年60 日前一次性向出租人支付。
5. 3. 2 空調(diào)費(fèi)： 承租人以商鋪建筑面積按下列公式分?jǐn)偪照{(diào)費(fèi)， 并根據(jù)出租人要求在指定時間內(nèi)向出租人支付費(fèi)用： 空調(diào)費(fèi)＝（商鋪建筑面積/總建筑面積 XXXXXX m2） ×相應(yīng)計費(fèi)周期空調(diào)費(fèi)總額
5. 3. 3 租賃商鋪內(nèi)電費(fèi)： 由承租人按 1. 3 元/度標(biāo)準(zhǔn)先充值后使用， 實(shí)際支付電費(fèi)時間及標(biāo)準(zhǔn)按租賃地國家電力部門規(guī)定為準(zhǔn)。 如果電力部門上調(diào)電價， 乙方則須按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
5. 3. 4 公用水電費(fèi)的分?jǐn)偅?市場內(nèi)公用照明用電、 客梯、 貨梯用電、 公用水， 其費(fèi)用按商鋪?zhàn)饷娣e分?jǐn)偅?按月收取。
5. 3. 5 市場廣告推廣費(fèi)： 市場暫免乙方第一年的市場廣告推廣費(fèi)， 第二年起按商鋪?zhàn)赓U面積分?jǐn)�，按甲方指定時間繳納。
第 6 條 履約保證金（簡稱履約金）
6. 1 簽訂本合同時乙方向甲方繳納合同履約金人民幣 元。
6. 2 合同履約金用于擔(dān)保乙方的經(jīng)營承諾及遵守相關(guān)約定， 乙方如有違約， 甲方有權(quán)直接扣除違約金、 賠償金、 滯納金及相關(guān)費(fèi)用， 當(dāng)合同履約金不足時， 乙方應(yīng)在五日內(nèi)補(bǔ)齊。
6. 3 出現(xiàn)下列情況之一的， 甲方不予返還合同履約金： 6. 3. 1 租賃期內(nèi)， 乙方單方解除/終止合同的； 營業(yè)期間違反相關(guān)市場管理規(guī)定
6. 3. 2 乙方出現(xiàn)本合同第27條規(guī)定的情形之一的；
6． 4 合同期滿后， 若承租人按約履行了合同規(guī)定的保證義務(wù)， 如果承租人不再繼續(xù)租賃上述商鋪經(jīng)營的， 出租人將合同履約金不計利息退還承租人。
第三章 場地的啟用、 經(jīng)營和管理
第7條 乙方進(jìn)場經(jīng)營應(yīng)與甲方簽訂《XX市場商戶經(jīng)營管理守則》， 該《守則》 為本合同不可分割之組成部分， 與本合同具同等法律效力。 同時， 市場方統(tǒng)一管理期間制定的新的規(guī)章制度， 也作為本合同不可分割的組成部分， 與之具有同等法律效力。
第8條 乙方退租或解除/終止合同的， 乙方不得擅自改動、 拆除自行裝修后嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)備、 附屬設(shè)施。
第9條 乙方承租期間， 不得在承租的場地內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、 化學(xué)危險品、 劇毒、 放射性物品、 易燃、 易爆物品、 發(fā)出超標(biāo)噪聲等， 否則， 由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。 乙方負(fù)責(zé)場地內(nèi)防火、 防盜及衛(wèi)生工作， 乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人 （個體工商戶） 為防火安全第一責(zé)任人， 須與甲方另行簽訂《消防安全責(zé)任書》。 第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第10條 甲方享有對大市場統(tǒng)一管理的權(quán)利， 享有針對市場制定各項管理制度的權(quán)利， 依約按時足額收繳甲方應(yīng)收租費(fèi)的權(quán)利。
第11條 甲方享有對大市場進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)。 大市場的外墻、 樓頂、 場內(nèi)公共場地（包括墻面、 柱面）、 公共設(shè)施等經(jīng)營權(quán)屬甲方所有。
第12條 甲方有權(quán)調(diào)整及優(yōu)化大市場的經(jīng)營定位及平面布局， 改進(jìn)、 擴(kuò)充、 增加或減少大市場場地的用途、 數(shù)量或面積， 變更大市場名稱， 以及有權(quán)合理使用大市場共用空間而無須通知乙方。對此， 乙方必須予以配合。 第13條 甲方須定期進(jìn)行大市場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)， 并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用；如因大市場維護(hù)或改造或重新規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)須乙方臨時搬遷或調(diào)整場地的， 乙方必須配合。
第14條 甲方應(yīng)盡力維護(hù)市場經(jīng)營秩序， 有權(quán)選擇物業(yè)公司為市場服務(wù)， 為乙方提供安全和清潔的經(jīng)營環(huán)境。 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律和治安管理法規(guī)， 遵守市場的安全經(jīng)營以及衛(wèi)生等管理規(guī)定，保持鋪（店） 內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生， 文明誠信經(jīng)商。 班前班后檢查和鎖好各自門窗， 管好物品， 下班后鋪（店） 嚴(yán)禁存放現(xiàn)金， 做到人走電停， 積極參加消防培訓(xùn)。 在顧客來本鋪（店） 購物時， 乙方應(yīng)提醒其看管好錢物， 發(fā)生違法犯罪時， 有警示、 制止、 報案、 作證等義務(wù)。 乙方在市場租賃經(jīng)營期間, 任何人不準(zhǔn)有下列行為: 1
4. 1 尋釁滋事, 聚眾打架斗毆；
14. 2 銷售假冒偽劣、 盜版侵權(quán)商品；
14. 3 欺行霸市、 強(qiáng)買強(qiáng)賣、 辱罵顧客；
14. 4 搞封建迷信及違法活動等；
14. 5 赤膊迎客和顧客、 商戶之間吵罵等不文明行為； 14. 6 亂潑污水、 亂拋垃圾， 隨地大小便， 在門窗、 立柱、 墻壁亂貼亂畫； 在營業(yè)廳內(nèi)私自配備音響， 影響他人；
14. 7 擠占消防疏散通道經(jīng)營和擺放貨物， 違章裝修改造， 違章搭建， 偷電或私接電源；
14. 8 在營業(yè)場所內(nèi)停放自行車、 三輪車、 電動車、 摩托車、 機(jī)動車的或在門前廣場亂放車輛不聽 勸阻的； 14. 9 違反安全操作規(guī)程或在經(jīng)營場所動用明火， 如吸煙、 燒香、 電氣焊等；
14. 10 市場工作人員對違規(guī)行為勸阻、 制止、 警告不聽的， 以及辱罵毆打市場工作人員的；
14. 11 其他危害市場公共利益的行為。
第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第15條 乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依約使用場地， 按照甲方統(tǒng)一營業(yè)時間進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動。 乙方須遵守甲方制定的各項制度并服從甲方管理， 按時足額繳納租金、 物業(yè)管理費(fèi)、 空調(diào)費(fèi)等應(yīng) 交租費(fèi)。
第16條 乙方在承租期間自主經(jīng)營， 自負(fù)盈虧。 經(jīng)營過程所支出的全部費(fèi)用（包括經(jīng)營費(fèi)用、 稅金、領(lǐng)取證照的各項行政規(guī)費(fèi)等） 都由乙方自行承擔(dān)。 乙方人員不準(zhǔn)在市場內(nèi)留宿過夜。
第17條 乙方須以自己名義向工商、 稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記， 亮證經(jīng)營。 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間， 準(zhǔn)時開門、 打烊， 并不得請人代為開門。
第18條 乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)場地內(nèi)的維修事項， 并有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督檢查， 按照甲方的要求及時改正不當(dāng)?shù)木S修作業(yè)。
第19條 事先未獲得甲方書面同意， 乙方不得以任何形式將場地設(shè)定抵押、 轉(zhuǎn)租、 分租、 轉(zhuǎn)讓， 或?qū)⑹褂脵?quán)轉(zhuǎn)賣給他人。 否則甲方有權(quán)單方面終止本合同， 乙方所交所有費(fèi)用不予退還。
第20條 如甲方因大市場維護(hù)或大市場改造或重新規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)需要乙方臨時搬遷或調(diào)整場地的， 乙方必須予以配合， 并與甲方簽訂臨時搬遷、 回遷或場地調(diào)整協(xié)議。 甲方因劃行歸市進(jìn)行的業(yè)態(tài)調(diào)整乙方要無條件服從， 因市場統(tǒng)一改造或業(yè)態(tài)調(diào)整時， 造成乙方不能營業(yè)的， 甲方只減免自改造和調(diào)整之日起至交付乙方使用之日止內(nèi)的租金。 對些雙方有約在先， 不屬甲方違約行為， 乙方表示諒解并不再要求其他補(bǔ)償。
第21條 乙方租賃場地內(nèi)的一切公物由乙方負(fù)責(zé)保管。 如有損壞由乙方承擔(dān)其維修和賠償。 乙方對自營人員和貨物自行參加保險（含火險、 盜險、 第三者責(zé)任險、 為營業(yè)員投保人身意外傷害保險）， 因火災(zāi)、 被盜、 以及第三者責(zé)任而使乙方財產(chǎn)、 人員人身遭受損失的， 由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任， 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 對自營貨物自行采取防水、 防潮、 防鼠、 防霉變等預(yù)防災(zāi)害措施， 鋪內(nèi)貨物離墻離地擺放。
第六章 違約責(zé)任
第22條 未經(jīng)甲方同意， 乙方在約定營業(yè)日未開始營業(yè)， 連續(xù)停業(yè)5天或月累計達(dá)7天， 乙方除須依約支付租賃費(fèi)外， 甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第23條 乙方未能按時支付足額租賃費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、 空調(diào)費(fèi)和公攤費(fèi)用， 每逾期一日， 須按拖欠金額的千分之三向甲方支付違約金。
第24條 乙方必須嚴(yán)格遵守消防部門各項管理規(guī)定， 因乙方消防違規(guī)行為造成甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，視為乙方違約， 乙方要承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用和損失。
第25條 事先未獲得甲方書面同意， 乙方擅自改動、 拆除大市場的建筑結(jié)構(gòu)、 裝修、 設(shè)備設(shè)施的， 除應(yīng)在甲方指定的期限恢復(fù)原狀外， 還須賠償由此造成甲方的一切損失， 情節(jié)嚴(yán)重的， 甲方有權(quán)單方解除本合同。
第26條 租賃期內(nèi)， 乙方違反第14條所列任何一項行為的， 甲方有權(quán)對乙方行為予以通報批評、 處200元至2000元的違約金、 1至10天的停電停業(yè)整頓、 解除合同清除出場等處理。 乙方因違反合同約定， 被解除合同清鋪的， 其鋪內(nèi)裝修及物品視為乙方零價值物品， 甲方有權(quán)處理， 乙方不得以此向甲方追要賠償。
第27條 租賃期間， 乙方有下列行為之一的， 視為乙方自動放棄承租權(quán)， 甲方有權(quán)單方解除本合同并 沒收履約保證金和剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)， 履約保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的， 甲方有權(quán)向乙方追償。
27. 1 未經(jīng)甲方同意， 乙方于約定開業(yè)日起超過三日仍未開始營業(yè)的， 或在租賃期內(nèi)出現(xiàn)歇業(yè)現(xiàn)象。
27. 2 乙方違法經(jīng)營或利用場地進(jìn)行其它違法犯罪活動。 27. 3 乙方違反本合同第3條的約定及擅自變更場地用途。
27. 4 乙方在市場內(nèi)（包括場地內(nèi)部） 張貼轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓信息并經(jīng)警告而不改正的。
27. 5 乙方拖欠租賃費(fèi)、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、 水電費(fèi)、 空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)的違約金、 賠償金、 滯納金等其中任何一項超過十五日； 或繳納的合同履約金不足自甲方通知之日起五日內(nèi)仍未補(bǔ)齊的。
27. 6 乙方違反《守則》 及市場管理規(guī)定， 甲方2次書面通知乙方仍不予改正的， 或違反第14條任何一項被解除合同清除出場的。
27. 7 乙方違反本合同第8條或第9條的
27. 8 乙方損壞甲方聲譽(yù)， 在社會上造成較壞影響的。 27. 9 未經(jīng)甲方同意， 乙方提前退場經(jīng)營的。
第七章 合同的變更、 終止和期滿
第28條 租賃期內(nèi)， 乙方需變更商戶姓名、 鋪號、 經(jīng)營范圍的， 經(jīng)甲方管理部門依規(guī)辦理變更手續(xù)。租賃期滿， 如乙方繳清全部租金及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用且無其它違約行為， 經(jīng)甲方驗(yàn)收場地完好無損， 自乙方遷出場地之日起三十日內(nèi)， 甲方將履約保證金無息退還給乙方。
第29條 租賃期內(nèi)， 如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為且經(jīng)甲方評估認(rèn)定， 乙方符合甲方經(jīng)營的資格要求，甲方優(yōu)先向乙方發(fā)出期滿續(xù)租意向邀約， 乙方如有續(xù)租意向， 須于在接到甲方邀約一個月內(nèi)進(jìn)行書面回復(fù)， 經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同； 如在甲方發(fā)出續(xù)租邀約之日起一個月內(nèi)雙方仍未能達(dá)成續(xù)約合同， 期滿時本合同及相關(guān)協(xié)議自然終止， 視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第30條 乙方須于期滿或解除/終止之日遷出場地， 把場地貨物清空將商鋪完好交回甲方。 逾期不遷出市場的， 甲方有權(quán)自行收回場地， 同時視為乙方放棄租賃場地內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)， 甲方視為乙方所有物品為零價值物品， 甲方可采取任何措施進(jìn)入場地及處理場地內(nèi)的物品， 收回場地， 由此造成的一切損失由乙方自負(fù)。 乙方逾期占用場地期間， 須按本合同日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費(fèi)， 占用時間不足一個月的按一個月計。
第八章 爭議解決
第31條 本合同的締結(jié)、 生效、 解釋、 履行及糾紛解決適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律。
第32條 租賃期間， 如雙方發(fā)生爭議， 應(yīng)先協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 任何一方可向XX仲裁委員會申請仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第九章 其他
第33條 乙方的聯(lián)系電話、 地址有變更時， 應(yīng)及時以書面形式通知甲方。 乙方不及時通知的， 甲方按 乙方變更前的電話號碼、 地址送發(fā)的通知， 視為已送達(dá)乙方， 其后果由乙方自行承擔(dān)。 合同簽訂后， 甲方也可按本合同的租賃地址通知乙方。
第34條 本合同未盡事宜， 甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同的附件、 補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分， 具有同等法律效力。
第35條 乙方聲明在簽訂本合同前， 已熟知甲方各項管理規(guī)定及本合同條款內(nèi)容， 甲方已公示， 乙方承諾遵守。 遇到的不可抗力（如戰(zhàn)爭、 騷亂、 罷工、 流行病疫、 火災(zāi)、 水災(zāi)、 風(fēng)災(zāi)、 地震等）造成的事件、 事故或故障產(chǎn)生的損失或因不可抗力終止合同的， 甲乙雙方互不追究違約責(zé)任和互不補(bǔ)償損失。
第36條 其他約定：
第37條 本合同一式三份， 甲方執(zhí)二份， 乙方執(zhí)一份， 自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。 本合同生效后， 雙方在此之前簽署的任何協(xié)議均自動失效。
附件：
一. 《XX市場消防安全責(zé)任書》
二. 《XX市場商戶經(jīng)營管理守則》 （已在市場中門墻上公示）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人： 身份證：
201 年 月 日 201 年 月 日
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁，精選各類有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議600余款。16開上中下三冊。
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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