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市場觀察
義烏：奔向“世界小商品之都”
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義烏是個傳奇。
手搖撥浪鼓叩開致富路，“雞毛換糖”換出大市場。30多年前破冰市場經(jīng)濟(jì)，這個曾交通閉塞、資源匱乏的窮鄉(xiāng)僻壤，一路領(lǐng)風(fēng)氣之先、立改革潮頭，以滄海桑田的巨變吸引全國目光、站上世界舞臺。
習(xí)近平同志在浙江工作期間曾指出，義烏的發(fā)展是“莫名其妙”的發(fā)展、是“無中生有”的發(fā)展、是“點(diǎn)石成金”的發(fā)展。這是對義烏發(fā)展經(jīng)驗(yàn)最形象的概括、最深刻的總結(jié)。
2011年，國家重大戰(zhàn)略舉措——國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)花落義烏，義烏又一次扛起改革大旗。隨后，多項(xiàng)國家級、省級改革試點(diǎn)在義烏這個試驗(yàn)田里醞釀、發(fā)酵，產(chǎn)生各種化學(xué)反應(yīng)，結(jié)出各種新果實(shí)。
2016年，義烏外貿(mào)出口占全省八分之一。
如今，義烏的國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)啟動第三個實(shí)施計(jì)劃，新一輪改革目標(biāo)直指融入和服務(wù)“一帶一路”建設(shè)，打造“世界小商品之都”。
義烏怎么做？如何變？將往何處去？
記者日前在義烏蹲點(diǎn)采訪，看到的是一部“無中生有”的新傳奇。
2017年4月29日上午，首趟由英國駛往中國的中歐班列（倫敦-義烏），順利抵達(dá)目的地義烏。拍友 呂斌 攝
陸港之變 內(nèi)陸之城駛出國際班列，成為“一帶一路”戰(zhàn)略支點(diǎn)——
上午9時(shí)，一輛標(biāo)著中歐班列（義烏-馬德里）的列車徐徐駛出義烏鐵路西站，目的地是馬德里。
義烏鐵路西站，曾經(jīng)的貨運(yùn)小站如今脫胎換骨，成為浙江唯一的鐵路對外開放口岸。
義烏-馬德里班列的運(yùn)營方，是一家叫天盟實(shí)業(yè)投資有限公司的義烏民營企業(yè)。
說起“鋼鐵駝隊(duì)”首次出行，“天盟”總經(jīng)理馮旭斌至今刻骨銘心。
在義烏和馬德里之間架起國際鐵路貨運(yùn)橋梁，是從事物流業(yè)多年的馮旭斌孜孜以求的夢想。2014年9月底，當(dāng)習(xí)近平總書記提出開通義烏和馬德里之間的貨運(yùn)班列時(shí)，馮旭斌感覺到，歷史性的機(jī)遇來了。他又一次趕到馬德里，走訪商戶，組織貨柜，并且承諾：如果貨物損壞、時(shí)間延誤，一律按兩倍賠償。經(jīng)過50天緊張籌備，首趟義烏—馬德里貨運(yùn)班列順利西行。
從無到有，加密、增點(diǎn)、拓線、提效，如今，中歐班列（義烏）已實(shí)現(xiàn)每周雙向?qū)﹂_，共開行至德黑蘭、倫敦等8條線路，沿線建立5個物流分撥點(diǎn)、8個海外倉，輻射34個國家，成為全國運(yùn)行線路最長、途經(jīng)國家最多、滿載率最高的班列。其中義烏至馬德里中歐班列被習(xí)近平總書記稱為“亞歐大陸互聯(lián)互通的重要橋梁和‘一帶一路’建設(shè)的早期成果”。
鐵路西站的變化，是義烏新傳奇的一個縮影。人們赫然發(fā)現(xiàn)，一個既不沿海也不靠江的內(nèi)陸之城，已經(jīng)成為一個集海、陸、空、鐵、郵、保稅為一體的“義烏大碼頭”——
向西，中歐班列開辟了一條新的貿(mào)易黃金通道。
向東，依托義甬舟開放大通道建設(shè)，單日最高車流達(dá)兩萬車次的義烏港整體并入省海港集團(tuán)，加速和寧波舟山港一體化，同時(shí)伴隨金甬鐵路開工建設(shè)，義烏正成為一個陸上和海上的交匯點(diǎn)。
向空，義烏航空口岸獲批開放，已開通至曼谷、首爾等地的航班，對俄貨運(yùn)包機(jī)即將首飛。今年1月至5月，義烏航空貨郵吞吐量6164.5噸，同比增長17.6%。
一個立體物流網(wǎng)絡(luò)、多式聯(lián)運(yùn)體系，正撐起一個沒有圍墻的全球貿(mào)易大平臺。今年上半年，義烏海鐵聯(lián)運(yùn)集裝箱班列發(fā)運(yùn)標(biāo)箱同比增長181.3%；義烏國際郵件互換局和交換站，一年多來通關(guān)總量已達(dá)6700萬件，居全國第四。
貿(mào)易之變 做了多年外貿(mào)出口的商人，紛紛做起進(jìn)口生意——
走進(jìn)義烏國際商貿(mào)城五區(qū)，進(jìn)口商品館面積達(dá)10萬平方米，100多個國家和地區(qū)的近8萬種特色產(chǎn)品琳瑯滿目。
位于進(jìn)口商品館101號門的開拓五金有限公司總經(jīng)理吳獻(xiàn)法長期從事小五金出口，如今，他把精力全放在進(jìn)口貿(mào)易，近幾年進(jìn)口額年均增長30%。
說來令人難以置信。去年，義烏的出口總額超過2200億元，進(jìn)口總額卻不到30億元。
面對巨大的反差，義烏人千方百計(jì)補(bǔ)短板�！拔覀円獜某隹谝粭l腿走變成出口、進(jìn)口兩條腿走�！绷x烏市委負(fù)責(zé)人告訴記者。
如今，越來越多出口貿(mào)易干得風(fēng)生水起的義烏商人，在一系列政策激勵下進(jìn)軍進(jìn)口市場。馮旭斌告訴記者：“習(xí)近平總書記曾在2015年博鰲亞洲論壇年會上指出，未來五年，中國進(jìn)口商品將超過10萬億美元。你說這是多大的蛋糕，我們義烏人能不去分一塊嗎？”
今年以來，圍繞如何讓進(jìn)口更便利，義烏人下足了功夫。今年1月至5月，義烏進(jìn)口總額同比增長51%。
“能不能采用市場采購貿(mào)易反向操作模式，推動進(jìn)口貿(mào)易機(jī)制創(chuàng)新？能不能建一個集免稅、保稅、完稅功能于一體的進(jìn)口商品市場？”日前，義烏市領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門人員帶著新思路又一次赴京匯報(bào)。
義烏人推動進(jìn)口貿(mào)易改革的靈感，就來自于之前在出口貿(mào)易上大獲成功的改革經(jīng)驗(yàn)：市場采購貿(mào)易方式。
2011年，國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)呱呱落地，但適合多品種、多批次、小批量的義烏小商品出口的“衣服”卻沒有。義烏提出全新的市場采購貿(mào)易方式：在義烏國際小商品城、義烏市區(qū)各專業(yè)市場和專業(yè)街采購出口商品，由符合條件的經(jīng)營者在采購地辦理出口通關(guān)手續(xù)。
“一個集裝箱就是一個小超市”，這一破天荒的貿(mào)易方式試行一年多后，得到了商務(wù)部等八部委的正式發(fā)函同意。改革的紅利集中顯現(xiàn)：2016年，義烏出口額是2011年的8倍多，其中市場采購貿(mào)易方式出口額占84%。今年1月至5月，義烏出口額同比增長11.3%。義烏市場采購貿(mào)易方式已經(jīng)在全國7個城市復(fù)制推廣。
市場之變 “舊瓶”源源不斷地裝進(jìn)“新酒”——
今年4月，“創(chuàng)二代”沈鴻翔在新開業(yè)的賓王158文創(chuàng)園一區(qū)擁有了第一家店，主打自己的獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌。
158文創(chuàng)園的所在地，就是中國小商品城第四代市場賓王市場。按照規(guī)劃，這個占地193畝的老市場將被打造成集創(chuàng)客空間、時(shí)尚體驗(yàn)、城市文旅休閑為一體的國際化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。目前，一區(qū)已有102家文創(chuàng)企業(yè)入駐。
更多的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和時(shí)尚元素折射義烏市場的轉(zhuǎn)型，提升市場的品牌。
“互聯(lián)網(wǎng)+”推動義烏市場革命性的變化。在義烏，實(shí)體市場和線上市場，已然經(jīng)歷了“你是你、我是我”到“你中有我、我中有你”的階段，正進(jìn)入“你就是我、我就是你”的線上線下全面融合新常態(tài)。
這番變化，義烏市電商辦副主任李虹看得真切。她介紹，義烏市場主體中，三分之二以上加入了電商大軍，義烏批發(fā)網(wǎng)商80%以上商品來自專業(yè)市場，義烏的“電商指數(shù)”超過全省平均水平4倍。
而以市場帶實(shí)體，更緊密的貿(mào)工聯(lián)動，則催動義烏整個產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
未來五年，時(shí)尚、信息、裝備和健康四大千億戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)將成為義烏新的增長點(diǎn)。如今，依托市場的文創(chuàng)業(yè)、會展業(yè)、全域旅游方興未艾，中歐義烏智造園、綠色動力小鎮(zhèn)、光源科技小鎮(zhèn)、云驛小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)綻放活力，投資70億元的吉利義利動力總成項(xiàng)目、投資72億元的英倫新能源商務(wù)車項(xiàng)目等“大好高”項(xiàng)目相繼落戶。今年上半年，義烏工業(yè)投資同比增長39.1%。
各路創(chuàng)業(yè)者正聞風(fēng)而來。義烏對入選“義烏英才”計(jì)劃的高層次創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新人才和社會事業(yè)發(fā)展緊缺人才，五年內(nèi)分別給予最高5000萬元、2000萬元、400萬元獎勵。
變化，是義烏最大的不變。“吃改革飯長大”的義烏人，勇于適應(yīng)市場主動變化，敏于對接政策積極變化，更善于“無中生有”推動變化。
農(nóng)村土地制度改革盤活了存量土地，“最多跑一次”改革為市場主體提供更優(yōu)服務(wù)，金融改革降低了商戶交易成本……持續(xù)釋放的改革紅利，正源源不斷匯聚“無中生有”的內(nèi)生動力。
這就是義烏。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場策劃咨詢、整合運(yùn)營 、升級改造專家
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場投資管理有限公司
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電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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