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市場(chǎng)觀察
助力非首都功能疏解 北京老牌批發(fā)市場(chǎng)紛紛撤市
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撤市進(jìn)入倒計(jì)時(shí)
這幾日，位于阜成門外大街的天意市場(chǎng)生意異常紅火。誕生于1992年的天意小商品批發(fā)市場(chǎng)有著北京“小義烏”的稱號(hào)。聽聞天意即將關(guān)閉的消息，許多市民紛紛前來“掃貨，而不少商戶也已經(jīng)開始清倉甩賣。
據(jù)多位商家表示，天意市場(chǎng)向商戶們發(fā)放了調(diào)查表。該表顯示，6月25日起市場(chǎng)不再收取柜臺(tái)費(fèi)，7月1日到9月15日為免費(fèi)甩貨期。今年天意市場(chǎng)將徹底謝幕。
僅6月以來，就有不少老牌批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入疏解行列。
6月12日，豐臺(tái)區(qū)大紅門地區(qū)最大的鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)——占地4.1萬平方米的北方世貿(mào)國際鞋城徹底關(guān)停，清退商戶650家，疏解從業(yè)人員2000余人。
6月15日，東城區(qū)永外城文化用品批發(fā)交易市場(chǎng)閉市，共疏解商戶1241戶。這也意味著北京最大的文化用品批發(fā)市場(chǎng)自此告別市民。
6月15日，位于“動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)”的萬容天地服裝市場(chǎng)張貼市場(chǎng)疏解預(yù)公告，擬定于6月24日啟動(dòng)疏解工作。萬容市場(chǎng)建筑面積4萬余平方米，現(xiàn)有攤位1886個(gè)。
來自北京市商務(wù)委的數(shù)據(jù)顯示，2015至2016年，北京市共疏解提升市場(chǎng)302個(gè)、物流中心51個(gè)。2017年計(jì)劃完成疏解提升市場(chǎng)120個(gè)、疏解物流中心38個(gè)，目前已完成疏解提升市場(chǎng)53個(gè)、疏解物流中心3個(gè)，累計(jì)涉及建筑面積約60萬平方米。
離京上網(wǎng)有出路
在異常忙碌的天意市場(chǎng)，店鋪商家還在進(jìn)行著另一項(xiàng)工作——與顧客添加微信，留下聯(lián)系方式。有的商家甚至將微信二維碼印在名片上，只要有顧客前來，就發(fā)放名片，并囑咐客人可以“微信訂貨”，還會(huì)在朋友圈及時(shí)更新商品信息。
據(jù)一位店家介紹，“很早前就聽到搬遷的消息，生意已經(jīng)開始往網(wǎng)上轉(zhuǎn)移�！币�?yàn)樘煲馐袌?chǎng)的客戶以批發(fā)商為主，所以保留客源是未來商家延續(xù)生意的重要內(nèi)容。這樣一來可以通過網(wǎng)店繼續(xù)進(jìn)行銷售，二來以后搬遷到新址之后可以及時(shí)告知。
伴隨著一個(gè)個(gè)大型市場(chǎng)的疏解，大批商戶也在探索未來的出路。
除了電商的吸引，天津、河北多個(gè)區(qū)縣也向搬遷的商家拋出橄欖枝。據(jù)東城區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東城區(qū)商務(wù)委專門編制了永外城文化用品市場(chǎng)京津冀項(xiàng)目對(duì)接手冊(cè)，為商家提供15個(gè)對(duì)接項(xiàng)目，并到石家莊、張家口等項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察和對(duì)接。
此前，河北省商務(wù)廳會(huì)同北京市商務(wù)委也研究制定了《河北省承接地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工作方案》，涉及河北8個(gè)市的20多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。承德市雙灤國際物流園、保定市白溝新城、廊坊市永清臨港經(jīng)濟(jì)保稅商貿(mào)園區(qū)、滄州市明珠商貿(mào)城等都有北京商戶入駐。位于天津的動(dòng)批服裝新城也于去年4月底開業(yè)，其中60%以上商戶來自北京。
騰挪空間業(yè)態(tài)新
批發(fā)市場(chǎng)搬遷之后，騰退出來的地塊如何利用？目前來看，主要以金融、科技或生活服務(wù)類業(yè)態(tài)為主。
“動(dòng)批”中最先完成疏解改造的天皓成服裝批發(fā)市場(chǎng)，如今已成為寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心。曾經(jīng)逼仄難行的零散攤位，被嶄新的開放式辦公區(qū)取代。根據(jù)此前規(guī)劃，寶藍(lán)創(chuàng)新中心首層為銀行、證券公司網(wǎng)點(diǎn)等，二至三層為金融類、高新技術(shù)、文化創(chuàng)意類企業(yè)辦公場(chǎng)所，地下則是聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)孵化空間、文體配套等業(yè)態(tài)。
對(duì)于大紅門地區(qū)，和義街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)方正在研究制定后續(xù)利用規(guī)劃，將引入符合首都功能定位的產(chǎn)業(yè)，傾向于生活性服務(wù)業(yè)，提升地區(qū)生活品質(zhì)。例如，市場(chǎng)周邊的一個(gè)出租大院將建設(shè)成大型養(yǎng)老服務(wù)中心。
按照規(guī)劃，改造后的永外城將變身國際化的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和中國文化用品研發(fā)展示中心，并引入文化設(shè)計(jì)創(chuàng)新、藝術(shù)及交流等業(yè)態(tài)，成為文化用品設(shè)計(jì)和藝術(shù)創(chuàng)意聚集地。“永外城的提升大概會(huì)在3年內(nèi)完成，也就是說，3年后永外城將以全新的面貌亮相�！庇劳獬强偨�(jīng)理助理周文安說。記者 李 婕人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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