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市場(chǎng)觀察
北京老牌批發(fā)市場(chǎng)疏解提速
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最近，北京加快了批發(fā)市場(chǎng)疏解速度。對(duì)經(jīng)營(yíng)文具批發(fā)的李老板來(lái)說(shuō)，萬(wàn)通的撤店通知雖然并不出乎意料但還是感覺(jué)來(lái)得有些快�！巴ㄖ覀円返�，很快就開(kāi)始大甩賣了�！�
一出阜成門地鐵站，中國(guó)商報(bào)記者便看到萬(wàn)通新世界清倉(cāng)處理宣傳牌，巨大的“清倉(cāng)甩賣”四個(gè)字下面列出了萬(wàn)通新世界地下一層至地上五層的經(jīng)營(yíng)范圍，而“萬(wàn)通新世界”的大招牌也于7月1日被取下。進(jìn)入商城大門，就看到墻上貼著的“北京萬(wàn)通新世界商品批發(fā)市場(chǎng)疏解停業(yè)公告”。這張于6月25日公布的公告顯示，萬(wàn)通定于2017年8月31日22:00閉市后正式停業(yè)，在7月31日18:00前簽訂《終止合同協(xié)議書(shū)》并在7月31日閉店前騰空席位退場(chǎng)的商戶，免除7月1日至31日期間的租金，并給予相當(dāng)于其席位現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)4個(gè)月租金的補(bǔ)償。
盡管不是周末，也有不少北京市民聞?dòng)嵍鴣?lái)，趁著大甩賣進(jìn)行采購(gòu)，各層的顧客都絡(luò)繹不絕，一些人氣攤位更是被圍得水泄不通，到處都有老板“最后甩賣”“不買就沒(méi)了”等吆喝聲。對(duì)很多老北京人來(lái)說(shuō)，開(kāi)業(yè)十幾年的萬(wàn)通新世界和天意、“動(dòng)批”等批發(fā)市場(chǎng)一樣，除了給生活帶來(lái)便利外，更多的是注入了很多情懷。然而，這些小商品批發(fā)市場(chǎng)的客流量不僅給周邊交通、環(huán)境、治安帶來(lái)很大壓力，而且已不符合首都的功能定位，必須進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。
實(shí)際上，近年來(lái)萬(wàn)通一直在嘗試轉(zhuǎn)型升級(jí)。公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)通市場(chǎng)在1999年由商城轉(zhuǎn)型為小商品零售批發(fā)市場(chǎng)，曾一度成為全國(guó)首家五星級(jí)批零市場(chǎng)。直到2011年底，萬(wàn)通市場(chǎng)著手業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，將原本經(jīng)營(yíng)餐飲的五層調(diào)整為亦購(gòu)特惠商城，引進(jìn)品牌門店。與此同時(shí)，一層也增加了便利店、美妝、餐飲等業(yè)態(tài)。但這些努力似乎并沒(méi)有帶來(lái)很大改觀，以引進(jìn)低端品牌為主的萬(wàn)通還是沒(méi)有脫離小商品批發(fā)市場(chǎng)的定位。據(jù)了解，此次疏解后，萬(wàn)通將主要從事科技、金融產(chǎn)業(yè)，由小商品批發(fā)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)為高精尖業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，就在6月初，與萬(wàn)通新世界同在阜成門外大街的天意新商城就傳出預(yù)定9月16日閉市關(guān)張的消息。不過(guò)和萬(wàn)通比起來(lái)，天意管理方給出的甩貨時(shí)間較長(zhǎng)。
隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，以及北京市疏解非首都功能工作開(kāi)展，萬(wàn)通市場(chǎng)及其母公司萬(wàn)通投資控股股份有限公司于2015年初開(kāi)始主動(dòng)、有序地開(kāi)展疏解工作，并于去年1月1日起率先完成四五層共一萬(wàn)余平方米的市場(chǎng)騰退。
對(duì)于商戶的出路，萬(wàn)通投資控股有限公司執(zhí)行董事張國(guó)安坦言，為了妥善解決商戶安置問(wèn)題，萬(wàn)通投資控股有限公司和西城區(qū)政府已經(jīng)在香河一帶摸底，并且準(zhǔn)備將部分商戶引向香河乃至津冀周邊地區(qū)，保證他們有地方去。對(duì)此，記者詢問(wèn)一些商戶是否考慮往河北等地轉(zhuǎn)移，或者開(kāi)網(wǎng)店等疑問(wèn)，數(shù)家商戶給出了不同的答案。
經(jīng)營(yíng)床上用品的陳老板表示，清完貨就回老家�！耙苍S有人愿意去河北、天津，但我們已經(jīng)干不動(dòng)了，沒(méi)那個(gè)精力再換新的地方，干脆回老家?guī)O子去�！苯哟櫩偷拈g隙，陳老板還回答了隔壁店鋪老板關(guān)于是否簽協(xié)議的問(wèn)題，“簽了，就前兩天簽的�！彼傅氖枪嬷刑岬降摹�6月26日至30日為集中簽約期，在此期間簽訂《終止合同協(xié)議書(shū)》的商戶，本市場(chǎng)一次性給予3000元的集中簽約獎(jiǎng)勵(lì)金”。
據(jù)萬(wàn)通投資控股股份有限公司執(zhí)行董事張國(guó)安表示，目前已經(jīng)有99%的商戶順利簽訂了終止合同協(xié)議，意味著萬(wàn)通關(guān)閉的法律合同程序已經(jīng)履行完畢。
北京市西城區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)孫碩對(duì)媒體表示，盡管萬(wàn)通市場(chǎng)及“動(dòng)批”萬(wàn)容市場(chǎng)等小商品市場(chǎng)相繼疏解關(guān)停，但百姓完全不用擔(dān)心將來(lái)買不到生活必需品和針頭線腦。西城區(qū)的每個(gè)街道都配備了百姓生活服務(wù)中心，很多現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)起來(lái)了，繼續(xù)為百姓服務(wù)。
進(jìn)入2017年以來(lái)，北京疏解非首都功能的相關(guān)工作正在加速進(jìn)行。萬(wàn)通市場(chǎng)騰退只是北京疏解非首都功能中的其中一例。據(jù)悉，除了萬(wàn)通、天意即將落幕，萬(wàn)容市場(chǎng)已于6月27日正式閉市，“動(dòng)批”商圈也明確年底前將全面完成疏解。數(shù)據(jù)顯示，三年來(lái)北京累計(jì)調(diào)整疏解動(dòng)物園、大紅門等批發(fā)市場(chǎng)370余家。（記者 冉隆楠）
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書(shū)、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書(shū)，光盤。
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