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市場觀察
專業(yè)市場招商合同書
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甲方： ～市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
法定代表人：
乙方： ～實業(yè)投資集團有限公司
法定代表人：
甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就～市建材專業(yè)市場項目招商有關事宜達成如下協(xié)議：
1、項目名稱：建材專業(yè)市場
2、項目概況及招商范圍：項目位于四特大道以南，葛玄路以東，用地面積約167畝，容積率控制在1.2以內，建筑密度控制在40%以內（以市政府審定的規(guī)劃設計方案為準）。
2.1招商范圍：
2.1.1按市政府審定的規(guī)劃設計方案進行施工圖設計、建筑安裝及專業(yè)市場內市政道路、給排水、景觀綠化、亮化等工程。
2.1.2按市政府審定的方案進行投資運營。
3、用地性質和期限：用地性質為商業(yè)用地；期限為50年。
4、商業(yè)用地取得和辦證方式：
4.1通過樟樹市國土資源局以招、拍、掛方式出讓。
4.2乙方在與樟樹市國土資源局簽訂土地出讓合同后，由樟樹市國土資源局下達允許進場施工通知，待乙方按規(guī)劃建設且完成 %以上的投資額后，由甲方為乙方代辦相關的
用地手續(xù)，辦證所需服務性收費全免（環(huán)評費除外），工本費由乙方承擔。
4.3簽訂合同后，乙方必須按照招商文件要求將誠信履
約金轉為合同履約保證金。乙方違反合同約定，自甲方下達允許進場施工通知之日六個月內未開工建設的，甲方有權單方解除合同收回土地重新掛牌，并沒收中標企業(yè)所繳土地出讓金。
5、土地出讓價格和出讓金繳納方式：
5.1出讓價格：出讓底價最低不低于人民幣40萬元/畝，
具體價格以招、拍、掛實施后競得價為準。
5.2出讓金繳納方式：乙方在土地競拍揭牌后，一個月
內按土地出讓金的競拍揭牌價一次性繳入甲方指定帳戶，甲方收取乙方實繳的土地出讓金后，超出乙方土地出讓金報價的土地出讓金部分，返還乙方用于項目的基礎設施建設，土地交易稅按競拍揭牌價計算向乙方收取。
6、優(yōu)惠政策
6.1項目報建時，乙方所繳報建規(guī)費按樟樹市“一清單”
標準減半收取（不含人防易地建設費），樟樹市本級中介服務機構各項服務性收費，一律不超過標準的50%收取。
6.2項目自正式營業(yè)之日起，前三年繳納的所得稅地方
留成部分全額獎勵返還給企業(yè)，第四、第五年所得稅的地方留成部分50%獎勵返還給企業(yè)（不包括項目建設期間發(fā)生的土地交易稅、建筑安裝稅和銷售不動產(chǎn)稅等）。
7、甲、乙雙方的權利和義務
7.1甲方的權利和義務
7.1.1有權對乙方工程進度、投資強度等進行督促核實。
7.1.2負責在本合同生效之日起7個工作日內，協(xié)調～市國土資源局組織出讓土地，并及時提供用地紅線圖。
7.1.3負責將水、電、路、訊、寬帶網(wǎng)絡、有線電視通至乙方用地紅線邊界處，紅線內的道路及基礎配套設施等由乙方自行修建。
7.1.4協(xié)助乙方辦理項目建設的各項證照手續(xù)。
7.1.5確保該宗土地無權屬糾紛；協(xié)助乙方調處在生產(chǎn)建設過程中與周邊群眾發(fā)生的各種糾紛矛盾，搞好社會治安，為乙方提供良好的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。
7.2乙方權利和義務
7.2.1必須在樟樹市注冊公司，所注冊的公司有依法自主經(jīng)營、照章納稅的權利和義務。乙方應為該公司控股股東，以防稅收流失，本合同的權利義務由乙方和乙方在樟樹市注冊的公司共同承受。
7.2.2項目建設應符合商業(yè)用地總體規(guī)劃和經(jīng)濟技術指標：
建筑密度控制在40%以內，容積率控制在1.2以內，綠地率不小于20%。
建筑紅線退讓：北側臨四特大道，建筑退讓道路紅線不小于20.0米；東側臨規(guī)劃道路，建筑退讓道路紅線不小于6.0米；南側臨規(guī)劃道路，建筑退讓道路紅線不小于5.0米；西側臨葛玄路，建筑退讓規(guī)劃路道路紅線不小于10.0米；并滿足通風、采光、消防、人防等要求。
必須按國家相關規(guī)定的要求配套建設相應的物業(yè)管理房（不少于總建筑面積的4‰）、垃圾用房等配套設施。
停車泊位按《江西省城市規(guī)劃管理技術導則》（修訂版）上限執(zhí)行，配套建設一個集中停車場。
該地塊的建筑高度須滿足機場限高（即50米）要求；若超高建設，則須獲得機場管理部門的批準。
多層普通建材市場建筑須有連廊連接。
地塊內的各種管線一律暗埋，雨污水分流，不得破壞現(xiàn)有的市政基礎設施及文物等，如開挖發(fā)現(xiàn)文物古跡等，須經(jīng)相關部門認定后方可復工；如果發(fā)現(xiàn)重大文物，需收回土地的，則應按有關規(guī)定收回并進行保護。地塊內的污水須經(jīng)無公害化處理后接入城市污水系統(tǒng)。
地塊內的建筑色彩按《樟樹市中心城區(qū)建筑色彩專項規(guī)劃的有關要求》執(zhí)行，外墻裝飾須采用花崗巖飾面，建筑色彩和建筑材質須經(jīng)規(guī)劃部門審定后實施，
地塊內的建筑豎向標高（即±0.000）應結合城市現(xiàn)有道路進行設計，并經(jīng)規(guī)劃部門審定同意后實施。
其它規(guī)劃要求按《江西省城市規(guī)劃管理技術導則》執(zhí)行；
該地塊的規(guī)劃設計方案須提供不小于兩個方案經(jīng)～市規(guī)劃建設藝術委員會評審并上報市政府通過后方可進行單體建筑及其施工圖設計
7.2.3項目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，執(zhí)行國家節(jié)能減排指標。
7.2.4項目應達到環(huán)保和消防要求，動工前必須依法進行環(huán)評和消防報批，主體工程和環(huán)保、消防工程同時設計、同時施工、同時使用。
7.2.5乙方必須按合同約定及時足額繳納土地出讓金。
7.2.6乙方不得改變土地使用性質，商業(yè)用地未達到合同約定的投資強度和稅收產(chǎn)值指標，乙方不得出租、轉讓土地。
7.2.7乙方簽訂15家以上建材一線品牌企業(yè)進駐經(jīng)營協(xié)議后，方可辦理預售許可證。
7.2.8在項目主體完工前，必須引入30家建材一線品牌企業(yè)進駐經(jīng)營。
7.2.9項目自營面積不低于項目總建筑面積的50%，且不對外銷售，由投資商自營。
8、本合同有效期50年。非遇下列情況，甲、乙雙方均不得單方面解除合同：
8.1不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；
8.2國家法律、產(chǎn)業(yè)政策變化，致使項目無法繼續(xù)實施的；
8.3法律法規(guī)規(guī)定可以單方面解除合同的其他情形。
9、違約責任
9.1甲、乙雙方任何一方違約，應向另一方支付違約金100萬元，并賠償損失。
9.2乙方不按本合同第7.2.2條款進行建設，除支付違約金外，其違約使用的土地，應按當年商業(yè)用地市場價一次性補繳土地出讓金。乙方未按每畝用地 萬元以上的固定資產(chǎn)投資的，甲方可以根據(jù)乙方的實際固定資產(chǎn)投資強度以 萬元/畝的標準提供商業(yè)用地給乙方，對未達到投資強度的部分，甲方可以無償收回。
10、爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同履行地人民法院起訴。
11、本合同未盡事宜，由雙方簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等的法律效力。
12、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
年 月 日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
年 月 日
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浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
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